Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации
Изменения в регулировании сделок с недвижимостью.
Федеральный закон № 76-ФЗ от 22.04.2019.
Обязательное удостоверение сделок у нотариуса.
Уточнение обязательного перечня для регистрации сделки.
Изменения в порядок регистрации недвижимости, внесенные федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ.
Федеральный закон №150 «О внесении изменений в федеральный закон «О кадастровой деятельности» и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 17 июня 2019 года.
Изменения в порядок перевода имущества из жилого в нежимое в многоквартирном доме (от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»).
Дистанционные сделки: изменнеия с 13 августа 2019 года.
Ипотечные каникулы.
Продление дачной амнистии.
Изменения, вступающие в силу с 2020 года: компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.
Отмена налогообложения движимого имущества с 2019 года. Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому. Судебная практика.
Проблемы оспаривания кадастровой стоимости. Изменения в оспаривании кадастровой стоимости 2019. Разъяснения Росреестра. Прекращение налогообложения в связи с утратой объекта недвижимости (Приказ ФНС России от 24 мая 2019 года № ММВ-7-21/263@). Судебная практика. Рекомендации.
Проблемы признания постройки самовольной. Признание постройки самовольной. Регистрация постройки. Снос постройки. Разъяснения. Судебная практика. Рекомендации.
Регулированиежилищного строительства в 2019 году.
Изменения, внесенные в закон 214-ФЗ, федеральный закон № 151-ФЗ от 27 июня 2019 года «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Распространение закона на нежилые помещения.
Переход на счета эскроу. 74% инвестиций в строительство — это средства дольщиков. С 01. 07. 2019 года застройщик больше не может управлять этими деньгами напрямую.
Застройщик должен иметь определённый «опыт работы» на рынке строительства недвижимости.
Административные и прочие расходы застройщика.
Контроль банков за строительными компаниями.
Нарушение ввода в эксплуатацию жилья — правовые последствия. Судебная практика.
Рассмотрение альтернатив применения счетов эскроу. Судебная практика. Рекомендации.
214-ФЗ: актуальные изменения
Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.
Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности.
Допустимые и недопустимые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство.
Ответственность за нарушение Закона 214-ФЗ.
Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.
Проектная декларация и ее новый статус.
Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.
Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости».
Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.
Цена договора: как выгоднее ее определить, на что можно направлять средства дольщиков, счета эскроу.
Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.
Договоры в строительстве
Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров
Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий
5 полезных инструментов юриста по договорному праву (преддоговорная ответственность, возмещение потерь, плата за отказ от договора, право стороны на отказ от осуществления своего права, заверения об обстоятельствах)
Типичные ошибки в формулировках договорных условий
Саморегулирование в строительстве: ключевые моменты реформы СРО, национальный реестр специалистов
Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки
Споры, связанные с признанием договоров незаключенными
Обзор основных видов договоров, обслуживающих отношения между участниками строительной деятельности (подряд, поставка, услуги, аренда, смешанные)
Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков
Способы обеспечения прав заказчика
Способы обеспечения прав подрядчика
Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию – в каких случаях необходима
Договор авторского надзора: правовая природа договора
Адрес: Москва, ул. Сельскохозяйственная, д.17, корпус 5
E-mail: uprav@uprav.ru
Телефон: +7 (495) 980-57-28
Доехать до станции метро «Ботанический сад» Калужско-Рижской линии. Выход - в сторону улицы Вильгельма Пика. Пройти мимо автобусной остановки, далее вдоль улицы Вильгельма Пика. Перейти по мосту через реку и далее пройти до светофора. На светофоре - перейти дорогу. Войти на территорию гостиничного комплекса «Турист».
При входе на территорию гостиничного комплекса повернуть налево (сразу за офисом «Размещение»), затем направо. Пройти по аллее до корпуса №5 («Бизнес-Турист»).