Онлайн-курс «Управляющий девелоперским строительным проектом»

Комплексная программа обучения будет полезна широкому кругу аудитории, всем тем, кто хочет понять основы управления девелоперским строительным проектом и разобраться в тонкостях проведения технико-экономической оценки проекта. Эксперты РШУ проведут обзор характеристик инвестиционно-строительной деятельности, расскажут про методологию оценки рисков проектов, объяснят, как определить интересы будущих арендаторов, как правильно подобрать участок для реализации проекта и получить разрешение на строительство, каким образом контролировать реализацию проекта. Слушатели курса ознакомятся с принципами разработки концепции проекта и поймут нюансы формирования его бюджета, рассмотрят структуру себестоимости строительной продукции, освоят способы сокращения издержек проекта, изучат основные направления технического контроля. Помимо теории в программе предусмотрены практикумы и деловые игры, которые помогут закрепить пройденный материал.

Программа проводится 2 (двумя) модулями по 5 (пять) дней с перерывами между модулями

1. 01

   Девелопмент: создание экономически эффективной рыночной концепции проекта, управление проектом в процессе реализации, финансирование проектов

   • Девелопмент.
   • Девелопмент как процесс и его составляющие. Концепция проекта. Достижение экономической эффективности проекта.
   • Девелопмент. Определение и составляющие процесса
   • Девелопмент как финансовая операция.
   • Типы девелоперов.
   • Функциии схемы вознаграждения fee- девелопера.
   • Экономически эффективная концепция проекта.
   • Особенности девелопмента объектов различного функционального назначения. Подходы к формированию концепции. Типичные ошибки.
   • Офисы.
   • Гостиницы.
   • Апартаменты.
   • Торговля.
   • Жилье.
   • Лэнд девелопмент.
   • Современные тренды и подходы в девелопменте. Новые форматы на рынке.
   • Наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка (best use).
   • Как правильно подобрать участок для реализации проекта.
   • Что такое АНиНЭИ (best use)? Дерево решений. Этапность и составляющие АНиНЭИ.
   • Факторы, определяющие концепцию проекта. Что определяет выбор для разных участников процесса.
   • Факторы, влияющие на доходность проекта.
   • Способы замера помещений в целях увеличения арендного потока. Система BOMA.
   • Бизнес план.
   • Цели создания бизнес-плана.
   • Рекомендуемый состав бизнес-плана.
   • Рекомендуемые подходы к составлению бизнес-плана.
   • Маркетинговый анализ.
   • Составляющие.
   • Порядок осуществления.
   • Местои задачи консультанта.
   • Финансирование проектов недвижимости. Инвестиционный анализ. Практическое применение базовых финансовых инструментов.
   • Базовые инструменты определения доходности проекта .
   • Финансовая модель. Какие ошибки не делать.
   • Управление процессом девелопмента объекта.
   • Управление процессом реализации проекта.
   • Профессиональный план развития проекта как эффективный инструмент управления.
   • Постановка контроля за развитием объекта. Организация профессиональной команды.
   • Определение функционала и границ ответственности участников проекта.
   • Порядок взаимодействия с архитекторами. Построение грамотной проектной команды.
   • Девелоперский договор. Ключевые моменты для контроля.
   • Ответственность девелопера. Инструменты сделать девелопера ответственным.
   • Что может пойти не так,и как этого избежать.
2. 01

   Стоимостной инжиниринг

   • Введение в Quantity surveying/Сost management.
   • Что такое Quantity surveying или Стоимостной инжиниринг.
   • Российская практика.
   • Планирование бюджета строительства.
   • Стадийность планирования стоимости. Точность оценки по международной классификации.
   • Структура и содержание смет расходов на разных стадиях реализации проекта.
   • Международные практики и стандарты.
   • Практикум: Составление укрупненного бюджета проекта и распределение затрат по статьям (работа в группах).
   • Организация и проведение тендера по выбору Генерального подрядчика.
   • Отбор участников тендера. Основные критерии.
   • Подготовка тендерной документации. Правильный BoQ как залог успеха.
   • Управление тендерным процессом.
   • Оценка предложений участников.
   • Управление изменениями.
   • Виды изменений.
   • Основные причины возникновения изменений стоимости проекта.
   • Механизм контроля и управления изменениями.
   • Практикум: Составление формы запроса на изменение и согласование изменения (работа в группах).
   • Оценка и управление рисками в части капитальных затрат.
   • Основные виды рисков.
   • Техника управления рисками.
   • Стоимостная оценка риска.
   • Практикум: Идентификация рисков проекта и их стоимостная оценка (работа в группах).
   • Value engineering на этапе проектирования. Обновление бюджета.
   • Понятие Value engineering.
   • Процесс VE и его участники.
   • Основные направления VE и подходы.
   • Интеграция решений VE в бюджет.
3. 01

   Разработка концепции проекта. Технико-экономическая оценка проекта. Формирование бюджета проекта

   • Инвестиционно-строительный проект. Экономические отношения в строительстве.
   • Сущность понятия инвестиционного проекта.
   • Отличительные особенности строительного проекта.
   • Экономические особенности строительства в сравнении с экономикой промышленности.
   • Основные участники инвестиционно-строительной деятельности.
   • Основные задачи экономики строительства.
   • Жизненные циклы инвестиционно-строительного проекта.
   • Разработка концепции проекта, проектный анализ, технико-экономический анализ инвестиционно-строительного проекта.
   • Размер затрат на прединвестиционные исследования.
   • Формирование инвестиционного замысла проекта, источники бизнес-идей.
   • Инвестиционная политика компании, основные направления.
   • Принципы наиболее эффективной оценки инвестпроекта.
   • Разработка концепции строительного проекта.
   • Проектный анализ – оценка жизнеспособности проекта, виды проектного анализа.
   • Факторы внешнего и ближнего окружения проекта.
   • Разработка градостроительной документации – с чего начать.
   • Основные градостроительные характеристики земельного участка.
   • Вид разрешенного использования, особенности изменения ВРИ в Москве.
   • Практикум: Расчет стоимости смены вида разрешенного использования.
   • Анализ эффективного использования земельногоучастка.
   • Практикум: Анализ инфраструктуры объектов недвижимости для определения наиболее эффективного использованияиспользования з/участка.
   • Технико-экономическое обоснование – заключительное звено прединвестиционных исследований.
   • Обоснование бюджетных инвестиций.
   • Технологический и ценовой аудит.
   • Анализ инвестиционных возможностей, методы оценки эффективности инвестиций.
   • Формирование бюджета проекта.
   • Сколько это стоит? – основной вопрос инвестора.
   • Виды бюджетов с возрастающей степенью точности.
   • Основные способы расчета стоимости для формирования бюджета.
   • Технико-экономические показатели проекта.
   • Выход коммерческих площадей, расчетпотребного количества объектов социальной инфраструктуры.
   • Основные методы расчета стоимости на основе объектов-аналогов.
   • Сборники укрупненных показателей стоимости.
   • Укрупненные нормативы цены строительства.
   • Справочники стоимости строительства.
   • Предварительный расчет стоимости объектов жилищного строительства.
   • Предварительный расчет стоимости объектов инженерной инфраструктуры.
   • Предварительный расчет стоимости благоустройства и дорожной инфраструктуры.
   • Предварительный расчет стоимости строительства объектов социальной инфраструктуры.
   • Практикум: Пример расчета стоимости на основе объекта-аналога.
4. 01

   Календарное планирование строительного проекта

   • Основные принципы планирования проекта.
   • Основные задачи планирования в строительном проекте.
   • Перечень разрабатываемых планов.
   • Сценарий разработки календарного плана.
   • Структурное планирование.
   • Иерархическая структура продукта проекта. Назначение и способ построения.
   • Деловая игра: Разработка иерархической структуры продукта проекта.
   • Иерархическая структура работ проекта.
   • Деловая игра: Разработка иерархической структуры работ проекта.
   • Деловая игра: Разработка совмещенной структуры.
   • Определение уровней детализации КСГ и ГПР.
   • Контрольные точки строительного проекта.
   • Требования к определению контрольных точек.
   • Виды и классификация контрольных точек.
   • Деловая игра: Разработка плана проекта по вехам.
   • Календарное планирование строительного проекта.
   • Описание технологии выполнения работ.
   • Календарный план проекта как инструмент прогнозирования.
   • Оптимизация календарного плана проекта.
   • Виды календарных графиков строительного проекта.
   • Многоуровневая система планирования строительного проекта.
   • Цели применения планирования на разных фазах жизненного цикла.
   • Замкнутый цикл процессов производственного планирования.
   • Директивный график строительного проекта.
   • Разработка укрупненного графика.
   • Инструменты планирования на прединвестиционной фазе.
   • Особенности разработки КСГ.
   • Назначение КСГ и источник требований к нему.
   • Исходные данные для разработки КСГ.
   • Планирование, разработка и согласование КУСГ.
   • Планирование СМР в составе КСГ.
   • Особенности разработки ГПР.
   • Назначение ГПР и источник требований к нему.
   • Исходные данные для разработки ГПР.
   • Планирование, разработка и согласование ГПР.
   • Планирование СМР в составе ГПР.
   • Контроль и отчетность строительного проекта.
   • Организация сбора факта по физическим объемам.
   • Требования к построению системы отчетности.
   • Уровни отчетности: портфель проектов, КСГ, ГПР.
   • Программные продукты.
   • Обзор программных продуктов по календарному планированию строительных проектов.
   • Сравнительный анализ программных продуктов.
   • Особенности лицензирования.
   • Организация календарного планирования.
   • Оптимальная стратегия внедрения.
   • Изменения в организационной структуре.
   • Обзор необходимых регламентов.
5. 01

   Договоры в строительстве

   • Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров.
   • Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий. Споры, связанные с признанием договоров незаключенными.
   • Типичные ошибки в формулировках договорных условий. Неправильная квалификация отношений сторон и неверный выбор субъекта. Саморегулирование в строительстве, национальный реестр специалистов.
   • Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки.
   • Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
   • Способы обеспечения прав заказчика: возмещение потерь, заверения об обстоятельствах, гарантия, поручительство, гарантийное удержание.
   • Способы обеспечения прав подрядчика: правила документооборота, право на приостановление работ, право на увеличение цены договора, право на отказ от исполнения договора, плата за отказ от договора.
   • Сдача-приемка выполненных работ: акценты.
   • Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию – в каких случаях необходима.
   • Договор авторского надзора: правовая природа договора.
6. 01

   Земельно-градостроительные основы строительства

   • Реестрово-системные источники для установления режима земель.
   • Запретные для строительства места.
   • Зоны с особыми условиями использования территорий.
   • Система градостроительно-планировочной и обосновывающей её документации.
   • Условия и основные стадии оформления строительства.
   • Случаи обязательности документации по планировке территории.
   • Основания отказов в получении земельных участков.
   • Согласования строительства сверх Постановления Правительства РФ от 25 декабря 2021 года № 2490 «Об утверждении исчерпывающего перечня документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых для выполнения предусмотренных частями 3 - 7 статьи 5.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства, и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».
7. 01

   Ценообразование и сметное нормирование проектно-изыскательских работ в строительстве. Способы расчета ПИРов.Экспертиза проектной документации. Выбор исполнителей работ

   • Исходные данные для разработки проектной документации.
   • Требования Градостроительного Кодекса РФ. Градостроительный план земельного участка. Технические условия на подключение к инженерным сетям. Инженерные изыскания участка под строительство.
   • Саморегулирование в области проектирования. Минимально необходимые требования к выдаче свидетельств о допуске к работам, связанным с проведением изыскательских работ и подготовкой проектной документации.
   • Инженерные изыскания в строительстве.
   • Виды инженерных изысканий: основные и специальные. Обследование зданий и сооружений.
   • Требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений к качеству изыскательских работ.Идентификация зданий и сооружений по уровню ответственности.
   • Определение объемов изыскательских работ. Требования к Техническому заданию на инженерные изыскания. Составление Программы изысканий. Распределение ответственности между Заказчиком и исполнителем. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий.
   • Определение стоимости инженерных изысканий. Основные методики: по Сборникам базовых цен в зависимости от видов изыскательских работ, ресурсный метод ценообразования по трудозатратам исполнителей работ.
   • Структура Сборников базовых цен. Основные ценообразующие факторы. Факторы удорожания стоимости изысканий. Интерполяция и экстраполяция.
   • Алгоритм расчета стоимости изыскательских работ по Сборникам базовых цен.
   • Практикум: «Примеры расчета стоимости изыскательских работ по Сборникам базовых цен».
   • Проектная документация в строительстве.
   • Требования нормативных документов к порядку и качеству разработки проектной документации. Требования Технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил к проектной документации. Государственный стандарт разработки проектной и рабочей документации.
   • Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87. Типовая проектная документация.
   • Информационная модель объекта капитального строительства.
   • Требования к заданию на проектирование в соответствии с ГК РФ. Утвержденная форма технического задания на проектирование. Практические рекомендации по составлению Задания на проектирование.
   • Способы расчета стоимости проектных работ. Структура Сборников базовых цен на проектные работы. Отраслевая принадлежность Сборников базовых цен.
   • Алгоритм расчета стоимости проектных работ по Сборникам базовых цен: Расчет стоимости по натуральным показателям, расчет стоимости проектирования в зависимости от стоимости строительства.
   • Ресурсный метод расчета стоимости проектирования по трудозатратам проектировщиков.
   • Календарный график разработки и выдачи проектной документации. Таблицы относительной стоимости разделов проекта.
   • Стоимость разработки информационной модели проекта.
   • Проектирование особо опасных, технически сложных и уникальных зданий.
   • Практикум: «Примеры расчета стоимости проектных работ».
   • Экспертиза инженерных изысканий и проектной документации.
   • Процедура проведения государственной и негосударственной экспертизы.
   • Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе.
   • Требования к предъявляемой на экспертизу документации. Стоимость и сроки проведения экспертизы.
   • Внесение изменений в проектную документацию и необходимость повторной экспертизы. Экспертное сопровождение проектной документации.
   • Ошибки экспертизы. Порядок обжалования отрицательного заключения экспертизы.
   • Выбор исполнителей работ.
   • Основные принципы организации и проведения торгов. Виды торгов. Разработка Конкурсной документации для торгов.
   • Критерии выбора победителя торгов: не всегда, то что дешево – выгодно. Практические рекомендации по выбору исполнителя ПИРов.
8. 01

   Организация работ в строительстве

   • Система нормативно-правовых и нормативно-технических документов, регулирующих порядок обеспечения строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов.
   • Требования к выдаче свидетельств о допуске на виды работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства. Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
   • Разрешение на строительство. Последние изменения в законодательстве. Вида работ, которые разрешается выполнять до получения РНС.
   • Схемы взаимодействия участников строительства. Способы организации строительных работ.
   • Базовые функции застройщика и подрядчика по организации строительства в соответствии со СП «Организация строительства» (СП 48.13330.2019)
   • Организационно-технологическая подготовка строительства. Передача площадки под строительство по акту лицу, осуществляющему строительство.
   • Организационно-технологическая документация.
   • Основные стадии строительства. Принципы организации строительного производства.
   • Разработка проекта организации строительства (ПОС). Состав, содержание и порядок разработки стройгенплана.
   • Разработка проекта производства работ (ППР). Основные различия ПОС и ППР.
   • Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов. Технологические карты трудовых процессов.
   • Разработка календарных графиков строительства. Оптимизационные задачи календарного планирования. Календарно-сетевые графики строительства.
   • Инженерная подготовка строительной площадки.
   • СП 116.13330.2012. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Современные технологии укрепления грунтов армированными геосинтетическими конструкциями.
   • Расчистка территории. Отвод поверхностных и грунтовых вод.
   • Создание геодезической разбивочной основы.
   • Ограждение строительной площадки. Требования нормативных документов.
   • Размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта. Требования по обозначению размеров опасных зон.
   • Обустройство и содержание строительной площадки: мероприятия по охране труда и технике безопасности, требования по соблюдению норм пожарной безопасности и производственной санитарии.
   • Временные здания и сооружения, складское хозяйство, временные дороги.
   • Обеспечение строительных площадок энергоресурсами.
   • Культура содержания стройплощадок. Показатели качества обустройства и содержания стройплощадок.
9. 01

   Строительный контроль и управление качеством в строительстве

   • Государственное регулирование строительства. Обзор нормативных документов.
   • Градостроительный Кодекс РФ: основные понятия о Строительном контроле.
   • Требования к организации и лицам, проводящим строительный контроль.
   • Государственный надзор за качеством в строительстве.Новые формы извещений о начале строительства.
   • Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля». Определение границ ответственности. Кто проводит строительный контроль.
   • Перечень мероприятий, выполняемых Подрядчиком.
   • Перечень мероприятий, выполняемых Застройщиком.
   • Затраты Застройщика на осуществление строительного контроля.
   • Основные задачи и виды строительного контроля.
   • Виды строительного контроля. Основные задачи. Требования Технических регламентов.
   • Входной контроль проектной документации. Требования нормативных документов к составу и качеству проектной документации.
   • Входной контроль качества строительных материалов.Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений.
   • Правила складирования материалов и конструкций. Журнал входного учета и контроля качества.
   • Расход материалов при производстве работ и трудноустранимые потери в строительстве.
   • Операционный контроль. Контроль выполнения строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Разработка схем операционного контроля.
   • Особенности строительного контроля по видам работ. Разработка Классификатора основных видов дефектов.
   • Геодезический контроль. Геодезическая проверка соответствия положения конструкций и их частей и элементов проектным требованиям в процессе монтажа.
   • Лабораторный контроль. Методы и средства неразрушающего контроля качества. Обзор практических пособий по лабораторному контролю.
   • Приемочный контроль выполненных работ. Приемка скрытых работ и ответственных конструкций.
   • Приемка Актов выполненных работ по форме КС-2. Спорные вопросы по объемам работ.
   • Разработка регламента проведения строительного контроля.
   • Исполнительная документация.
   • Руководящие документы Ростехнадзора к оформлению исполнительной документации.
   • Оформление актов скрытых работ и промежуточной прфиемки ответственных конструкций.
   • Требования к оформлению журналов работ (общий и специальные журналы).
   • Необходимость проведения авторского надзора. В каких случаях.
   • Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте, их влияние на результаты судебных споров.
   • Автоматизация строительного контроля и ведения исполнительной документации в строительстве.
10. 01

    Практические приемы в управлении инвестиционными строительными проектами

    • Повышение порядка и исполнительской дисциплины. Наведение порядка в документах структурирование состава и мест хранения электронной и бумажной документации, облегчение поиска и навигации по проектной документации обеспечение информационной безопасности. Повышение исполнительской дисциплины сотрудников единая база поручений мотивационный аспект исполнительской дисциплины.
    • Формализация управленческого учета и бюджетирования: классификаторы (центры затрат, этапы, статьи, проекты) горизонты бюджетирования, регламент бюджетирования, заявка на использование денежных средств база платежей, актуализация бюджетов.
    • Календарное планирование, отслеживание хода реализации проекта, контроль сроков: разработка Графика реализации проекта (ГРП), контроль исполнения ГРП, регламент корректировки и актуализации ГРП.
    • Основные методы эффективной подготовки и проведения тендеров: разбивка проекта на отдельные работы (тендеры) подготовка тендерного пакета определение круга участников тендера определение наиболее целесообразной формы тендера подведение результатов и присуждение победы.
    • Практическая разработка инвестиционного строительного проекта с применением информационных технологий: создание Панели руководителя проекта, фотопрогресс процесса строительства, создание интерактивной тендерной таблицы (системы навигации по тендерам), создание единого реестра платежей, построение на его основе управленческих отчетов.