ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКМЕНТАЦИИ
- Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства
- Сведения о земельных участках, изымаемых во временное или постоянное пользование
- Сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства
- Сведения о размере средств, требующих для возмещения убытков правообладателям земельных участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование)
- Сведения о потребности объекта в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии
- Данные о проектной мощности объекта капитального строительства
- Отчетная документация по результатам инженерных изысканий
- Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования; сведения и расчет нагрузок на подключение к инженерным сетям для нужд строительства ( электроэнергии, воды, пара, связи, др.) , временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строитель
- Определение стоимости ПИР
- Современная отечественная система ценообразования и сметного нормирования стоимости проектных и изыскательских работ. Основные нормативные документы, необходимые при расчете стоимости проектных и изыскательских работ
- Уровни цен. Понятие, сущность, применение на практике
- Особенности составления сметной документации по специализированным справочникам базовых цен. Ценообразующие и усложняющие факторы проектирования
- Задание на проектирование
- Требования к Техническому заданию на инженерные изыскания и составление Программы работ в соответствии с СП 47.13330.2012. «Инженерные изыскания для строительства». Требования к предъявляемым на экспертизу результатам инженерных изысканий. Порядок проведения экспертизы результатов инженерных изысканий
- Требования к Техническому заданию на проектирование в соответствии с ГК РФ
- Договор на проектно-изыскательские работы
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
- Проектная документация
- Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов
- Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию
- Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства при представлении документации на переутверждение
- Организация и проведение экспертизы проектной документации
- Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
- Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ.
- Проектная документация повторного применения. Постановление Правительства РФ от 27.09.2011 № 791 «О формировании реестра типовой проектной документации и внесении изменений в некоторые Постановления Правительства РФ» (вступило в силу 11.10.2011).
- Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах.
- Разрешение на строительство
- Получение разрешения на строительство
- Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
- Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
- Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов
РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТА. ФОРМИРОВАНИЕ БЮДЖЕТА ПРОЕКТА
- Разработка концепции проекта
- Формирование инвестиционного замысла, предварительная проработка целей и задач проекта
- Анализ инвестиционных возможностей
- Проектный анализ. Оценка жизнеспособности проекта
- Предпроектные работы, инженерные изыскания, получение технических условий
- Технико-экономические показатели проекта. Анализ эффективного использования земельного участка. Выход коммерческих площадей. Расчет потребного количества объектов социальной инфраструктуры
- Предварительная технико-экономическая оценка проекта
- Формирование бюджета проекта
- Укрупненный расчет инвестзатрат. Способы расчета
- Предварительный расчет стоимости объектов жилищного строительства на основе объектов-аналогов
- Предварительный расчет стоимости объектов инженерной инфраструктуры
- Предварительный расчет стоимости благоустройства и дорожной инфраструктуры
- Предварительный расчет стоимости строительства объектов социальной инфраструктуры
- Предварительная оценка управленческих затрат проекта
