Как покупать жилье в кризис

Комментирует руководитель направлений «Строительство. Недвижимость. ЖКХ» Русской Школы Управления Виталий Субботин:

1) В кризис быть должным иногда очень выгодно – рассмотрите ипотечную программу с низкой процентной ставкой (с учетом госпрограмм поддержки банков). Фиксированный процент может быть выгоднее процента инфляции, роста стоимости валюты. В таких обстоятельствах покупка квартиры может стать неплохой инвестицией под кредитные деньги.

2) Никаких валютных ипотек.

3) Старайтесь взять квартиру без дополнительных опций, поскольку они - как «гантели к книге», а если опции интересуют - торгуйтесь.

4) Придя в офис продаж, если вы платите наличными приличную сумму, можно получить неплохую скидку или условии рассрочки от полугода до года (при этом беспроцентной).

5) Покупать лучше не через риэлторов, а напрямую у застройщика. Иначе придется платить агентское вознаграждение и торговаться качественно не получится.

6) Здание должно быть введено в эксплуатацию или, как минимум, уже построено. Даже если застройщик крупный - гарантии завершения строительства в кризис очень зыбки.

7) Если все-таки решили рискнуть и приобрести еще не введенное в эксплуатацию жилье, лучше вкладывать деньги не через ипотеку, а через рассрочку платежа. При этом важно, чтобы хотя бы большая часть рассрочки попадала на период после ввода в эксплуатацию. В таком случае вы рискуете потерять только первоначальный взнос (а чтобы не терять, нужно очень оперативно отслеживать ситуацию и реагировать).

8) Изучите проектную декларацию на сайте застройщика по объекту, чтобы потом для вас не было сюрпризов по отделке здания, как, например стекловата в утеплителе, провоцирующая аллергию при открытых форточках; крышная котельная, затраты на содержание которой собственники будут нести в полном (нередко немалом) объеме.

9) Поинтересуйтесь, какие будут установлены окна, двери и инженерные коммуникации - это может повлиять на стоимость будущего ремонта.

10) Поинтересуйтесь тарифом на содержание жилья и тем, какая управляющая компания будет обслуживать дом.

11) Если покупаете квартиру для сдачи в аренду (а на квартиру в центральной части города денег нет), берите жилье рядом с офисными или торговыми центрами, офисами крупных компаний. Вероятность сдать квартиру резко повысится – за счет интереса со стороны работников этих центров.