Девелопмент недвижимости
- Содержание понятия «девелопмент». Основные составляющие успеха девелопмента: от чего зависит эффективность девелопмента. Изменяющиеся факторы рынка (взгляд в прошлое и будущее). Тенденции рынка (демограграфические изменения, изменения стиля жизни)
- Виды девелопмента: фи-девелопмент (fee-development), спекулятивный девелопмент (speculative development), строительство объекта недвижимости под себя (build-to-suit)
- Девелопмент по типу недвижимости: девелопмент земли, жилых многоквартирных зданий, офисных зданий, промышленных зданий, зданий розничной торговли, редевелопмент территорий
- Задачи девелопмента недвижимости: эффективная организация процесса согласования проекта, эффективная организация работы с подрядчиками, эффективная организация финансирования проекта, эффективная организация продаж (сдачи в аренду) создаваемого объекта недвижимости
- Девелопер и Российское законодательство. Кто такой девелорпер. Обзор нормативно-правовой документации. Какие требования предъявляют органы власти к девелоперам, и как от этого меняется рынок
- Процесс организации девелопмента
- Жизненный цикл проекта девелопмента при создании комплекса объектов недвижимости
- Структура девелоперской компании при реализации инвестиционно-строительных проектов: основные участники девелоперского процесса
- Организация и управление девелоперской компанией
- Роль Заказчика в процессе девелопмента
- Выбор профессиональных консультантов и советников
- Формировании команды, занятой проектированием
- Выбор подрядчика, занимающегося строительством
- Работа с фирмами, занимающихся операциями с недвижимостью
- Работа с кредиторами
- Грамотный start-up Проекта. Рождение идеи проекта, предварительная оценка. Как правильно подобрать участок для реализации проекта. Профессиональный подход к развитию земельных участков: оценка наилучшего использования земельного участка.
- Практикум: Анализ земельного участка под девелопмент
- Оптимальные пути развития. Определение рыночных «ниш». Разработка профессионального мастер-плана развития территории с расчетом технико-экономических показателей. Разработка маркетинговой концепции
- Управление девелоперскими проектами и распоряжение результатами. Роль управления проектами в девелопменте. Проектирование и разработка сметы затрат Проекта. Экономические циклы в девелопементе. Страхование девелоперских рисков
- Практикум: Примеры девелопмента недвижимости
- Экономические и социальные результаты девелопмента
- Актуальные вопросы девелопмента (создание индивидуального облика, проблемы охраны окружающей среды, потребность в свободном пространстве, перегруженность транспортного движения)
- Социальная ответственность (репутация девелопера, социальные цели)
- Как выбрать хорошего девелопера
- Проблемы девелопемента недвижимости
- Тенденции и перспективы девелопмента
- Особенности зарубежной модели девелопмента
Практические приемы в управлении инвестиционными строительными проектами
- Повышение порядка и исполнительской дисциплины. Наведение порядка в документах структурирование состава и мест хранения электронной и бумажной документации облегчение поиска и навигации по проектной документации обеспечение информационной безопасности. Повышение исполнительской дисциплины сотрудников единая база поручений мотивационный аспект исполнительской дисциплины
- Формализация управленческого учета и бюджетирования: классификаторы (центры затрат, этапы, статьи, проекты) горизонты бюджетирования, регламент бюджетирования, заявка на использование денежных средств база платежей, актуализация бюджетов
- Календарное планирование, отслеживание хода реализации проекта, контроль сроков: разработка Графика реализации проекта (ГРП), контроль исполнения ГРП, регламент корректировки и актуализации ГРП
- Основные методы эффективной подготовки и проведения тендеров: разбивка проекта на отдельные работы (тендеры) подготовка тендерного пакета определение круга участников тендера определение наиболее целесообразной формы тендера подведение результатов и присуждение победы
- Практическая разработка инвестиционного строительного проекта с применением информационных технологий: создание Панели руководителя проекта, фотопрогресс процесса строительства, создание интерактивной тендерной таблицы (системы навигации по тендерам), создание единого реестра платежей, построение на его основе управленческих отчетов
Разработка концепции проекта. Технико-экономическая оценка проекта. Формирование бюджета проекта
- Инвестиционно-строительный проект. Экономические отношения в строительстве
- Сущность понятия инвестиционного проекта
- Отличительные особенности строительного проекта
- Экономические особенности строительства в сравнении с экономикой промышленности
- Основные участники инвестиционно-строительной деятельности
- Основные задачи экономики строительства
- Жизненные циклы инвестиционно-строительного проекта
- Разработка концепции проекта, проектный анализ, технико-экономический анализ инвестиционно-строительного проекта
- Размер затрат на прединвестиционные исследования
- Формирование инвестиционного замысла проекта, источники бизнес-идей
- Инвестиционная политика компании, основные направления
- Принципы наиболее эффективной оценки инвестпроекта
- Разработка концепции строительного проекта
- Проектный анализ - оценка жизнеспособности проекта, виды проектного анализа
- Факторы внешнего и ближнего окружения проекта
- Разработка градостроительной документации – с чего начать
- Основные градостроительные характеристики земельного участка
- Вид разрешенного использования, особенности изменения ВРИ в Москве
- Практикум: Расчет стоимости смены вида разрешенного использования
- Анализ эффективного использования земельного участка
- Практикум: Анализ инфраструктуры объектов недвижимости для определения наиболее эффективного использования использования з/участка
- Технико-экономическое обоснование – заключительное звено прединвестиционных исследований
- Обоснование бюджетных инвестиций с 2019 года
- Технологический и ценовой аудит
- Анализ инвестиционных возможностей, методы оценки эффективности инвестиций
- Формирование бюджета проекта
- Сколько это стоит? – основной вопрос инвестора
- Виды бюджетов с возрастающей степенью точности
- Основные способы расчета стоимости для формирования бюджета
- Технико-экономические показатели проекта
- Выход коммерческих площадей, расчет потребного количества объектов социальной инфраструктуры
- Основные методы расчета стоимости на основе объектов-аналогов:
- Сборники укрупненных показателей стоимости
- Укрупненные нормативы цены строительства
- Справочники стоимости строительства
- Предварительный расчет стоимости объектов жилищного строительства
- Предварительный расчет стоимости объектов инженерной инфраструктуры
- Предварительный расчет стоимости благоустройства и дорожной инфраструктуры
- Предварительный расчет стоимости строительства объектов социальной инфраструктуры
- Практикум: Пример расчета стоимости на основе объекта-аналога
Расчет экономики проектов. Управление стоимостью проекта. Повышение экономической эффективности проекта
- Особенности ценообразования в строительстве
- Что влияет прямо или косвенно на стоимость строительной продукции
- Индивидуальный характер цены строительной продукции
- Многодельность и многооперационность строительного производства
- Зависимость от климатических условий региона строительства
- Нормативные расценки и рыночная стоимость работ
- Оценка стоимости строительства: все начинается с ПИРов
- Оценка стоимости изыскательских работ
- Виды изыскательских работ. Основные нормативные документы и методы расчета
- Требования к результатам инженерных изысканий
- Оценка стоимости проектных работ, способы расчета стоимости проектирования
- Новые требования к разработке Задания на проектирование
- Исходные данные для разработки проект, состав разделов проектной документации
- Практикум: Пример расчета стоимости проектирования
- Практикум: Составление календарного графика выдачи и оплаты проектной документации
- Оценка стоимости строительства: СМР – основная доля затрат
- Понятие «Смета строительства»
- Структура сметной стоимости
- Себестоимость строительно-монтажных работ - как основа цены строительной продукции
- Прямые затраты в цене строительной продукции
- Накладные расходы и прибыль
- Экономическое содержание понятия «цена строительной продукции»
- Расчет стоимости инвестиционно-строительного проекта
- Калькуляция инвестиционных затрат:
- Структура инвестиционных затрат
- Затраты на приобретение земельных участков
- Затраты на проектные и изыскательские работы
- Затраты на инженерную инфраструктуру
- Затраты на социальную инфраструктуру
- Затраты на управление проектом
- Коммерческие затраты
- Финансовые затраты
- Практикум: Расчет инвестзатрат проекта, оценка рентабельности проекта
- Управление стоимостью проекта
- Договоры подряда, как инструмент управления стоимостью
- Существенные условия договора подряда
- Принципы формирования договорной цены
- Виды договорных цен
- Порядок и условия пересмотра твердых договорных цен
- Особенности договоров строительного подряда
- Торги, как инструмент управления стоимостью:
- Основные принципы организации и проведения торгов
- Квалификационный отбор участников торгов
- Критерии выбора победителя торгов: не всегда дешевле – лучше
- Повышение экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов
- Выбор наиболее эффективного проектного решения, основные ключевые показатели
- Оптимизация прямых затрат на строительство. Эффективные методы снижения стоимости строительства
- Сокращение издержек проекта, внедрение современных технологий
Финансово-технический надзор
- Основная цель инвестиционно-строительного проекта
- Извлечение максимальной прибыли от земельного актива путем создания неотделимых улучшений и добавленной стоимости
- Основные задачи финансового и технического контроля
- Проверка соблюдения норм финансового права (соблюдения законодательства)
- Защита интересов собственника
- Бюджет Проекта
- Планирование доходов и расходов Проекта по статьям затрат и соответствующим периодам времени
- Бюджетный классификатор
- Практикум: Пример бюджетного классификатора
- Финансовый контроль
- Контроль за использованием бюджетных средств
- Ответственность за нарушение законодательства
- Контроль за целевым использованием средств
- Анализ хозяйственных операций , проведение внутреннего аудита
- Нормативно-правовая база. Обзор документов первого и второго уровня
- Проверка соблюдения финансовой дисциплины, в т.ч. кассовой
- Контроль исполнения бюджета по статьям затрат
- Контроль исполнения графика финансирования
- Практикум: Классификатор нарушений, выявленных в ходе финансового контроля
- Технический контроль
- Основные нормативно-правовые и организационно-технологические документы
- Основные направления контроля: стоимость, сроки, качество, объемы
- Входной контроль проектной документации
- Контроль за качеством применяемых строительных материалов и конструкций
- Операционный контроль по соблюдению технологии выполнения работ
- Перечень видов работ, подлежащих контролю
- Перечень технической и исполнительной документации
- Приемка выполненных работ в соответствии с утвержденным проектом
- Обоснование дополнительных работ. Необходимый перечень документации
- Планирование материально-технических ресурсов
- Структура себестоимости строительства
- Прямые и косвенные затраты
- Стоимость материалов, заработная плата
- Накладные расходы и сметная прибыль
- Практикум: Составление калькуляции затрат на производство строительной продукции ресурсным методом
- Матрица взаимодействия в рамках проведения финансово-технического контроля в рамках реализации инвестиционного Проекта
- Перечень подразделений компании и компетенции. Ключевые «фигуры»
- Формирование команды проекта с постановкой задач
- Порядок согласования договоров строительного подряда
- Порядок согласования выполненных работ
- Электронный документооборот
