Программа повышения квалификации | NEW

Школа девелопмента. Курс профессиональной переподготовки 250 часов

15
Дней
очного
обучения
Оставить заявку

Программа семинара

Время проведения: 09:00 - 16:15

Программа включает аудиторные занятия и самостоятельное обучение. Аудиторные занятия проводятся блоками занятий по пять дней с перерывами между блоками

ДЕВЕЛОПМЕНТ: ОРГАНИЗАЦИЯ, РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА, УПРАВЛЕНИЕ РИСКАМИ, ОЦЕНКА

  • Понятие девелопмента. Финансовая сторона. Что будет приносить прибыль. Субъекты девелопмента. Задачи девелопера. Технический заказчик, сравнительный анализ с западным бизнесом. Управление девелоперским проектом. Какие могут быть конфликты интересов
  • Исследование рынка. Особенности рынка недвижимости. Как будет использоваться объект. Сходства и различия различных видов недвижимости, способы управления ими. Девелопмент и редевелопмент земли. Как собрать достоверную информацию. Анализ конкурентов и возможных рисков. Ёмкость рынка. Прогноз изменений спроса. Прогнозирование потребности будущего арендатора. Точная оценка объекта и приемы, помогающие не сделать ошибку при покупке. Взаимосвязь инвестиционной привлекательности объекта и особенностей регионального развития
  • Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (АНиНЭИ). Основные составляющие проекта. Принципы подбора земельного участка. Что входит в понятие АНиНЭИ. Определяющие факторы концепции проекта, его доходности и выбора для разных участников проекта. Архитектурная идея, можно ли использовать западные аналоги. Влияние концепции на инвестиционные решения банков
  • Бизнес-план проекта: цель, состав, отличие от инвестиционного меморандума, профессиональный план и концепция развития, контроль за развитием объекта. Распределение ответственности, функций внутри команды и между участниками
  • Финансовая составляющая проекта: долевое и кредитное вложение, управление «рычагами», из чего состоит проектное финансирование, когда нужно привлекать инвестиции, вход и выход из проекта, основные принципы организации финансирования, по каким экономическим показателям характеризуется проект, нестандартные виды привлечения финансов, ГЧП, кредиты, на что нужно обратить внимание при общении с банком. Финансовая модель, основные ошибки. Анализ на чувствительность. Требование банка о техническом мониторинге. Какие есть инвесторы на современном рынке, западный капитал
  • Процесс реализации проекта: основные этапы, установка сроков, полноценный бюджет, набор команды, оргструктура. Эффективная организация процессов: тендеры, проектирование, строительство. Договор девелопмента: ответственность сторон, непредвиденные изменения, градостроительные ограничения, получение разрешений государственных служб
  • Основные риски: категории, «риск» и «доход» как основные факторы принятия решения, риски на разных этапах развития проекта, как управлять рисками, основные запросы инвесторов по снижению рисков

УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ ДЕВЕЛОПМЕНТА

  • Объекты управления в проектной деятельности. проект, программа, портфель
  • Инвестиционно-строительный проект, как объект управления: особенности, жизненный цикл, прединвестиционная, инвестиционная, постинвестиционная фаза
  • Субъекты управления проектами. Участники и заинтересованные стороны инвестиционно-строительного проекта. Рамки проекта. Организационная структура
  • Процессы и функции управления проектами. Основные группы процессов. Обзор основных функциональных областей. Использование процессной модели в управлении проектом
  • Инициация проекта. Подготовка эффективного старта. Рекомендуемая структура Устава проекта. Определение проекта, как объекта управления. Миссия, цели, ограничения и допущения проекта. Уровни целеполагания. Результаты и продукт проекта. Критерии успеха проекта
  • Основные принципы планирования проекта. Алгоритм разработки календарного плана
  • Структурное планирование. Иерархическая структура продукта проекта. Иерархическая структура работ проекта. Принципы разработки. Глубина детализации работ. Определение полноты декомпозиции
  • Стратегическое планирование проекта. Контрольные события в проекте. План проекта по вехам. Принципы определения и формулировки вех проекта
  • Календарное планирование проекта. Определение последовательности выполнения работ. Сетевая диаграмма проекта. Основные методы оценки длительности работы по проекту, рекомендации по их практическому применению. Признаки грамотно разработанного календарного плана проекта. Оптимизация календарного плана. Метод критического пути. Анализ временных резервов работ. Ресурсные конфликты и способы их разрешения
  • Управление рисками проекта. Процессы управления рисками. Дополнительные роли в проекте по управлению рисками. Методы и средства идентификации рисков. Формулировка последствий, причины риска и рискового события
  • Качественная оценка рисков. Определение последствий и вероятности риска. Матрица оценки степени воздействия риска. Экспертная оценка вероятности риска. Матрица вероятность\воздействие. «Карта» рисков. Разработка плана реагирования на риски. Методы реагирования: избежание, минимизация, передача, принятие рисков

ПРАКТИЧЕСКИЕ ПРИЕМЫ В УПРАВЛЕНИИ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ СТРОИТЕЛЬНЫМИ ПРОЕКТАМИ

  • Инвестиционно-строительный цикл - мировой опыт: принципы работы, ключевые участники, основы эффективности
  • Генподрядчик, девелопер, служба заказчика: оптимальные организационные структуры генподрядчика в зависимости от специфики проектов, оптимальная команда, ключевые должности.
  • Взаимодействие девелопера, генподрядчика, службы заказчика, построение холдинговых структур
  • Повышение порядка и исполнительской дисциплины. Наведение порядка в документах структурирование состава и мест хранения электронной и бумажной документации облегчение поиска и навигации по проектной документации обеспечение информационной безопасности. Повышение исполнительской дисциплины сотрудников единая база поручений мотивационный аспект исполнительской дисциплины
  • Формализация управленческого учета и бюджетирования: классификаторы (центры затрат, этапы, статьи, проекты) горизонты бюджетирования, регламент бюджетирования, заявка на использование денежных средств база платежей, актуализация бюджетов
  • Календарное планирование, отслеживание хода реализации проекта, контроль сроков: разработка Графика реализации проекта (ГРП), контроль исполнения ГРП, регламент корректировки и актуализации ГРП
  • Основные методы эффективной подготовки и проведения тендеров: разбивка проекта на отдельные работы (тендеры) подготовка тендерного пакета определение круга участников тендера определение наиболее целесообразной формы тендера подведение результатов и присуждение победы
  • Практическая разработка инвестиционного строительного проекта с применением информационных технологий: создание Панели руководителя проекта, фотопрогресс процесса строительства, создание интерактивной тендерной таблицы (системы навигации по тендерам), создание единого реестра платежей, построение на его основе управленческих отчетов

ДОКУМЕНТАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА

  • Землеустроительные документы, получение предварительного согласия и строительство без него, кадастровый паспорт и договор аренды
  • Градостроительные документы, правила пользования и застройки земли, генеральный план, межевание и проектирование
  • Проектные документы, инженерные изыскания, разрешение на застройку, государственная и негосударственная экспертизы
  • Строительство, работа с органами Государственного строительного надзора, документы, акты, разрешения и заключения
  • Введение в эксплуатацию, техпаспорт, разрешительные документы, кадастровый паспорт, свидетельство о госрегистрации
  • Инженерно-технические сети, техусловия на присоединение, проектирование линейных объектов, исполнительная документация, оформление прав

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

  • Разъяснения обновлённого Земельного кодекса РФ об образовании/согласованиях/получении земельных участков для строительства, с аукционом и без аукциона
  • Разъяснения в связи с изменением и «Классификатором видов разрешённого использования земельных участков» для строительства
  • Новые правила о ГПЗУ и другие разъяснения ФЗ от 3 июля 2016 № 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» – вступает в силу с 2017 года
  • Новые – с 2016 года – правила установления охранных и иных зон с особыми условиями использования, их влияние на строительство
  • Признание и снос самовольных построек с 2016 года
  • «Исчерпывающий» перечень процедур в сфере строительства

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

  • Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства
  • Сведения о земельных участках, изымаемых во временное или постоянное пользование. Сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства
  • Сведения о размере средств, требующих для возмещения убытков правообладателям земельных участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование)
  • Сведения о потребности объекта в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии
  • Данные о проектной мощности объекта капитального строительства
  • Отчетная документация по результатам инженерных изысканий
  • Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования; сведения и расчет нагрузок на подключение к инженерным сетям для нужд строительства (электроэнергии, воды, пара, связи, др.) ,  временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строитель
  • Определение стоимости ПИР
  • Современная отечественная система ценообразования и сметного нормирования стоимости проектных и изыскательских работ. Основные нормативные документы, необходимые при расчете стоимости проектных и изыскательских работ
  • Уровни цен. Понятие, сущность, применение на практике
  • Особенности составления сметной документации по специализированным справочникам базовых цен. Ценообразующие и усложняющие факторы проектирования
  • Задание на проектирование
  • Требования к Техническому заданию на инженерные изыскания и составление Программы работ в соответствии с СП 47.13330.2012. «Инженерные изыскания для строительства». Требования к предъявляемым на экспертизу результатам инженерных изысканий. Порядок проведения экспертизы результатов инженерных изысканий
  • Требования к Техническому заданию на проектирование в соответствии с ГК РФ
  • Договор на проектно-изыскательские работы

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

  • Проектная документация
  • Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов
  • Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию
  • Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства при представлении документации на переутверждение
  • Организация и проведение экспертизы проектной документации
  • Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
  • Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ.
  • Проектная документация повторного применения. Постановление Правительства РФ от 27.09.2011 № 791 «О формировании реестра типовой проектной документации и внесении изменений в некоторые Постановления Правительства РФ» (вступило в силу 11.10.2011).
  • Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах.
  • Распоряжение Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521- «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
  • Разрешение на строительство
  • Получение разрешения на строительство
  • Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
  • Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
  • Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов

КОНТРОЛЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ДЕВЕЛОПЕРОМ. ПИР

  • Сбор и оценка исходно-разрешительной документации
  • Виды проектирования
  • Подготовка рабочего проектирования
  • Основные условия договора на рабочее проектирование
  • Основные методы контроля проектирования
  • Стадии проектирования
  • Нормативы проектирования и их применение девелопером
  • Проектно-изыскательские работы, подготовка, контроль, оценка качества
  • Взаимодействие с проектной организацией
  • Устранение замечаний при осуществлении проектирования
  • Поэтапная оценка разделов рабочего проекта
  • Подготовка договора с экспертной организацией, взаимодействие с экспертами
  • Приемка готового рабочего проекта девелопером

ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

  • Организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях. Подготовительный период строительства
  • Состав, содержание и порядок разработки проекта организации строительства (ПОС)
  • Состав, содержание и порядок разработки проекта производства работ (ППР)
  • Состав, содержание и порядок разработки проекта организации работ (ПОР)
  • Основные положения по календарному планированию строительства и производства работ
  • Рекомендации к разработке и организации выполнения проектов производства работ (ППР)
  • Модели организации строительства
  • Оптимизационные задачи календарного планирования
  • Технологические карты
  • Инженерная подготовка строительной площадки и разработка строительного генерального плана. Проектирование строительных генеральных планов в условиях городской застройки
  • Обустройство и содержание строительных площадок
  • Требования к инженерному обустройству стройплощадок
  • Размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта
  • Организационные мероприятия по уменьшению размеров опасных зон
  • Примеры обустройства и содержания стройплощадок
  • Временные дороги на строительной площадке
  • Складское хозяйство на строительной площадке
  • Производственные установки на строительной площадке
  • Временные здания и их использование на строительстве
  • Обеспечение строительства водой, теплом, электроэнергией
  • Культура содержания стройплощадок
  • Показатели качества обустройства и содержания стройплощадок
  • Нормативно-методическая база

КОНТРОЛЬ СМР ДЕВЕЛОПЕРОМ. ПЛАНИРОВАНИЕ СМР. ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА

  • Подготовка и разработка договоров на СМР
  • Основные юридические аспекты взаимодействия инвестора, заказчика и подрядчика
  • Взаимодействие с контролирующими органами при выполнении СМР
  • Выбор подрядных организаций
  • Осуществление контроля строительства девелопером
  • Подготовка и сбор ТУ для проектирования инженерных сетей, контроль проектирования и СМР
  • Нормирование при выполнении рабочей документации по инженерным сетям
  • Согласование выполнения СМР по инженерным сетям
  • Разработка плана выполнения СМР и его реализация
  • Особенности и риски выполнения СМР
  • Обеспечения финансами выполнения строительно-монтажных работ

ДОГОВОРЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

  • Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы
  • Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий
  • 5 полезных инструментов юриста по договорному праву
  • Типичные ошибки в формулировках договорных условий
  • Саморегулирование в строительстве: новации
  • Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров
  • Споры о признании договоров незаключенными
  • Обзор основных видов договоров, обслуживающих отношения между участниками строительной деятельности (подряд, поставка, услуги, аренда, смешанные)
  • Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета
  • Способы обеспечения прав заказчика
  • Способы обеспечения прав подрядчика
  • Договор на выполнение проектных работ, договор авторского надзора
  • Строительный подряд
  • Долевое строительство: критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров
  • Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности
  • Договор долевого участия по Закону 214-ФЗ (договорные отношения, подпадающие под действие Закона): порядок подготовки и заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре; рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков и пр.
  • Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство
  • Типичные ошибки при подготовке договоров и их устранение
  • Государственная регистрация ДДУ
  • Обзор последних изменений Закона 214-ФЗ

СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ И УПРАВЛЕНИЕ КАЧЕСТВОМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

  • Обеспечение качества материалов, конструкций, объектов: организационно-правовой порядок
  • Техрегламент о безопасности зданий, сооружений. Проблемы практики и порядок применения СП и Нацстандартов
  • НПА, являющиеся основой ведения строительной документации в строительстве
  • Исполнительная документация: назначение, состав и порядок ведения, обязательные требования СНиП и СП, автоматизация ведения документации
  • Производственный контроль материалов и СМР. Входной контроль качества (оформление документации). Методы и средства контроля СМР. Механические и физические методы контроля. Соблюдение технологии земляных, свайных и бетонных работ (встречающиеся нарушения). Операционный контроль изготовления на строительной площадке монолитных конструкций, соблюдение действующих ГОСТ-7473-2010. Качество сварных соединений (СНиП 03.01-87). Методы неразрушающего контроля
  • Госконтроль, изменения в системе надзорных органов, разграничение полномочий. Изменение статуса госстройнадзора
  • Ошибки при ведении исполнительной документации
  • Усиление ответственности за качество и безопасность, изменения ГрадК РФ

ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА. ВВОД ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. РЕАЛИЗАЦИЯ ОБЪЕКТА

  • Подготовка объекта к сдаче в эксплуатацию
  • Сбор исполнительной документации
  • Организация выполнения кадастровых работ и работ БТИ
  • Выполнение исследований и подготовка объекта к получению заключения о соответствии
  • Организация взаимодействия с муниципальными органами по подготовке постановления на ввод объекта в эксплуатацию
  • Подготовка к передаче объекта эксплуатирующей организации или управляющей компании
  • Организация рабочей комиссии по приемке объекта в эксплуатацию
  • Рассмотрение примеров документов на ввод объекта в эксплуатацию
  • Организация реализации построенного объекта на различных этапах

НОВЕЛЛЫ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

  • Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственной регистрацией
  • Новые принципы государственной регистрации и ведения ЕГРП
  • Сделки с недвижимостью, подлежащие и не подлежащие нотариальному удостоверению по новым правилам 2016 года
  • Проблемы отмены выдачи Свидетельства о праве на недвижимое имущество
  • Проблемы применения нового Закона «О государственном реестре недвижимости» (вступает в силу с 01.01.17)
  • Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия
  • Обзор изменений и новелл ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»     
  • Особенности государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом
  • Государственная регистрация найма жилого помещения
  • Машино-место, как объект недвижимости
  • Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому
  • Обзор законопроекта о переоценке кадастровой стоимости
  • Действующие проблемы оспаривания кадастровой стоимости и применения КАС
  • Обзор изменения сроков государственной регистрации сделок с недвижимостью
  • Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
  • Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
  • Проблемы нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
  • Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
  • Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства
  • Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
  • Обзор изменений судебной практики, влияющий на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию
  • Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому на основании решения суда
  • Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим
  • Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды. Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
  • Запись в ЕГРП не всегда является основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу
  • Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации
  • Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
  • Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества
  • Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате
  • Регистрация права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию
  • Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой
  • Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком
  • Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности

Преподаватели курса обучения

Вайт Андрей ОлеговичЭксперт-практик в сфере строительства

Голощапов Алексей МихайловичК.ю.н, практикующий юрист, автор публикаций и монографий

Красавцева Наталия ГеоргиевнаЮрист-практик в сфере строительства

Мазуров Алексей ВалерьевичК.ю.н, эксперт по земельному праву

Мороховец Алексей АлександровичЭксперт-практик в сфере строительства и девелопмента

Работкин Дмитрий ВасильевичЭксперт. Технический надзор и экспертиза проектов.

Сецкая Вера Анатольевнапрезидент GVA Sawyer

Софонов Михаил ЮрьевичСертифицированный профессионал по управлению проектами: PMP, PRINCE2, P2M, 4-L-C IPMA

Сухоруков Антон АлександровичМагистр техники и технологии. Проектный менеджмент

Забронировать место

139 900 руб.
  • Сколько человек?
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6+
33%
  Забронировать место можно только по телефону
Если вы регистрируетесь на 2 и более семинара, то воспользуйтесь корзиной и получите скидку 33%
Место проведения:
Закрыть окно
Закрыть окно