Программа разработана для комплексного повышения квалификации специалистов девелоперских и инвестиционных компаний. Ведущие эксперты Русской Школы Управления проведут обзор основных характеристик инвестиционно-строительной деятельности, расскажут про методологию оценки рисков проектов, объяснят, как определить интересы будущих арендаторов, как правильно подобрать участок для реализации проекта, каким образом контролировать реализацию проекта. Слушатели курса также ознакомятся с принципами разработки концепции проекта и поймут нюансы формирования его бюджета, рассмотрят структуру себестоимости строительной продукции, освоят способы сокращения издержек проекта.
Оценка маркетинговой ситуации. Экспертиза проектов
Основные характеристики инвестиционно-строительной деятельности
Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости
Конъюнктура рынка и факторы инвестиционно-строительной деятельности
Особенности развития объектов недвижимости на развивающихся и насыщенных рынках
Инвестиционно-строительная деятельность в сложных рыночных условиях
Типология недвижимости
Конфликты интересов в девелопменте
Инвестиционная привлекательность и особенности регионального развития
Схемы управления инвестиционно-строительной деятельностью
Наилучшее использование территорий
Что предложить рынку. Определение ожиданий рынка
Девелопмент земли
Спрос и предложение на рынках недвижимости
Улучшения объектов и создание добавочной стоимости
Виды девелоперских проектов и оценка маркетинговой ситуации. Методы прогнозирования рынка, профессиональные инструменты и инновации. Классификация недвижимости
Тенденции развития рынка. Как это влияет на развитие новых объектов недвижимости
Что общего / какие различия в процессе девелопмента различных типов недвижимости
Бизнес-центры и торговые комплексы
Коттеджные поселки и таунхаузы
Анализ и оценка земельных участков
Особенности маркетинга для различных видов недвижимости
Экспертиза проектов и оценка рисков. Оценка макроэкономических, отраслевых, финансовых и других рисков проекта. Инвестиционный анализ
Подводные камни инвестиционно-строительной деятельности
Экспертиза мастер-плана и концепции проекта
Работа в условиях дефицита информации при оценке рыночной ситуации
«Черные дыры» инвестиционно-строительной деятельности. Куда уходят инвестиции, время и усилия
Как не купить «Кота в мешке». Участки и объекты, предлагаемые к продаже
Дешевый сыр только в мышеловке. Пять мифов о сверхприбыльном девелопменте
Как повысить точность экономических оценок проекта и снизить риски
Что выгоднее: продажа, сдача в аренду или эксплуатация. Выбор стратегии развития недвижимости
Анализ конкурентов и рыночных рисков
Оценка макроэкономических, отраслевых, финансовых и других рисков проекта
Общие инвестиционные риски проектов
Как учесть все затраты в инвестиционнно-строительном проектеПрактикум: Экспертиза участка и объекта. Технический дью-дилиджинс. Документация объекта
Оценка незавершенных проектов на различных этапах
Исследования комплексного влияния рисков на финансовые показатели проекта
Как начать обследование участка
Duediligence объекта
Эффективность инвестиций в реконструкцию объектов коммерческой недвижимости
Планирование расходов по проекту. График инвестиций
Разработка новых продуктов на рынке. Индивидуальные и типовые проекты
Влияние градостроительного окружения на объект
Факторы, определяющие рыночную стоимость объектов
Структура затрат для различных типов недвижимости
Замораживание, консервация объектов недвижимости
Осторожно! Участки, объекты, проекты с бездонными инвестициями
Управление процессом девелопмента недвижимости. Контроль реализации проекта
Кто есть кто в инвестиционно-строительной деятельности. Участники процесса девелопмента недвижимости. Ядро управления проектом
Участники девелопмента. Инвесторы, девелоперы, брокеры, строительные и другие компании
Жизненный цикл проекта. Системный инжиниринг
Управлением временем, стоимостью, качеством, ценностью проекта
Что могут, а что не могут различные участники проекта. Организация пула подрядчиков
Инвестиционный менеджмент. Привлечение инвестиций в проект
Зависимость инвестиционно-строительной деятельности от рынков строительных, проектных, брокерских и других компаний. Их влияние на успешность реализации проекта
Как определить интересы будущих арендаторов
Согласования с государственными органами
Градостроительные ограничения и инвестиционная политика
Выбор компаний и организация тендеров
Откуда и как получать объективную информацию
Свежие изменения в законодательстве
Грамотный start-up проекта. Стратегия развития объекта. С чего начать и как организовать
Профессиональный бизнес-план (концепция) инвестиционно-строительного проекта как инструмент для принятия решения о развитии объекта
Как правильно подобрать участок для реализации проекта
Разработка бизнес-плана. ТЭПы (технико-экономические показатели)
Методики предварительной оценки стратегии развития
Разработка финансовой модели. Методы оценки затрат
Концепт объекта. Профессиональная разработка и индивидуальные составляющие
Разработка этапов проекта. Поэтапное развитие и фазы проекта
Поиск и расчет точек выхода из проекта
Оптимальные пути развития. Рыночные «ниши»
Наиболее оптимальные пути согласования проектов
Профессиональный подход к развитию земель
Поэтапное развитие проекта и определение наилучшей рентабельности
Определение сроков проекта. Разработка план-графика реализации
Разработка профессионального мастер-плана развития территории Практикум: финансовая модель проекта. Расчет инвестиционных показателей
Управление процессом девелопмента недвижимости. Контроль реализации проекта. Управление рисками и показателями проекта
План развития проекта как эффективный инструмент управления. Концепция развития
Особенности управления строительными проектами
Постановка контроля за развитием объекта. Организация профессиональной команды
Определение функционала и границ ответственности участников проекта
Специализированные стороны проекта
Сколько специалистов, столько мнений. Как договориться финансисту, инженеру, брокеру и другим сторонам
Стихийное развитие объекта, непредсказуемые последствия — как с этим бороться
Как не упустить показатели проекта. Контроль реализации проекта
Взаимодействие участников девелопмента недвижимости на этапе реализации проекта
Разрешительная документация и административные риски
Ошибки управления проектом девелопмента
Распространенные риски при развитии проекта
Управление рисками проекта. Критерии оценки проектов
Мероприятия по продвижению проекта
Синергия проектов
Как правильно завершать проекты
Разработка концепции проекта. Технико-экономическая оценка проекта. Формирование бюджета проекта
Инвестиционно-строительный проект. Экономические отношения в строительстве
Сущность понятия инвестиционного проекта
Отличительные особенности строительного проекта
Экономические особенности строительства в сравнении с экономикой промышленности
Основные участники инвестиционно-строительной деятельности
Основные задачи экономики строительства
Жизненные циклы инвестиционно-строительного проекта
Разработка концепции проекта, проектный анализ, технико-экономический анализ инвестиционно-строительного проекта
Размер затрат на прединвестиционные исследования
Формирование инвестиционного замысла проекта, источники бизнес-идей
Инвестиционная политика компании, основные направления
Принципы наиболее эффективной оценки инвестпроекта
Разработка концепции строительного проекта
Проектный анализ -оценка жизнеспособности проекта, виды проектного анализа
Факторы внешнего и ближнего окружения проекта
Разработка градостроительной документации – с чего начать
Основные градостроительные характеристики земельного участка
Вид разрешенного использования, особенности изменения ВРИ в Москве
Практикум: Расчет стоимости смены вида разрешенного использования
Анализ эффективного использования земельного участка
Практикум: Анализ инфраструктуры объектов недвижимости для определения наиболее эффективного использования использования з/участка
Технико-экономическое обоснование – заключительное звено прединвестиционных исследований
Обоснование бюджетных инвестиций с 2019 года
Технологический и ценовой аудит
Анализ инвестиционных возможностей, методы оценки эффективности инвестиций
Формирование бюджета проекта
Сколько это стоит? – основной вопрос инвестора
Виды бюджетов с возрастающей степенью точности
Основные способы расчета стоимости для формирования бюджета
Технико-экономические показатели проекта
Выход коммерческих площадей, расчет потребного количества объектов социальной инфраструктуры
Основные методы расчета стоимости на основе объектов-аналогов:
Сборники укрупненных показателей стоимости
Укрупненные нормативы цены строительства
Справочники стоимости строительства
Предварительный расчет стоимости объектов жилищного строительства
Предварительный расчет стоимости объектов инженерной инфраструктуры
Предварительный расчет стоимости благоустройства и дорожной инфраструктуры
Предварительный расчет стоимости строительства объектов социальной инфраструктуры
Практикум: Пример расчета стоимости на основе объекта-аналога
Расчет экономики проектов. Управление стоимостью проекта. Повышение экономической эффективности проекта
Особенности ценообразования в строительстве
Что влияет прямо или косвенно на стоимость строительной продукции
Индивидуальный характер цены строительной продукции
Многодельность и многооперационность строительного производства
Зависимость от климатических условий региона строительства
Нормативные расценки и рыночная стоимость работ
Оценка стоимости строительства: все начинается с ПИРов
Оценка стоимости изыскательских работ
Виды изыскательских работ. Основные нормативные документы и методы расчета
Требования к результатам инженерных изысканий
Оценка стоимости проектных работ, способы расчета стоимости проектирования
Новые требования к разработке Задания на проектирование
Исходные данные для разработки проект, состав разделов проектной документации
Практикум: Пример расчета стоимости проектирования
Практикум: Составление календарного графика выдачи и оплаты проектной документации
Оценка стоимости строительства: СМР – основная доля затрат
Понятие «Смета строительства»
Структура сметной стоимости
Себестоимость строительно-монтажных работ - как основа цены строительной продукции
Прямые затраты в цене строительной продукции
Накладные расходы и прибыль
Экономическое содержание понятия «цена строительной продукции»
Расчет стоимости инвестиционно-строительного проекта
Калькуляция инвестиционных затрат:
Структура инвестиционных затрат
Затраты на приобретение земельных участков
Затраты на проектные и изыскательские работы
Затраты на инженерную инфраструктуру
Затраты на социальную инфраструктуру
Затраты на управление проектом
Коммерческие затраты
Финансовые затраты
Практикум: Расчет инвестзатрат проекта, оценка рентабельности проекта
Управление стоимостью проекта
Договоры подряда, как инструмент управления стоимостью
Существенные условия договора подряда
Принципы формирования договорной цены
Виды договорных цен
Порядок и условия пересмотра твердых договорных цен
Особенности договоров строительного подряда
Торги, как инструмент управления стоимостью:
Основные принципы организации и проведения торгов
Квалификационный отбор участников торгов
Критерии выбора победителя торгов: не всегда дешевле – лучше
Повышение экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов
Выбор наиболее эффективного проектного решения, основные ключевые показатели
Оптимизация прямых затрат на строительство. Эффективные методы снижения стоимости строительства
Сокращение издержек проекта, внедрение современных технологий
Адрес: Москва, ул. Сельскохозяйственная, д.17, корпус 5
E-mail: uprav@uprav.ru
Телефон: 8 (495) 980 57 28
Доехать до станции метро «Ботанический сад» Калужско-Рижской линии. Выход - в сторону улицы Вильгельма Пика. Пройти мимо автобусной остановки, далее вдоль улицы Вильгельма Пика. Перейти по мосту через реку и далее пройти до светофора. На светофоре - перейти дорогу. Войти на территорию гостиничного комплекса «Турист».
При входе на территорию гостиничного комплекса повернуть налево (сразу за офисом «Размещение»), затем направо. Пройти по аллее до корпуса №5 («Бизнес-Турист»).
Русская 
