Программа разработана для комплексного повышения квалификации специалистов девелоперских и инвестиционных компаний. Ведущие эксперты Русской Школы Управления проведут обзор основных характеристик инвестиционно-строительной деятельности, расскажут про методологию оценки рисков проектов, объяснят, как определить интересы будущих арендаторов, как правильно подобрать участок для реализации проекта, каким образом контролировать реализацию проекта. Слушатели курса также ознакомятся с принципами разработки концепции проекта и поймут нюансы формирования его бюджета, рассмотрят структуру себестоимости строительной продукции, освоят способы сокращения издержек проекта.
Документационное обеспечение девелоперского проекта
Землеустроительная документация
Выделение ЗУ. Категории и виды разрешенного использования ЗУ. Изменение ВРИ. Кадастровый паспорт ЗУ. Регистрация договора аренды ЗУ
Градостроительная документация
Генеральные планы муниципальных образований (МО). Правила землепользования и застройки МО. Проект планировки. Проект межевания. Градостроительный план земельного участка
Разработка проектной документации на строительство
Документы для начала генерального проектирования. Инженерные изыскания. Проектная документация (ПД). Государственная/негосударственная экспертиза ПД. Разрешение на строительство
Строительство
Ордер на подготовительный период. Порубочный билет. Извещение о начале строительства в орган Государственного строительного надзора (ГСН). Исполнительная документация строительства (реестр). Акты проверок ГСН. Заключение о соответствии (ЗОС)
Ввод объекта в эксплуатацию
Технический план/паспорт объекта. Документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кадастровый паспорт на объект недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации права на объект
Сети инженерно-технического обеспечения
Технические условия. ТУ на присоединение/подключение к сетям. ТУ на газификацию/оформление топливного режима. Разработка ППТ. ГПЗУ. Проектирование линейного объекта. Исполнительная документация. Справки о выполнении ТУ. Договоры снабжения коммунальными ресурсами. Оформление прав на построенные участки сетей
Девелопмент: составляющие процесса, разработка концепции проекта, управление проектом и рисками
Определение девелопмента
Составляющие процесса девелопмента
Девелопмент как финансовая операция, определяющая доходность инвестора
Виды девелоперов. Функции девелопера
Вознаграждение девелопера
Маркетинг и концепция объекта
Понятие и специфика рынка недвижимости и девелопмента сегодня
Концепция объекта
Составляющие концепции объектов различного функционального назначения
Маркетинговый анализ. Этапность и составляющие анализа
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка (АНиНЭИ)
Что такое АНиНЭИ? Дерево решений. Этапность и составляющие АНиНЭИ
Факторы, определяющие концепцию проекта. Что определяет выбор для разных участников процесса
Факторы, влияющие на доходность проекта
Способы замера помещений. Система BOMA
Бизнес план
Цели создания бизнес-плана
Рекомендуемый состав бизнес-плана. Рекомендации по подходам к составлению
Финансирование проектов недвижимости
Показатели доходности проекта и их исчисление (cap rate, IRR, NPV)
Типы инвесторов и их требования к проекту
«Риск» и «доходность» как основополагающие факторы при принятии инвестиционных решений
Как определить стоимость проекта на конкретном этапе
Диалог с банком/инвестором. Что необходимо и важно для принятия банком/инвестором положительного решения
Финансовая модель. Какие ошибки не делать
Управление процессом реализации проекта
Составляющие процесса управления проектом
Управление бюджетом и графиком проекта
Бюджет проекта. Как учесть все затраты в инвестиционно-строительном проекте
Девелоперский договор - на что обращать внимание
Ответственность девелопера
Что может пойти не так и как этого избежать
Риски. Категории рисков
Алгоритм управления рисками
Риски проекта на разных этапах. Рекомендации по нивелированию рисков
Проектная документация. Разрешение на строительство
Проектная документация
Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов
Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию. Новые требования Градостроительного кодекса к проектной документации. Изменения в ГрК от 27.06.2019 № 151-ФЗ
Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства
Организация и проведение экспертизы проектной документации. Необходимость проведения повторной экспертизы согласно изменениям от 27.06.2019 № 151-ФЗ
Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». Проведение проверки достоверности сметной стоимости. Постановление Правительства РФ от 18.05.2009 № 427
Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ
Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах
Разрешение на строительство
Получение разрешения на строительство. Особенности градостроительного регламентапосле 01.07.2019 года
Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию
Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД)
Разработка концепции проекта. Технико-экономическая оценка проекта. Формирование бюджета проекта
Инвестиционно-строительный проект. Экономические отношения в строительстве
Сущность понятия инвестиционного проекта
Отличительные особенности строительного проекта
Экономические особенности строительства в сравнении с экономикой промышленности
Основные участники инвестиционно-строительной деятельности
Основные задачи экономики строительства
Жизненные циклы инвестиционно-строительного проекта
Разработка концепции проекта, проектный анализ, технико-экономический анализ инвестиционно-строительного проекта
Размер затрат на прединвестиционные исследования
Формирование инвестиционного замысла проекта, источники бизнес-идей
Инвестиционная политика компании, основные направления
Принципы наиболее эффективной оценки инвестпроекта
Разработка концепции строительного проекта
Проектный анализ -оценка жизнеспособности проекта, виды проектного анализа
Факторы внешнего и ближнего окружения проекта
Разработка градостроительной документации – с чего начать
Основные градостроительные характеристики земельного участка
Вид разрешенного использования, особенности изменения ВРИ в Москве
Практикум: Расчет стоимости смены вида разрешенного использования
Анализ эффективного использования земельного участка
Практикум: Анализ инфраструктуры объектов недвижимости для определения наиболее эффективного использования использования з/участка
Технико-экономическое обоснование – заключительное звено прединвестиционных исследований
Обоснование бюджетных инвестиций с 2019 года
Технологический и ценовой аудит
Анализ инвестиционных возможностей, методы оценки эффективности инвестиций
Формирование бюджета проекта
Сколько это стоит? – основной вопрос инвестора
Виды бюджетов с возрастающей степенью точности
Основные способы расчета стоимости для формирования бюджета
Технико-экономические показатели проекта
Выход коммерческих площадей, расчет потребного количества объектов социальной инфраструктуры
Основные методы расчета стоимости на основе объектов-аналогов:
Сборники укрупненных показателей стоимости
Укрупненные нормативы цены строительства
Справочники стоимости строительства
Предварительный расчет стоимости объектов жилищного строительства
Предварительный расчет стоимости объектов инженерной инфраструктуры
Предварительный расчет стоимости благоустройства и дорожной инфраструктуры
Предварительный расчет стоимости строительства объектов социальной инфраструктуры
Практикум: Пример расчета стоимости на основе объекта-аналога
Расчет экономики проектов. Управление стоимостью проекта. Повышение экономической эффективности проекта
Особенности ценообразования в строительстве
Что влияет прямо или косвенно на стоимость строительной продукции
Индивидуальный характер цены строительной продукции
Многодельность и многооперационность строительного производства
Зависимость от климатических условий региона строительства
Нормативные расценки и рыночная стоимость работ
Оценка стоимости строительства: все начинается с ПИРов
Оценка стоимости изыскательских работ
Виды изыскательских работ. Основные нормативные документы и методы расчета
Требования к результатам инженерных изысканий
Оценка стоимости проектных работ, способы расчета стоимости проектирования
Новые требования к разработке Задания на проектирование
Исходные данные для разработки проект, состав разделов проектной документации
Практикум: Пример расчета стоимости проектирования
Практикум: Составление календарного графика выдачи и оплаты проектной документации
Оценка стоимости строительства: СМР – основная доля затрат
Понятие «Смета строительства»
Структура сметной стоимости
Себестоимость строительно-монтажных работ - как основа цены строительной продукции
Прямые затраты в цене строительной продукции
Накладные расходы и прибыль
Экономическое содержание понятия «цена строительной продукции»
Расчет стоимости инвестиционно-строительного проекта
Калькуляция инвестиционных затрат:
Структура инвестиционных затрат
Затраты на приобретение земельных участков
Затраты на проектные и изыскательские работы
Затраты на инженерную инфраструктуру
Затраты на социальную инфраструктуру
Затраты на управление проектом
Коммерческие затраты
Финансовые затраты
Практикум: Расчет инвестзатрат проекта, оценка рентабельности проекта
Управление стоимостью проекта
Договоры подряда, как инструмент управления стоимостью
Существенные условия договора подряда
Принципы формирования договорной цены
Виды договорных цен
Порядок и условия пересмотра твердых договорных цен
Особенности договоров строительного подряда
Торги, как инструмент управления стоимостью:
Основные принципы организации и проведения торгов
Квалификационный отбор участников торгов
Критерии выбора победителя торгов: не всегда дешевле – лучше
Повышение экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов
Выбор наиболее эффективного проектного решения, основные ключевые показатели
Оптимизация прямых затрат на строительство. Эффективные методы снижения стоимости строительства
Сокращение издержек проекта, внедрение современных технологий
Адрес: Москва, ул. Сельскохозяйственная, д.17, корпус 5
E-mail: uprav@uprav.ru
Телефон: 8 (495) 980 57 28
Доехать до станции метро «Ботанический сад» Калужско-Рижской линии. Выход - в сторону улицы Вильгельма Пика. Пройти мимо автобусной остановки, далее вдоль улицы Вильгельма Пика. Перейти по мосту через реку и далее пройти до светофора. На светофоре - перейти дорогу. Войти на территорию гостиничного комплекса «Турист».
При входе на территорию гостиничного комплекса повернуть налево (сразу за офисом «Размещение»), затем направо. Пройти по аллее до корпуса №5 («Бизнес-Турист»).
Русская 
