Девелопмент: организация, разработка проекта, управление рисками, оценка

Девелопмент: составляющие процесса, разработка концепции проекта, управление проектом и рисками

• Определение девелопмента
• Составляющие процесса девелопмента
• Девелопмент как финансовая операция, определяющая доходность инвестора
• Виды девелоперов. Функции девелопера
• Вознаграждение девелопера
• Маркетинг и концепция объекта
• Понятие и специфика рынка недвижимости и девелопмента сегодня
• Концепция объекта
• Составляющие концепции объектов различного функционального назначения
• Маркетинговый анализ. Этапность и составляющие анализа
• Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка (АНиНЭИ)
• Что такое АНиНЭИ? Дерево решений. Этапность и составляющие АНиНЭИ
• Факторы, определяющие концепцию проекта. Что определяет выбор для разных участников процесса
• Факторы, влияющие на доходность проекта
• Способы замера помещений. Система BOMA
• Бизнес план
• Цели создания бизнес-плана
• Рекомендуемый состав бизнес-плана. Рекомендации по подходам к составлению
• Финансирование проектов недвижимости
• Показатели доходности проекта и их исчисление (cap rate, IRR, NPV)
• Типы инвесторов и их требования к проекту
• «Риск» и «доходность» как основополагающие факторы при принятии инвестиционных решений
• Как определить стоимость проекта на конкретном этапе
• Диалог с банком/инвестором. Что необходимо и важно для принятия банком/инвестором положительного решения
• Финансовая модель. Какие ошибки не делать
• Управление процессом реализации проекта
• Составляющие процесса управления проектом
• Управление бюджетом и графиком проекта
• Бюджет проекта. Как учесть все затраты в инвестиционно-строительном проекте
• Девелоперский договор - на что обращать внимание
• Ответственность девелопера
• Что может пойти не так и как этого избежать
• Риски. Категории рисков
• Алгоритм управления рисками
• Риски проекта на разных этапах. Рекомендации по нивелированию рисков

Документационное обеспечение девелоперского проекта

• Землеустроительная документация
• Выделение ЗУ. Категории и виды разрешенного использования ЗУ. Изменение ВРИ. Кадастровый паспорт ЗУ. Регистрация договора аренды ЗУ
• Градостроительная документация
• Генеральные планы муниципальных образований (МО). Правила землепользования и застройки МО. Проект планировки. Проект межевания. Градостроительный план земельного участка
• Разработка проектной документации на строительство
• Документы для начала генерального проектирования. Инженерные изыскания. Проектная документация (ПД). Государственная/негосударственная экспертиза ПД. Разрешение на строительство
• Строительство
• Ордер на подготовительный период. Порубочный билет. Извещение о начале строительства в орган Государственного строительного надзора (ГСН). Исполнительная документация строительства (реестр). Акты проверок ГСН. Заключение о соответствии (ЗОС)
• Ввод объекта в эксплуатацию
• Технический план/паспорт объекта. Документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кадастровый паспорт на объект недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации права на объект
• Сети инженерно-технического обеспечения
• Технические условия. ТУ на присоединение/подключение к сетям. ТУ на газификацию/оформление топливного режима. Разработка ППТ. ГПЗУ. Проектирование линейного объекта. Исполнительная документация. Справки о выполнении ТУ. Договоры снабжения коммунальными ресурсами. Оформление прав на построенные участки сетей

Проектная документация. Разрешение на строительство

• Проектная документация
• Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов
• Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию. Новые требования Градостроительного кодекса к проектной документации. Изменения в ГрК от 27.06.2019 № 151-ФЗ
• Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства
• Организация и проведение экспертизы проектной документации. Необходимость проведения повторной экспертизы согласно изменениям от 27.06.2019 № 151-ФЗ
• Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». Проведение проверки достоверности сметной стоимости. Постановление Правительства РФ от 18.05.2009 № 427
• Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ
• Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах
• Разрешение на строительство
• Получение разрешения на строительство. Особенности градостроительного регламентапосле 01.07.2019 года
• Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию
• Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД)