Разработка концепции проекта. Технико-экономическая оценка проекта. Формирование бюджета проекта

• Инвестиционно-строительный проект
• Сущность понятия инвестиционного проекта
• Отличительные особенности строительного проекта
• Жизненные циклы инвестиционно-строительного проекта
• Разработка и утверждение технико-экономического обоснования инвестиционно-строительного проекта
• Три уровня прединвестиционных исследований
• Проектный анализ, оценка жизнеспособности проекта
• Факторы внешнего и ближнего окружения проекта
• Получение исходно-разрешительной документации для проектирования
• Разработка градостроительной документации, анализ эффективного использования земельного участка
• Разработка и утверждение технического задания на проектирование
• Оценка эффективности инвестиций с учетом факторов риска
• Формирование бюджета проекта. Расчет экономики проекта
• Виды бюджетов с возрастающей степенью точности
• Виды и способы оценки стоимости
• Калькуляция инвестиционных затрат для формирования бюджета проекта
• Структура инвестиционных затрат
• Затраты на приобретение земельных участков
• Затраты на проектные и изыскательские работы
• Затраты на инженерную инфраструктуру
• Затраты на социальную инфраструктуру
• Затраты на управление проектом
• Коммерческие затраты
• Финансовые затраты
• Практикум: Расчет инвестзатрат проекта, оценка рентабельности проекта
• Экономические отношения в строительстве
• Основные задачи экономики строительства
• Экономические особенности строительства в сравнении с экономикой промышленности
• Основные участники инвестиционно-строительной деятельности
• Оценка стоимости строительства
• Основные этапы инвестиционной фазы строительного проекта

Расчет экономики проектов. Управление стоимостью проекта. Повышение экономической эффективности проекта

• Особенности ценообразования в строительстве.
• Оценка стоимости проектно-изыскательских работ. Основные нормативные документы.
• Оценка стоимости строительства. Основные способы расчета стоимости.
• Укрупненный расчет стоимости строительства на основе объектов-аналогов.
• Управление стоимостью проекта.
• Управление стоимостью в системе управления проекта.
• Основные принципы управления стоимостью.
• Взаимосвязь управления проектами и управления инвестициями.
• Планирование стоимости на этапе реализации инвестпроекта.
• Составление смет по рабочей документации.
• Структура себестоимости строительной продукции. Экономический смысл сметной стоимости.
• План-факторный анализ стоимости строительства для оценки экономических показателей.
• Договорная цена строительства.
• Договоры подряда, как инструмент управления стоимостью.
• Формирование договорной цены строительства.
• Особенности договоров строительного подряда.
• Типы договоров строительного подряда.
• Проведение торгов по выбору исполнителей работ.
• Торги, как инструмент управления стоимостью.
• Порядок проведения торгов.
• Критерии выбора победителя торгов.
• Повышение экономической эффективности строительства.
• Выбор наиболее эффективного проектного решения. Основные ключевые показатели.
• Оптимизация прямых затрат на строительство.
• Эффективные методы снижения стоимости строительства.

Финансово-технический надзор

• Разработка бюджета строительства.
• Бюджет – инструмент управления стоимостью.
• Виды бюджетов.
• Точность составления бюджета, допустимые погрешности.
• Статьи затрат бюджета, бюджетный классификатор.
• Особенности ценообразования в США, Великобритании, Франции.
• Предмет финансового и технического надзора.
• Цели финансового и технического контроля.
• Две основные задачи финансового и технического контроля.
• Нормативно-правовая и техническая база финансового и технического контроля.
• Контроль за использованием бюджетных средств. Формы контроля.
• Технический контроль.
• Основные направления контроля: сроки , качество и объемы выполненных работ.
• Контроль сроков выполнения работ.
• Контроль исполнения графика производства работ.
• Порядок приемки выполненных работ.
• Связь сметного и календарного планирования.
• Контроль качества выполнения работ.
• Перечень видов работ, подлежащих контролю.
• Перечень технической и исполнительной документации, подлежащей контролю.
• Входной контроль проектной документации.
• Планирование материально-технических ресурсов.
• Контроль за качеством применяемых строительных материалов и конструкций.
• Контроль за объемами выполненных работ.
• Прием выполненных работ в соответствии с проектной документацией.
• Контроль за обоснованностью дополнительных работ.
• Финансовый контроль.
• Контроль стоимости строительства.
• Контроль исполнения бюджета по статьям затрат.
• Контроль исполнения графика финансирования.
• Учет отклонений от утвержденного бюджета.
• Принятие мер предупреждающего характера.
• План-факторный анализ бюджета проекта для оценки экономических показателей.
• Контроль за целевым использованием средств.
• Проверка соблюдения финансовой дисциплины, в т.ч. кассовой.
• Проверка финансовой отчетности, в бухгалтерского и управленческого учета.
• Анализ хозяйственных операций, проведение внутреннего аудита.
• Матрица взаимодействия в рамках проведения финансово-технического контроля при внебюджетном финансировании.