Курс повышения квалификации "Директор по девелопменту"

Девелопмент недвижимости

• Содержание понятия «девелопмент». Основные составляющие успеха девелопмента: от чего зависит эффективность девелопмента. Изменяющиеся факторы рынка (взгляд в прошлое и будущее). Тенденции рынка (демограграфические изменения, изменения стиля жизни)
• Виды девелопмента: фи-девелопмент (fee-development), спекулятивный девелопмент (speculative development), строительство объекта недвижимости под себя (build-to-suit)
• Девелопмент по типу недвижимости: девелопмент земли, жилых многоквартирных зданий, офисных зданий, промышленных зданий, зданий розничной торговли, редевелопмент территорий
• Задачи девелопмента недвижимости: эффективная организация процесса согласования проекта, эффективная организация работы с подрядчиками, эффективная организация финансирования проекта, эффективная организация продаж (сдачи в аренду) создаваемого объекта недвижимости
• Девелопер и Российское законодательство. Кто такой девелорпер. Обзор нормативно-правовой документации. Какие требования предъявляют органы власти к девелоперам, и как от этого меняется рынок
• Процесс организации девелопмента
• Жизненный цикл проекта девелопмента при создании комплекса объектов недвижимости
• Структура девелоперской компании при реализации инвестиционно-строительных проектов: основные участники девелоперского процесса
• Организация и управление девелоперской компанией
• Роль Заказчика в процессе девелопмента
• Выбор профессиональных консультантов и советников
• Формировании команды, занятой проектированием
• Выбор подрядчика, занимающегося строительством
• Работа с фирмами, занимающихся операциями с недвижимостью
• Работа с кредиторами
• Грамотный start-up Проекта. Рождение идеи проекта, предварительная оценка. Как правильно подобрать участок для реализации проекта. Профессиональный подход к развитию земельных участков: оценка наилучшего использования земельного участка.
• Практикум:Анализ земельного участка под девелопмент
• Оптимальные пути развития. Определение рыночных «ниш». Разработка профессионального мастер-плана развития территории с расчетом технико-экономических показателей. Разработка маркетинговой концепции
• Управление девелоперскими проектами и распоряжение результатами. Роль управления проектами в девелопменте. Проектирование и разработка сметы затрат Проекта. Экономические циклы в девелопементе. Страхование девелоперских рисков
• Практикум: Примеры девелопмента недвижимости
• Экономические и социальные результаты девелопмента
• Актуальные вопросы девелопмента (создание индивидуального облика, проблемы охраны окружающей среды, потребность в свободном пространстве, перегруженность транспортного движения)
• Социальная ответственность (репутация девелопера, социальные цели)
• Как выбрать хорошего девелопера
• Проблемы девелопемента недвижимости
• Тенденции и перспективы девелопмента
• Особенности зарубежной модели девелопмента

Практические приемы в управлении инвестиционными строительными проектами

• Повышение порядка и исполнительской дисциплины. Наведение порядка в документах структурирование состава и мест хранения электронной и бумажной документации облегчение поиска и навигации по проектной документации обеспечение информационной безопасности. Повышение исполнительской дисциплины сотрудников единая база поручений мотивационный аспект исполнительской дисциплины
• Формализация управленческого учета и бюджетирования: классификаторы (центры затрат, этапы, статьи, проекты) горизонты бюджетирования, регламент бюджетирования, заявка на использование денежных средств база платежей, актуализация бюджетов
• Календарное планирование, отслеживание хода реализации проекта, контроль сроков: разработка Графика реализации проекта (ГРП), контроль исполнения ГРП, регламент корректировки и актуализации ГРП
• Основные методы эффективной подготовки и проведения тендеров: разбивка проекта на отдельные работы (тендеры) подготовка тендерного пакета определение круга участников тендера определение наиболее целесообразной формы тендера подведение результатов и присуждение победы
• Практическая разработка инвестиционного строительного проекта с применением информационных технологий: создание Панели руководителя проекта, фотопрогресс процесса строительства, создание интерактивной тендерной таблицы (системы навигации по тендерам), создание единого реестра платежей, построение на его основе управленческих отчетов

Разработка концепции проекта. Технико-экономическая оценка проекта. Формирование бюджета проекта

• Инвестиционно-строительный проект. Экономические отношения в строительстве
• Сущность понятия инвестиционного проекта
• Отличительные особенности строительного проекта
• Экономические особенности строительства в сравнении с экономикой промышленности
• Основные участники инвестиционно-строительной деятельности
• Основные задачи экономики строительства
• Жизненные циклы инвестиционно-строительного проекта
• Разработка концепции проекта, проектный анализ, технико-экономический анализ инвестиционно-строительного проекта
• Размер затрат на прединвестиционные исследования
• Формирование инвестиционного замысла проекта, источники бизнес-идей
• Инвестиционная политика компании, основные направления
• Принципы наиболее эффективной оценки инвестпроекта
• Разработка концепции строительного проекта
• Проектный анализ -оценка жизнеспособности проекта, виды проектного анализа
• Факторы внешнего и ближнего окружения проекта
• Разработка градостроительной документации – с чего начать
• Основные градостроительные характеристики земельного участка
• Вид разрешенного использования, особенности изменения ВРИ в Москве
• Практикум: Расчет стоимости смены вида разрешенного использования
• Анализ эффективного использования земельного участка
• Практикум: Анализ инфраструктуры объектов недвижимости для определения наиболее эффективного использования использования з/участка
• Технико-экономическое обоснование – заключительное звено прединвестиционных исследований
• Обоснование бюджетных инвестиций с 2019 года
• Технологический и ценовой аудит
• Анализ инвестиционных возможностей, методы оценки эффективности инвестиций
• Формирование бюджета проекта
• Сколько это стоит? – основной вопрос инвестора
• Виды бюджетов с возрастающей степенью точности
• Основные способы расчета стоимости для формирования бюджета
• Технико-экономические показатели проекта
• Выход коммерческих площадей, расчет потребного количества объектов социальной инфраструктуры
• Основные методы расчета стоимости на основе объектов-аналогов:
• Сборники укрупненных показателей стоимости
• Укрупненные нормативы цены строительства
• Справочники стоимости строительства
• Предварительный расчет стоимости объектов жилищного строительства
• Предварительный расчет стоимости объектов инженерной инфраструктуры
• Предварительный расчет стоимости благоустройства и дорожной инфраструктуры
• Предварительный расчет стоимости строительства объектов социальной инфраструктуры
• Практикум: Пример расчета стоимости на основе объекта-аналога

Расчет экономики проектов. Управление стоимостью проекта. Повышение экономической эффективности проекта

• Особенности ценообразования в строительстве
• Что влияет прямо или косвенно на стоимость строительной продукции
• Индивидуальный характер цены строительной продукции
• Многодельность и многооперационность строительного производства
• Зависимость от климатических условий региона строительства
• Нормативные расценки и рыночная стоимость работ
• Оценка стоимости строительства: все начинается с ПИРов
• Оценка стоимости изыскательских работ
• Виды изыскательских работ. Основные нормативные документы и методы расчета
• Требования к результатам инженерных изысканий
• Оценка стоимости проектных работ, способы расчета стоимости проектирования
• Новые требования к разработке Задания на проектирование
• Исходные данные для разработки проект, состав разделов проектной документации
• Практикум: Пример расчета стоимости проектирования
• Практикум: Составление календарного графика выдачи и оплаты проектной документации
• Оценка стоимости строительства: СМР – основная доля затрат
• Понятие «Смета строительства»
• Структура сметной стоимости
• Себестоимость строительно-монтажных работ - как основа цены строительной продукции
• Прямые затраты в цене строительной продукции
• Накладные расходы и прибыль
• Экономическое содержание понятия «цена строительной продукции»
• Расчет стоимости инвестиционно-строительного проекта
• Калькуляция инвестиционных затрат:
• Структура инвестиционных затрат
• Затраты на приобретение земельных участков
• Затраты на проектные и изыскательские работы
• Затраты на инженерную инфраструктуру
• Затраты на социальную инфраструктуру
• Затраты на управление проектом
• Коммерческие затраты
• Финансовые затраты
• Практикум: Расчет инвестзатрат проекта, оценка рентабельности проекта
• Управление стоимостью проекта
• Договоры подряда, как инструмент управления стоимостью
• Существенные условия договора подряда
• Принципы формирования договорной цены
• Виды договорных цен
• Порядок и условия пересмотра твердых договорных цен
• Особенности договоров строительного подряда
• Торги, как инструмент управления стоимостью:
• Основные принципы организации и проведения торгов
• Квалификационный отбор участников торгов
• Критерии выбора победителя торгов: не всегда дешевле – лучше
• Повышение экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов
• Выбор наиболее эффективного проектного решения, основные ключевые показатели
• Оптимизация прямых затрат на строительство. Эффективные методы снижения стоимости строительства
• Сокращение издержек проекта, внедрение современных технологий

Финансово-технический надзор

• Основная цель инвестиционно-строительного проекта
• Извлечение максимальной прибыли от земельного актива путем создания неотделимых улучшений и добавленной стоимости
• Основные задачи финансового и технического контроля
• Проверка соблюдения норм финансового права (соблюдения законодательства)
• Защита интересов собственника
• Бюджет Проекта
• Планирование доходов и расходов Проекта по статьям затрат и соответствующим периодам времени
• Бюджетный классификатор
• Практикум: Пример бюджетного классификатора
• Финансовый контроль
• Контроль за использованием бюджетных средств
• Ответственность за нарушение законодательства
• Контроль за целевым использованием средств
• Анализ хозяйственных операций , проведение внутреннего аудита
• Нормативно-правовая база. Обзор документов первого и второго уровня
• Проверка соблюдения финансовой дисциплины, в т.ч. кассовой
• Контроль исполнения бюджета по статьям затрат
• Контроль исполнения графика финансирования
• Практикум: Классификатор нарушений, выявленных в ходе финансового контроля
• Технический контроль
• Основные нормативно-правовые и организационно-технологические документы
• Основные направления контроля: стоимость, сроки, качество, объемы
• Входной контроль проектной документации
• Контроль за качеством применяемых строительных материалов и конструкций
• Операционный контроль по соблюдению технологии выполнения работ
• Перечень видов работ, подлежащих контролю
• Перечень технической и исполнительной документации
• Приемка выполненных работ в соответствии с утвержденным проектом
• Обоснование дополнительных работ. Необходимый перечень документации
• Планирование материально-технических ресурсов
• Структура себестоимости строительства
• Прямые и косвенные затраты
• Стоимость материалов, заработная плата
• Накладные расходы и сметная прибыль
• Практикум: Составление калькуляции затрат на производство строительной продукции ресурсным методом
• Матрица взаимодействия в рамках проведения финансово-технического контроля в рамках реализации инвестиционного Проекта
• Перечень подразделений компании и компетенции. Ключевые «фигуры»
• Формирование команды проекта с постановкой задач
• Порядок согласования договоров строительного подряда
• Порядок согласования выполненных работ
• Электронный документооборот