Кадастровый инженер

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

• Запреты и согласования строительства в разных местах
• «Исчерпывающие» перечни процедур в сфере строительства
• Влияние документов территориального планирования (ДТП), правил землепользования и застройки (ПЗЗ), нормативов градостроительного проектирования (НГП), сводов правил (СП) на оформление земельных участков для строительства
• Образование/получение земельных участков для строительства, аукционные и безаукционные случаи, сервитуты для строительства некоторых объектов
• Условия изменения разрешённого использования земельного участка для строительства
• Оформление/осуществление строительства, кадастрового учёта и регистрации прав на некоторые объекты без земельных участков и правоустанавливающих документов на них
• Пояснения по градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ) и проекту планировки и межевания территории (ППМТ)
• Развитие застроенной территории (РЗТ) и комплексное освоение территорий для строительства
• Признание и снос самовольных построек
• Особенности размещения объектов государственного/муниципального значения
• Особенности оформления строительства в лесах и на водных объектах

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: РАЗРАБОТКА, УТВЕРЖДЕНИЕ, СОГЛАСОВАНИЕ

• Нормативно-правовая база архитектурно-строительного проектирования
• Функции застройщика при подготовке проектной документации
• Начало проектирования – требуемый перечень документов. Порядок выдачи исходных данных и технических условий на проектирование. Составление задания на проектирование. Требования к составу проектной документации
• Проектные решения – оценка, параметры и контроль качества
• Практические аспекты согласования и утверждения ПД

НОВЕЛЛЫ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

• Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственной регистрацией
• Новые принципы государственной регистрации и ведения ЕГРП.
• Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия
• Обзор изменения сроков государственной регистрации сделок с недвижимостью
• Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
• Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
• Проблемы нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
• Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
• Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства.
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015).
• Обзор изменений судебной практики, влияющий на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию:
  • Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому на основании решения суда;
  • Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим;
  • Проблемы заключение, изменения и расторжения договора аренды. Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию;
  • Запись в ЕГРП не всегда является основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу;
  • Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации;
  • Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
  • Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества
  • Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате
  • Регистрация права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию
  • Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой
  • Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком
  • Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности