Онлайн-курс «Юрист по земельному праву»

Если вы обеспечиваете юридическое сопровождение оформления земельных участков под строительство, занимаетесь разрешением спорных ситуаций по кадастровым планам земельных участков, сопровождаете сделки с недвижимостью и государственной регистрации, то наш курс «Юрист по земельному праву» будет вам полезен.

В программе подробно рассматриваются вопросы:
— Как без ошибок и отказов оформить земельные участки под строительство.
— Как работать с проектной документацией.
— Какие изменения произошли в сфере регулирования сделок с недвижимостью.
— Что нового в судебной практике.
— Что изменилось в процессуальном законодательстве.

{{ toggle_program_text }}

1. 01

   Предоставление и оформление земельных участков под строительство

   • Запреты и согласования строительства в разных местах, с разными органами, условия согласования.
   • Установление и влияние на строительство различных зон с особыми условиями использования территорий.
   • Разъяснения в связи с самовольными постройками, несносимые самовольные постройки.
   • Получение земельных участков по разным документам, основные причины отказов в предоставлении земельных участков.
   • Пояснения по ГПЗУ.
   • Пояснения в связи с видами разрешённого использования земельных участков.
   • Виды и особенности комплексного развития территорий для строительства.
   • Основные стадии оформления строительства.
   • Государственные «исчерпывающие» перечни процедур в сфере строительства.
2. 01

   Проектная документация. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве

   • Исходные данные для подготовки проектной документации.
   • Градостроительный план земельного участка. Статус и содержание ГПЗУ. Нормативы градостроительного проектирования. Последствия изменения градостроительного регламента на этапе подготовки проектной документации.
   • Инженерные изыскания в строительстве. Определение объемов изыскательских работ. Требования к Техническому заданию на инженерные изыскания. Программа изысканий. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий.
   • Технические условия на подключение к инженерным сетям. Определение потребности объекта в инженерных нагрузках. Технологическое присоединение объекта.
   • Разработка проектной документации. Экспертиза проекта.
   • Требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений к проектной документации.Идентификация зданий и сооружений по уровню ответственности.
   • Требования национальных стандартов и сводов правил к проектной документации.
   • Техническое задание на проектирование. Утвержденная форма.
   • Состав разделов проектной документации.Информационная модель объекта капитального строительства.
   • Экономически эффективная проектная документация повторного использования.
   • Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. Процедура проведения государственной и негосударственной экспертизы. Оспаривание заключения государственной и негосударственной экспертизы.
   • Внесение изменений в проектную документацию и необходимость повторной экспертизы.
   • Ценообразование и сметное нормирование в строительстве.
   • Способы и методы расчета стоимости проектно-изыскательскихработ. Расчет стоимости по Сборникам базовых цен. Основные ценообразующие факторы. Пересчет стоимости в текущие цены.
   • Расчет стоимости проведения экспертизы проектной документации.
   • Определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционно-строительного проекта.
   • Стоимость строительно-монтажных работ. Структура СМР: прямые и косвенные затраты, стоимость материалов, заработная плата рабочих, накладные расходы и сметная прибыль.
   • Переход на ресурсный метод составления сметной документации.
   • Выбор исполнителей работ.Получение разрешения на строительство.
   • Основные принципы организации и проведения торгов. Виды торгов. Конкурсная документация.
   • Критерии выбора победителя торгов: не всегда, то что дешево – выгодно.
   • Разрешение на строительство. Куда обращаться за разрешением. Случаи строительства без разрешения.
   • Продление разрешения, переход разрешения к новому собственнику участка, внесение изменений в разрешение на строительство.
   • Практикум: «Составление калькуляции инвестиционных затрат на этапе обоснования инвестиций».
   • Практикум: «Составление сметы на производство строительной продукции ресурсным методом».
3. 01

   Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации

   • Изменения в регулировании сделок с недвижимостью. Обязательное нотариальное удостоверение сделок.
   • Презумпция достоверности ЕГРП для третьих лиц.Внесение и противопоставимость.
   • Изменения в порядке перевода имущества из жилого в нежимое в многоквартирном доме.
   • Аренда недвижимости. Заключение договора не собственником имущества. Государственная регистрация договора аренды. Аренда части вещи. Отделимые и неотделимые улучшения. Продление договора добросовестным арендатором. Досрочное расторжение договора.
   • Проблемы разделения недвижимого и движимого имущества. Судебная практика.
   • Кадастровая стоимость недвижимости. Изменения в оспаривании кадастровой стоимости. Разъяснения Росреестра.Самовольная постройка. Признание постройки самовольной. Узаконение или снос постройки.Судебная практика.
   • Последние правовые позиции Верховного иКонституционного Судов по вопросам недвижимости: истребование имущества у добросовестного приобретателя; приобретательная давность;выбор способа защиты права собственности (виндикационный или негаторный иск).
   • Изменения в законодательстве о долевом участии в жилищном строительстве. Переход на счета эскроу. Защита прав застройщика и дольщика.
   • Нарушение ввода в эксплуатацию жилого дома. Правовые последствия и штрафные санкции. Аренда «замещающего» жилого помещения.
   • Прекращение налогообложения в связи с утратой объекта.
   • Дистанционные сделки: новый порядок.
   • Ипотечные каникулы.
   • Продление дачной амнистии.
4. 01

   Договоры в строительстве

   • Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров.
   • Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий. Споры, связанные с признанием договоров незаключенными.
   • Типичные ошибки в формулировках договорных условий. Неправильная квалификация отношений сторон и неверный выбор субъекта. Саморегулирование в строительстве, национальный реестр специалистов.
   • Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки.
   • Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
   • Способы обеспечения прав заказчика: возмещение потерь, заверения об обстоятельствах, гарантия, поручительство, гарантийное удержание.
   • Способы обеспечения прав подрядчика: правила документооборота, право на приостановление работ, право на увеличение цены договора, право на отказ от исполнения договора, плата за отказ от договора.
   • Сдача-приемка выполненных работ: акценты.
   • Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию – в каких случаях необходима.
   • Договор авторского надзора: правовая природа договора.
5. 01

   Актуальные вопросы судебной практики и применения норм процессуального права

   • Значение принципов права в судебной практике.
   • Актуальные вопросы применения принципа Эстоппель в судебной практике последних лет.
   • Новые способы доказывания фиктивности сделок. Опыт банкротства и повышенные стандарты доказывания.
   • Как работает доктрина защиты слабый стороны.
   • Как судьи применяют доктрину потери шанса.
   • Новеллы процессуального права: обзор Постановлений Пленумов ВС за 2020 год в сфере процессуального права.
   • Как быть с профессиональным представительством.
   • Общая характеристика изменений процессуального законодательства последних лет.
   • Кодекс Административного судопроизводства.
   • Изменения в Кодекс Административного судопроизводства. Введение института мировых судей в КАС. Судебный приказ в КАС. Иные вопросы КАС.
   • Когда можно в арбитраж идти без диплома.
   • Изменение подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами.
   • Обязательный досудебный претензионный порядок по АПК и исключения из него. Судебный приказ в арбитражном процессе. Частные определения в арбитражном процессе. Изменения в упрощенной процедуре судопроизводства по АПК.
   • Новое в ГПК РФ. Новые правила о судебном приказе. Упрощенное производство в гражданском процессе. Обзор иных изменений в ГПК.