Видеокурс «Инвестиции в строительство»

Успех часто зависит от умения эффективно инвестировать, поэтому руководителям, собственникам и специалистам строительных и девелоперских компаний нужны знания о всех аспектах инвестиционно-строительной деятельности: разработке девелоперского проекта и оценке рисков, документационном обеспечении девелоперского проекта, формировании бюджета и основных экономических показателях эффективности проекта, жизненном цикле инвестиционно-строительного проекта и расчете его рентабельности. Вы получите эти знания на нашем курсе по инвестициям в строительство.

{{ toggle_program_text }}

1. 01

   Девелопмент: составляющие процесса, разработка концепции проекта, управление проектоми рисками

   • Составляющие процесса девелопмента.
   • Девелопмент как финансовая операция, определяющая доходность инвестора.
   • Понятие и специфика рынка недвижимости и девелопмента сегодня.
   • Маркетинговый анализ. Этапность исоставляющие анализа.
   • Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка (АНиНЭИ).
   • Что такое АНиНЭИ? Дерево решений. Этапность и составляющие АНиНЭИ.
   • Факторы, определяющие концепцию проекта. Что определяет выбор для разных участников процесса.
   • Факторы, влияющие на доходность проекта.
   • Способы замера помещений. Система BOMA.
   • Бизнес-план. Цели создания бизнес-плана.
   • Рекомендуемый состав бизнес-плана. Рекомендации по подходам к составлению.
   • Финансирование проектов недвижимости.
   • Показатели доходности проекта и их исчисление (cap rate, IRR, NPV).
   • Типы инвесторов и их требования к проекту.
   • «Риск» и «доходность» как основополагающие факторы при принятии инвестиционных решений.
   • Как определить стоимость проекта на конкретном этапе.
   • Финансовая модель. Какие ошибки не делать.
   • Управление процессом реализации проекта.
   • Составляющие процесса управления проектом.
   • Бюджет проекта. Как учесть все затраты в инвестиционно-строительном проекте.
   • Девелоперский договор – на что обращать внимание.
   • Риски. Категории рисков.
   • Алгоритм управления рисками.
   • Риски проекта на разных этапах. Рекомендации по нивелированию рисков.
2. 01

   Строительный проект: концепция, ТЭО, бюджет, управление стоимостью и эффективностью

   • Инвестиционно-строительный проект.
   • Сущность понятия инвестиционного проекта.
   • Отличительные особенности строительного проекта.
   • Жизненные циклы инвестиционно-строительного проекта.
   • Разработка и утверждение технико-экономического обоснования инвестиционно-строительного проекта.
   • Три уровня прединвестиционных исследований.
   • Проектный анализ, оценка жизнеспособности проекта.
   • Факторы внешнего и ближнего окружения проекта.
   • Получение исходно-разрешительной документации для проектирования.
   • Разработка градостроительной документации, анализ эффективного использования земельного участка.
   • Разработка и утверждение технического задания на проектирование.
   • Оценка эффективности инвестиций с учетом факторов риска.
   • Формирование бюджета проекта. Расчет экономики проекта.
   • Виды бюджетов с возрастающей степенью точности.
   • Виды и способы оценки стоимости.
   • Калькуляция инвестиционных затрат для формирования бюджета проекта.
   • Структура инвестиционных затрат.
   • Затраты на приобретение земельных участков.
   • Затраты на проектные и изыскательские работы.
   • Затраты на инженерную инфраструктуру.
   • Затраты на социальную инфраструктуру.
   • Затраты на управление проектом.
   • Коммерческие затраты.
   • Финансовые затраты.
   • Экономические отношения в строительстве.
   • Основные задачи экономики строительства.
   • Экономические особенности строительства в сравнении с экономикой промышленности.
   • Основные участники инвестиционно-строительной деятельности.
   • Оценка стоимости строительства.
   • Основные этапы инвестиционной фазы строительного проекта.
3. 01

   Расчет экономики проектов. Управление стоимостью проекта

   • Экономические особенности и задачи инвестиционно-строительных Проектов.
   • Принципиальная модель управления инвестиционно-строительными Проектами
   • Формирование инвестиционного замысла Проекта.
   • Разработка концепции строительного Проекта.
   • Проведение Проектного анализа.
   • Принципы наиболее эффективной оценки строительного Проекта.
   • Разработка Градостоительной документации.
   • Анализ эффективного использования земельного участка
   • Технико- экономическое обоснование строительного Проекта.
   • Технологический и ценовой аудит. Анализ инвестиционных возможностей.
   • Финансовая и экономическая оценка строительного Проекта.
   • Проектное финансирование.
   • Управление ресурсами Проекта
4. 01

   Договоры в строительстве

   • Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров.
   • Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий.
   • 5 полезных инструментов юриста по договорному праву (преддоговорная ответственность, возмещение потерь, плата за отказ от договора, право стороны на отказ от осуществления своего права, заверения об обстоятельствах).
   • Типичные ошибки в формулировках договорных условий.
   • Саморегулирование в строительстве: ключевые моменты реформы СРО, национальный реестр специалистов.
   • Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки.
   • Споры, связанные с признанием договоров незаключенными.
   • Обзор основных видов договоров, обслуживающих отношения между участниками строительной деятельности (подряд, поставка, услуги, аренда, смешанные).
   • Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
   • Способы обеспечения прав заказчика.
   • Способы обеспечения прав подрядчика.
   • Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию – в каких случаях необходима.
   • Договор авторского надзора: правовая природа договора.
   • Строительный подряд.
5. 01

   Долевое строительство: новое законодательство

   • Предмет регулирования закона 214-ФЗ, используемые в законе понятия
   • Договорные отношения, подпадающие под действие закона 214-ФЗ
   • Недопустимые способы привлечения денежных средств дольщиков
   • Ответственность за нарушение закона 214-ФЗ
   • Требования к застройщикам
   • Требования к застройщикам в редакции федерального закона №218-ФЗ
   • Требования к должностным и иным лицам застройщика
   • Проектная декларация
   • Контроль и надзор за застройщиками: регулятор, уполномоченный банк, фонд, Росреестр
   • Компенсационный фонд долевого строительства
   • Договор участия в долевом строительстве: условия и порядок заключения, типичные ошибки в формулировках договорных условий
   • Цена ДДУ, расчеты по счетам эскроу, целевое использование денежных средств дольщиков, ответственность за нецелевое использование денежных средств дольщиков
   • Передача объекта долевого строительства дольщикам
   • Перспективы развития законодательства в сфере долевого строительства