Инвестиционно-строительная деятельность: правовые аспекты

Правовое регулирование инвестиционной строительной деятельности осуществляется в соответствии с комплексом федеральных законов, а ее субъекты играют важную роль в реализации строительного проекта. На курсе вы ознакомитесь с базовыми и новыми принципами государственной регистрации, порядком ведения сделок с недвижимостью, рассмотрите полезные инструменты договорной работы, изучите способы обеспечения прав и законных интересов и имущества участников долевого строительства.

С помощью наших экспертов вы улучшите свои компетенции и детально изучите:
— Правовое регулирование сделок с недвижимостью.
— Новеллы государственной регистрации объектов недвижимости.
— Законодательство в сфере долевого строительства.
— Договорную работу, способы обеспечения прав сторон договора в строительстве.

{{ toggle_program_text }}

1. 01

   Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации

   • Изменения в регулировании сделок с недвижимостью. Обязательное нотариальное удостоверение сделок.
   • Презумпция достоверности ЕГРП для третьих лиц.Внесение и противопоставимость.
   • Изменения в порядке перевода имущества из жилого в нежимое в многоквартирном доме.
   • Аренда недвижимости. Заключение договора не собственником имущества. Государственная регистрация договора аренды. Аренда части вещи. Отделимые и неотделимые улучшения. Продление договора добросовестным арендатором. Досрочное расторжение договора.
   • Проблемы разделения недвижимого и движимого имущества. Судебная практика.
   • Кадастровая стоимость недвижимости. Изменения в оспаривании кадастровой стоимости. Разъяснения Росреестра.Самовольная постройка. Признание постройки самовольной. Узаконение или снос постройки.Судебная практика.
   • Раздел недвижимости супругов при расторжении брака. Признание недвижимости собственностью одного из супругов. Трансформация собственности.
   • Единственное жилье должника. Что понимается под единственным жильем. Обращение взыскания на единственное жилье. «Роскошное жилье». Предоставление замещающего жилого помещения. Практика Верховного Суда РФ.
   • Последние правовые позиции Верховного иКонституционного Судов по вопросам недвижимости: истребование имущества у добросовестного приобретателя; приобретательная давность;выбор способа защиты права собственности (виндикационный или негаторный иск).
   • Изменения в законодательстве о долевом участии в жилищном строительстве. Переход на счета эскроу. Защита прав застройщика и дольщика.
   • Нарушение ввода в эксплуатацию жилого дома. Правовые последствия и штрафные санкции. Аренда «замещающего» жилого помещения.
   • Прекращение налогообложения в связи с утратой объекта.
   • Дистанционные сделки: новый порядок.
   • Ипотечные каникулы.
   • Продление дачной амнистии.
2. 01

   Договоры в строительстве

   • Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров
   • Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий
   • 5 полезных инструментов юриста по договорному праву (преддоговорная ответственность, возмещение потерь, плата за отказ от договора, право стороны на отказ от осуществления своего права, заверения об обстоятельствах)
   • Типичные ошибки в формулировках договорных условий
   • Саморегулирование в строительстве: ключевые моменты реформы СРО, национальный реестр специалистов
   • Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки
   • Споры, связанные с признанием договоров незаключенными
   • Обзор основных видов договоров, обслуживающих отношения между участниками строительной деятельности (подряд, поставка, услуги, аренда, смешанные)
   • Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков
   • Способы обеспечения прав заказчика
   • Способы обеспечения прав подрядчика
   • Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию – в каких случаях необходима
   • Договор авторского надзора: правовая природа договора
   • Строительный подряд
3. 01

   214-ФЗ: актуальные изменения

   • Особенности применения мер ответственности к застройщикам.
   • Как построить онлайн-продажи и бесконтактную передачу квартир дольщикам.
   • Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.
   • Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности.
   • Допустимые и недопустимые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство.
   • Ответственность за нарушение Закона 214-ФЗ.
   • Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.
   • Проектная декларация и ее новый статус.
   • Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.
   • Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.
   • Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости».
   • Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.
   • Цена договора: как выгоднее ее определить, на что можно направлять средства дольщиков, счета эскроу.
   • Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
   • Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.