Расчет тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД
  • Повышение квалификации
    16 ак. часов
Регистрация
Цена
26 900 руб.
26 900 руб.
Рейтинг
Прослушали курс
3498 человек
Цена в месяц
{{ total >= 10000 ? currency(total / 10) : currency(total / 4) }}
В рассрочку на {{ total >= 10000 ? '10 месяцев' : '4 месяца' }} по карте
Описание

Если вы столкнулись с такими вопросами:
— Не нашли подходящей методики для проведения полных расчетов тарифа на работы и услуги по управлению и содержанию объектов недвижимости.
— Отсутствует специальная программа для расчета тарифов.
— Не знаете, в каком виде представить расчеты тарифов жителям.
— Хотите привести к единству формулировки статей и элементов затрат на управление и эксплуатацию объектов недвижимости.

Приходите на обучение по программе повышения квалификации «Расчет тарифа на работы и услуги по управлению и содержанию зданий». Вы научитесь проводить расчеты тарифа с применением подходов и нормативных методов, которые используют органы исполнительной власти в сфере ЖКХ. Сможете использовать методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг, которые оптимально подходят для сферы управления объектами недвижимости. После обучения вы сможете устроиться на должность экономиста или финансового специалиста управляющей организации.

Что входит
  • Удобная платформа

  • Интерактивный курс

  • Самопроверка
    знаний

  • Удостоверение о повышении квалификации

  • Неограниченный
    доступ на 30 дней

{{ toggle_program_text }}
  1. 01

    Техническая эксплуатация объектов недвижимости

    • Главная цель технического обслуживания здания – обеспечить безопасность и комфортность.
    • Классификация зданий по функциональному назначению.
    • Здание как техническая система.
    • Классификация зданий по объемно-планировочным решениям.
    • Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий.
    • Инженерные системы (внутридомовые сети и оборудование) зданий.
    • Перечень государственных контролирующих органов, проверяющих техническое состояние объектов недвижимости.
    • Основа технической эксплуатации – создание системы технического содержания.
    • Три основных метода обслуживания зданий. Содержание, характеристики, сравнение методов.
    • Плановое и внеплановое техническое обслуживание и ремонт.
    • Инструменты системы технического содержания – программы технического обслуживания.
    • Осмотры. Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ.
    • Методики проведения осмотров. Маршрутные карты осмотров отдельных элементов зданий.
    • Документальное оформление осмотров.
    • Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ.
    • Документальное оформление ППР и ТО.
    • Внеплановое техническое обслуживание.
    • Аварийно-техническое обслуживание.
    • Организация работы диспетчерской службы и аварийной бригады.
    • Предельные сроки устранения аварий.
    • Документальное оформление аварийных заявок.
    • Оперативное неплановое обслуживание.
    • Заявочный сервис. Организация отдельных бизнес-процессов.
    • Практикум: Определение методов технического обслуживания зданий на основе статистики оперативных заявок.
    • Документальное оформление заявочного сервиса.
    • Сезонное техническое обслуживание. Виды и состав работ.
    • Документальное оформление сезонного технического обслуживания.
    • Текущий и капитальный ремонты.
    • Несменяемые и сменяемые объекты здания.
    • Анализ фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации (нормативный межремонтный срок) конструктивных элементов и инженерных систем здания.
    • Основной критерий отнесения ремонта к текущему или капитальному – физический износ.
    • Практикум: Расчет физического износа отдельных элементов и здания.
    • Оптимизация работ по текущему ремонту.
    • Источники финансирования проведения текущего ремонта зданий.
    • Организационно-распорядительные и внутренние нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию.
    • Пример разработки внутреннего Регламента по организации планирования, техническому обслуживанию и ремонту.
    • Пример разработки Инструкции по эксплуатации конструктивных элементов и оборудования здания.
  2. 01

    Ценообразование при управлении недвижимостью

    • Основные термины. Базовые нормативные требования при установлении экономически обоснованного размера платы за содержание помещений в МКД, апартаментах и коттеджных поселках.
    • Методы формирования себестоимости при управлении недвижимостью.
    • Нормативный метод. Нормы труда, нормы времени, укрупненные нормы. Список основных нормативных документов.
    • Практикум. Проведение хронометража операций. Нормирование отдельных операций.
    • Содержание и примеры применения метода экспертных оценок.
    • Стандартизация процесса ценообразования в организации.
    • Разработка методики ценообразования при управлении недвижимостью.
    • Определение плана управления и производственной программы.
    • Определение перечня необходимых работ и услуг, связанных с управлением, содержанием и ремонтом недвижимости.
    • Практикум. Составление технологических карт.
    • Определение трудозатрат, затрат на управление, затрат на материалы, инвентарь, средства охраны труда.
    • Особенности обоснования нормативной себестоимости текущего ремонта МКД.
    • Практикум. Составление калькуляции цены дополнительных услуг.
    • Возможности оптимизации затрат при управлении, техническом обслуживании недвижимости.
  3. 01

    Практика: разработка тарифа

    • Основные требования законодательства к установлению платы за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме.
    • Наличие порядка расчета тарифа.
    • Распределение платы между собственниками.
    • Базовая техническая документация для определения перечня и периодичности оказываемых услуг.
    • Использование принципа «от частного к общему» при установлении размера тарифа.
    • Период тарифного регулирования при установлении размера тарифа.
    • Дифференциация затрат в зависимости от характеристик и свойств многоквартирных домов.
    • Особенности установления периода тарифного регулирования.
    • Выбор методики для установления размера тарифа.
    • Экономическая обоснованность устанавливаемого размера тарифа.
    • Структура и содержание применяемой Методики для установления размера тарифа.
    • Основные принципы, применяемые при установлении размера тарифа.
    • Допущения при расчете стоимости услуги по содержанию зданий.
    • Особенности в определении перечня и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ.
    • Определение базового уровня качества содержания многоквартирного дома.
    • Применение организацией основным видом деятельности «Управление недвижимым имуществом».
    • Возможность проведения текущего ремонта.
    • Основной способ извлечения дохода.
    • Как стандартизировать процесс ценообразования.
    • Классификация затрат, включаемых в полную себестоимость услуг.
Процесс
    01

    Регистрация на курс

    02

    Оплата обучения

    03

    Доступ к курсу на 30 дней

    04

    Обучение

    05

    Практические задания и тесты

    06

    Удостоверение о повышении квалификации

Для кого?
Специалистам смежных профессий
Получите востребованную на рынке профессию. Сможете построить карьеру в действующей компании, повысить свои компетенции.

Новичкам в ЖКХ
Сможете избежать ошибок и с нуля рассчитать экономически обоснованный тариф для управляющей организации, используя конкретные электронные формы и формулы для расчета. Освоите принципы дифференциации и распределения тарифов между собственниками различных объектов недвижимости.

Специалистам в сфере ЖКХ
Преподаватели предложат универсальную методику для определения единства состава и классификации затрат, методов их учета, исчисления себестоимости в сфере управления и эксплуатации объектов недвижимости. Поделятся практическим опытом применения норм и нормативов для расчета тарифа на примере конкретного объекта. Вы сможете систематизировать знания в области экономики управляющей организации, получите рабочие таблицы для расчета себестоимости работ и услуг по управлению и содержанию объектов недвижимости.
26 900 руб.
Регистрация
Сложно выбрать? , мы поможем!
Заявка на бесплатную консультацию