Видеокурс "Девелопмент: организация, разработка проекта, управление рисками, оценка"

Обучение построено на изучении базовых принципов инвестиционно-строительной деятельности, а также на разборе тонкостей нормативно-правового обеспечения и практических примеров реализованных проектов девелопмента. На курсе вы узнаете о ключевых понятиях девелоперского бизнеса, основных принципах проектирования объектов недвижимости и факторах, которые влияют на их стоимость.

{{ toggle_program_text }}

1. 01

   Девелопмент: составляющие процесса, разработка концепции проекта, управление проектоми рисками

   • Составляющие процесса девелопмента.
   • Девелопмент как финансовая операция, определяющая доходность инвестора.
   • Понятие и специфика рынка недвижимости и девелопмента сегодня.
   • Маркетинговый анализ. Этапность исоставляющие анализа.
   • Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка (АНиНЭИ).
   • Что такое АНиНЭИ? Дерево решений. Этапность и составляющие АНиНЭИ.
   • Факторы, определяющие концепцию проекта. Что определяет выбор для разных участников процесса.
   • Факторы, влияющие на доходность проекта.
   • Способы замера помещений. Система BOMA.
   • Бизнес-план. Цели создания бизнес-плана.
   • Рекомендуемый состав бизнес-плана. Рекомендации по подходам к составлению.
   • Финансирование проектов недвижимости.
   • Показатели доходности проекта и их исчисление (cap rate, IRR, NPV).
   • Типы инвесторов и их требования к проекту.
   • «Риск» и «доходность» как основополагающие факторы при принятии инвестиционных решений.
   • Как определить стоимость проекта на конкретном этапе.
   • Финансовая модель. Какие ошибки не делать.
   • Управление процессом реализации проекта.
   • Составляющие процесса управления проектом.
   • Бюджет проекта. Как учесть все затраты в инвестиционно-строительном проекте.
   • Девелоперский договор – на что обращать внимание.
   • Риски. Категории рисков.
   • Алгоритм управления рисками.
   • Риски проекта на разных этапах. Рекомендации по нивелированию рисков.
2. 01

   Проектная документация. Разрешение на строительство

   • Нормативно-правовое обеспечение проектирования.
   • Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Требования к проектной документации.
   • Идентификация зданий и сооружений по уровню ответственности.
   • Инженерные изыскания в строительстве. Виды и способы расчета стоимости.
   • Технические условия на подключение к инженерным сетям.
   • Техническое задание на проектирование Утвержденная форма и требования к заполнению.
   • Состав проектно-сметной документации. Постановление Правительства РФ № 87. Расчет продолжительности проектирования.
   • Способы и методы расчета стоимости проектных работ. Основные ценообразующие факторы.
   • Экспертиза проектной документации. Постановление Правительства РФ № 145.
   • Получение разрешения на строительство. Порядок и сроки выдачи разрешения. Случаи отказа и порядок обжалования.
3. 01

   Практические приемы в управлении инвестиционными строительными проектами

   • Порядок во всём как бизнес-философия.
   • Оценка инвестпривлекательности (на примере жилого комплекса).
   • Стратегия сдачи в аренду (на примере бизнес-центра).
   • Календарное планирование.
   • Тендерно-договорная работа.
   • Управленческий учет.
   • Бюджетирование.
   • Повышение исполнительской дисциплины.
   • Проектное управление.
   • Приемы экостроительства (на примере технологии straw-bale).