Программа повышения квалификации | HIT

Директор управляющей компании в ЖКХ

5
Дней
очного
обучения

Программа семинара

Время проведения: 09:00 - 16:15

О чем этот семинар?

Этот семинар о том, как перестать бояться исков, штрафов, недобросовестных подрядчиков, аварий на своих объектах и, наконец, жильцов. На семинаре мы будем говорить о ЖКХ как о рискованном, но доходном бизнесе, и о том, как управлять рисками и сводить их к минимуму.

Программа курса

СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

  • Проблемы понятийного аппарата
  • Правовой базис управления многоквартирными домами (далее по тексту МКД). Обязательные для исполнения нормативы
  • Первичный аудит для целей управления МКД
  • Состав общего имущества, характеристики. Спорные вопросы по помещениям, конструктивным элементам, инженерным сетям и оборудованию, земельному участку
  • Кто и как должен участвовать в содержании общего имущества: паркинги, коммерческие организации, застройщик, муниципалитет и прочие
  • Коммерческое использование общего имущества: регламент, распределение доходов
  • Земельный участок, регламент оформления, проблемы использования
  • Границы инженерных сетей МКД, бесхозяйные сети, если перед нами есть частный собственник сетей и сетевого оборудования. Как и кому платить, с кем заключать договоры и по каким тарифам. Что делать если внешние сети и оборудование строил застройщик – принимать ли их
  • Способы управления МКД: какой способ лучше
  • Разработка модели взаимоотношений. Оптимизация модели
  • Общее собрание с максимальной эффективностью. Инструменты и правила успешной практики
  • Лицензирование
  • Правила и возможности выхода на рынок управления
  • Организация работы по заключению договоров управления с собственниками, с учетом изменений в ЖК и ГК РФ. Пошаговый регламент работы
  • Расторжение договора управления– как не стать заложником собственной недальновидности
  • Организационная структура ТСЖ: организация, выстраивание взаимодействия с УО
  • Четкая грань между «общим собранием собственников многоквартирного дома» и «общим собранием членов ТСЖ» - избегаем путаницы в полномочиях и правильно принимаем решения
  • Передача многоквартирного дома в управление: от застройщика, от органов местного самоуправления, органов государственной власти, ТСЖ, предыдущей Управляющей организации. Оформление документов. Необходимые нюансы. Пошаговый практический регламент работы
  • Организация работы по управлению многоквартирными домами
  • Годовой план управления многоквартирным домом
  • Подготовка производственной программы. Перечень необходимых периодических и разовых работ и услуг. Подготовка и расчёт тарифа на управление/обслуживание. Основания для его применения. Автоматизация процесса подготовки производственной программы и расчёта тарифа
  • Организация предоставления жилищных услуг. Что делать самому, а что отдать другим (аутсорсинг). Отбор подрядных организаций. Заключение договоров подряда и возмездного оказания услуг: отличия, что и где применять. Предмет договора: как правильно определить и описать. Баланс прав и обязанностей. Ответственность по договору: правильно формулируем, четко применяем, без судов платим меньше, выращиваем эффективных партнеров, а не конкурентов
  • Организация предоставления коммунальных услуг. Схемы договорных отношений с учетом изменений в Жилищный кодекс РФ и Правил предоставления коммунальных услуг
  • Заключение договоров с Энергоснабжающими организациями. Важные моменты, на которые необходимо обратить внимание в договорах энергоснабжения. Позиции, которые необходимо отстаивать
  • Схемы работы и расчетов по приборам учета
  • Контроль качества жилищно-коммунальных услуг. Составление актов. Перерасчет платы
  • Капитальный ремонт многоквартирного дома
  • Деликты. Затопления и пожары – минимизация выплат. Регламент работы по предупреждению аварий и действий в аварийной ситуации
  • Работа с должниками. Система неизбежного исполнения. Предупреждение и взыскание задолженности

ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ

  • Цели технического обслуживания
  • Описание конструктива, объемно-планировочных решений, инженерно-технических систем зданий
  • Основные требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений
  • Ответственность за нарушение правил, связанных с эксплуатацией зданий
  • Система технического содержания здания
  • Основные методы обслуживания зданий
  • Техническое обслуживание и ремонт
  • Программы технического содержания здания
  • Плановые работы и техническое обслуживание (ППР и ТО)
  • Проведение осмотров здания, сезонная эксплуатация
  • Неплановое оперативное и аварийное обслуживание
  • Заявочный сервис
  • Плановый текущий ремонт
  • Ведение первичного документального учета операций
    Практикум: Разработка производственной программы
  • Структура производственной программы
  • Нормативные документы, определяющие базовый уровень технического содержания
  • Определение нормативных трудозатрат санитарного и технического содержания
  • Определение нормативного количества инструментов
  • Определение нормативного количества материалов
  • Определение нормативного количества средств охраны труда
  • Определение нормативного объема твердых коммунальных отходов
  • Перечень сборников нормативных затрат

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ ЖКХ

  • Возможность выбора управляющей организацией применяемой системы налогообложения
  • Налог на добавленную стоимость
  • Налог на прибыль
  • Земельный налог, уплачиваемый за земельные участки под многоквартирными жилыми домами
  • Налоговая безопасность управляющей организации (ТСЖ)

ИЗМЕНЕНИЯ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МКД В 2014-2015 ГОДАХ

  • Изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральный закон Российской Федерации от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (включение ОДН в состав платы за содержание и ремонт ОИМКД, новый порядок проведения общих собраний, изменения по капитальному ремонту и многое другое.
  • Раскрытие информации по управлению МКД управляющими организациями и ТСЖ. Изменения в порядок раскрытия информации управляющими компаниями и ТСЖ (731 ПП РФ, Приказ Минстроя 882/пр).
  • Новые формы раскрытия информации, порядок заполнения после 01 мая 2015 года и возникающие риски (использование общего имущества, перечень работ, земельные участки и т.д.).
  • Применение повышающих коэффициентов к плате за коммунальные услуги с 01 января 2015 года. Бухгалтерский и налоговый учет сумм, полученных при применении повышающих коэффициентов (минимизация налоговой нагрузки).
  • Изменение в Правила предоставления коммунальных услуг с 1 марта 2015 года. Новый порядок определения стоимости услуги горячего водоснабжения и отопления с 01 марта 2015 года по двухкомпонентным тарифам (изменения в Правила предоставления коммунальных услуг, внесенные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2015 года №129)
  • Планируемые изменения в Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (306 ПП РФ)
  • Планируемые изменения в Правила заключения договоров с РСО (124 ПП РФ)
11-07-2016 09:00:00 15-07-2016 16:15:00 Директор управляющей компании в ЖКХ Директор управляющей компании в ЖКХ Москва , м. Ботанический сад / м. ВДНХ, ул. Сельскохозяйственная, д. 17, корп. 5, Гостиница Бизнес-Турист РШУ uprav@uprav.ru false DD/MM/YYYY

Для чего мне этот курс?

На какие вопросы вы получите ответы?

  • Как свести доходы с расходами, правильно отчитаться и при этом не обанкротиться?
  • Как провести собрание жильцов, утвердить тарифы и не быть растерзанным толпой?
  • Как избежать штрафов, исков и отзыва лицензии, если новые законы и правила в сфере ЖКХ принимаются ежемесячно?
  • Как «подружиться» с жильцами и перестать получать от них жалобы, иски и негатив?
  • Как работать с подрядными организациями, чтобы получать реальную и обоснованную экономию?

Почему этот курс ежегодно проходят до 500 руководителей УК?

На этот курс в РШУ приезжают представители управляющих компаний со всех регионов страны: от Магадана до Новороссийска. Как правило, это люди, которые сильно ограничены во времени, однако они находят в своем графике пять дней на этот курс. Что привлекает их на этом курсе?

Прежде всего, преподаватели, которые говорят с ними на одном языке. Это не теоретики, которые за свою жизнь ни разу не сталкивались с прорывом магистрали или агрессивной толпой жильцов, готовых к обороне установленных тарифов при любой попытке их пересмотреть. Все преподаватели РШУ имеют практический опыт, много лет управляли ЖКХ, а сегодня делятся своим опытом, преподают и консультируют руководителей многих управляющих компаний. А некоторые из них даже выступают с собственными законопроектами в сфере ЖКХ.

Кроме этого курс на 80% состоит из практики: кейсов, пошаговых алгоритмов, обзоров судебной практики, инструкций, шаблонов документов и так далее.

Для кого этот курс

Как следует из названия, этот курс прежде всего для руководителей управляющих организаций в сфере ЖКХ. Мы постарались сделать курс интересным и полезным как для новичков на этом посту, так и для тех, кто уже много лет занимается вопросами ЖКХ.
В группе вместе с вами будут учиться:

  • руководители строительных компаний, желающие развивать успешный долгосрочный прибыльный бизнес в смежной отрасли,
  • руководители управляющих компаний по управлению коммерческой недвижимостью, желающие заниматься многоквартирной жилой недвижимостью,
  • руководители муниципальных унитарных предприятий по ЖКХ,
  • руководители предприятий и организаций работающих на подряде по обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда,
  • руководители ресурсоснабжающих предприятий, имеющие прямые договоры с населением на предоставление коммунальных услуг,
  • прочие специалисты, которые хотят получить новую специальность на перспективном рынке управления недвижимостью.

Преподаватели курса обучения

Кочетков Юрий Владимирович
Эксперт-практик ЖКХ
Ниценко Илья Степанович
Эксперт-практик по управлению жилой недвижимостью
Субботин Виталий Николаевич
Эксперт по недвижимости
Шерешовец Елена Владимировна
Член Экспертного Совета по ЖКХ
loading...

Вы получаете:

Знания, готовые к применению
Учебный материал в фирменной папке РШУ
Удостоверение о повышении квалификации
Посещение дополнительных вечерних занятий
Мы подбираем самые успешные бизнес-методики и адаптируем их для российских компаний. На обучении разбираются типовые кейсы отечественных компаний, поэтому наши знания можно сразу использовать для достижения бизнес-результата.
Вы получите учебные материалы в фирменной папке РШУ,а также электронные материалы и возможность скачать один из 18 видеокурсов бесплатно после того, как зарегистрируетесь и пройдете обучение по очной программе.
Вы получаете удостоверение о повышении квалификации установленного государством образца. Удостоверение котируется HR-специалистами по всей России. Удостоверение отпечатано на Гознаке и обладает несколькими степенями защиты, а также проверяется через электронный реестр на сайте РШУ.
Основной курс проходит с 9 до 16-15, но почти каждый день в Русской Школе Управления проводятся вечерние занятия. Это мастер-классы, деловые игры, выступления особо интересных спикеров. Для участников дневных программ - доступ на эти мероприятия свободный.

Видеообзор курса

РШУ

Отзывы участников обучения

20 Мая 2016
Отлично подготовленная программа, подкрепленная опытом и мнением специалистов, практикующих в данной области. Замечательная подача материала, легко усваивается, с юмором. Получение ответов на интересовавшие вопросы, а также полезная информация лично от преподавателей.
25 Марта 2016
Программа хороша тем, что: 1.) Даёт достаточно полное представление о структуре, порядке, налоговой составляющей, управленческом и бухгалтерском учете в процессе организации управления жилой и частично нежилой недвижимостью. А также технического обслуживания МКД. 2.) Сопровождается пакетом электронных документов, презентаций преподавателей программы. 3.) Есть ссылки на обширную судебную практику (ВС, Арбитраж) 4.) Приведена сводная аналитика на наличие противоречий в законодательстве РФ и даны рекомендации по их преодолению. 5.) Компетентные преподаватели-практики в сфере ЖКХ. Одним из приятных моментов этой программы для меня стал, что я вдруг полюбила бухучет и налогообложение. Спасибо!
25 Марта 2016
Всё великолепно!
12 Февраля 2016
Программа доступна для новичков, много полезной информации, практические примеры. Подробно разбираются нормативные документы по формированию документов на этапе открытия управляющей организации, а также для проведения аудита уже работающих управляющих организаций. Все преподаватели практикующие юристы, экономисты и технические специалисты, предоставили не только теорию, но и что очень важно, как применяется на практике, нюансы применения и возможные проблемы, риски, а также как риски минимизировать и не допустить нарушение законодательства ЖКХ. Благодарю РШУ за высокое качество обучения и желаю процветания!!!
12 Февраля 2016
Хорошо!
12 Февраля 2016
Программа полезна с точки зрения практического применения. Спасибо!
12 Февраля 2016
Программа очень хорошая у каждого преподавателя свое видение одних и тех же законов.
12 Февраля 2016
Спасибо за полученные знания!
Яценко Анжела Евгеньевна
деревня Островцы
12 Февраля 2016
На обучении в РШУ первый раз. Очень интересная и насыщенная программа. Получила огромное количество полезной информации. Большое спасибо преподавателям-настоящие специалисты-практики. Доступно доносят знания, приводя конкретные примеры. Отдельное спасибо за раздаточный материал.
04 Декабря 2015
Позновательно. Интересно. Ничего лишнего.
04 Декабря 2015
Очень емко. Качественно и по делу! Рекомендую!
09 Октября 2015
Очень интересная и насыщенная программа. Я, как новичок в сфере ЖКХ, получил огромное количество полезной информации. Так же отмечу высокий профессионализм преподавателей. Поданная информация оказалась очень доступной и понятной.
09 Октября 2015
Прохожу в РШУ обучение уже второй раз! Всё супер! Спасибо Вам большое! Всем преподавателям огромное спасибо!
09 Октября 2015
Программа даёт базовые знания, для дальнейшего самостоятельного изучения материала. Единственное, на программе «Директор ЖКХ «не хотелось бы такой глубокой проработки бухгалтерских проводок, для начинающего директора — этот материал воспринимается сложнее. В целом, меня, как человека с нулевыми знаниями в ЖКХ, программа устроила на 89%
09 Октября 2015
Очень понравилась программа и условия обучения. Уютные аудитории, необходимое оборудование, профессиональные преподаватели. Удобный раздаточный материал. От обучения я ожидала получить систему теоретических знаний по управлению МКД. Ожидания оправдались.
09 Октября 2015
Всё понравилось! Хорошая организация учебного процесса!
Сотник Александр Александрович
поселок городского типа Новоаганск
09 Октября 2015
Программа объёмная, познавательная, замечаний нет. Отдельно хочу отметить работу преподавателей-это настоящие специалисты, практики, которые доносят знания приводя конкретные примеры, реальные рабочие моменты, вовлекают в учебный процесс каждого слушателя. Если у вас в планах будет проведение подобных мероприятий в г. Сургуте, Нижневартовске, прошу сообщить.
11 Сентября 2015
Программа интересная и насыщенная, хотя, для меня, как новичка в этом вопросе достаточно сложная. Но, всё равно она помогает принять в дальнейшем правильные решения.
23 Мая 2015
Учитывая то, что я в сферу ЖКХ, а в частности в управление МКД пришла сравнительно недавно курс для меня очень сложный. Самое главное приобретение — это реальное представление о масштабах этой сферы деятельности. Многое разъяснила и приумножила из уже имеющихся знаний. Спасибо за раздаточный материал. Теперь мне предстоит масштабное самообучение, и я с удовольствием вернусь на этот курс через 6-12 месяцев уже специалистом.
14 Февраля 2015
Программа дает импульс для совершенствования. Отличные преподаватели, впечатления очень положительные. Нововведения в законодательстве преподаватели поясняют очень хорошо. Подробно раскрываются основные моменты в работе директора управляющей компании. Очень понравилось! Спасибо большое всему коллективу Русской Школы Управления.
06 Декабря 2014
Программа в целом оправдала ожидания. Вопросы программы доводились преподавателями очень жизненно и доступно. В планах направить сотрудников в ближайшее время на обучение.
06 Декабря 2014
Программа замечательная. Ожидания оправдались более чем. Спасибо! Приятно удивил уровень преподавателей, они не только прекрасные теоретики, но и, что самое важное, успешные практики. Именно такой бесценный опыт было важно получить на этих курсах. Придя на этот курс почти с нулевыми знаниями, ухожу с огромным багажом теоретических и практических знаний, которые я буду применять в своей организации для ее эффективного развития. Всем организаторам курсов в РШУ - огромное спасибо, и искренняя благодарность!
06 Декабря 2014
Очень интересная и качественная подборка материалов, а также доступнее к пониманию и анализу форма изложения у преподавателей. Интересное время обсуждения и практического применения в реальных условиях.
Участник
Красногорск
11 Октября 2014
Очень понравились курсы Субботина и Кочеткова, т.к. много ситуаций из практики по управлению ЖКХ.
11 Октября 2014
Для шестидневных курсов очень насыщенная программа, теория, подкрепленная практикой, позволяет более полно усваивать теоретические знания, а также ориентироваться в практической деятельности. Преподаватели - сказать молодцы - не сказать ничего... профессиональны, организованны, просто харизматичны. Интересной была бы практика проведения занятий одновременно двумя преподавателями - Субботиным В.Н. и Кочетковым Ю.В.
17 Мая 2014
Программа интересная, насыщенная, много рассматривается практических проблем.
Шаляпин Василий Леонидович
коттеджный поселок Суханово Парк
17 Мая 2014
Очень полезная, актуальная информация. Для меня еще и своевременная. Хорошо, что преподователи, как правило, имеют приличный опыт не только преподовательской работы, но и практики. Организованно все отлично, солидно. Спасибо!
22 Февраля 2014
Благодарю Вас за такую полную и актуальную информацию в данной сфере. Понимаю, что данный материал необходимо изучить и на это может уйти около года. Огромное спасибо всем преподавателям!!!
22 Февраля 2014
Программа насыщена. Актуальна. Занятия проводились неразрывно с практикой. Проводился обмен опытом. Преподаватели имеют глубокие теоретические знания и огромные практические навыки в сфере ЖКХ. Материал программы, темы раскрывали доступно. Эффективно использовались средства технического обучения при обучении. Особенностью ведения занятий Субботиным В.Н. и Кочетковым Ю.В. является чувство юмора, способствующее запоминанию и усвоению материала. Благодарю!
22 Февраля 2014
Всё очень понравилось. Русская Школа Управления конкурентноспособна. Преподаватели классные. Виталий Николаевич - супер! Интересно, профессионально. Получила ответы на свои вопросы.
55 500 руб.
  • Сколько человек?
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6+
33%
  Забронировать место можно только по телефону
Предложите свою цену
Место проведения:


Русская Школа Управления обучает сотрудников компаний:

157 участников семинаров
из Ростелеком
82 участника
из Сбербанка
289 участников
из Лукойл
84 участника
из компании "Мегафон"
13 участников
из сети Эльдорадо
11 слушателей
из компании "Аэрофлот"
19 слушателей
из сети магазинов ИКЕА
35 участников
из РЖД
12 участников
из концерна "Фольксваген"
26 участников
из ВТБ24
Более 200 слушателей
из ГК "ЛЕКС"
Более 50 слушателей
из ФГУП Почта России
11 слушателей
из Panasonic
276 участников
из "ГАЗПРОМ"
15 слушателей
из Альфа-Банка
45 слушателей
из ВымпелКом/Beeline
29 участников
из ФГУП Гознак
65 участников
из "Сургутнефтегаз"

Лицензия на образовательную деятельность № 029045
Любой семинар может быть заказан в соответствии с ФЗ-44 и ФЗ-223 (конкурсные процедуры, закупки) >>>
Все содержание курсов обучения, семинаров, тренингов, представленных на сайте uprav.ru, является уникальным и принадлежит РШУ.
© Русская Школа Управления, 2002-2016. Все права защищены и охраняются законом.
20% 33% 50%

При регистрации и оплате семинара не позже, чем за 30 дней до начала курса.

При регистрации 2 и более участников, либо при регистрации одного участника сразу на два или более курса.

Важно: Оплатить участие нужно не позднее 7 дней до начала курса.

Оплатите в мае обучение на курсах, проходящих в ноябре и декабре, и получите скидку 50%! Воспользуйтесь промокодом "осеньзима".

Скидки не суммируются и могут не распространяться на часть семинаров.

Закрыть окно
Закрыть окно
Закрыть окно
Дополнительная скидка 1000 рублей при регистрации через сайт. Промокод "сегодня1000"

Регистрируйтесь через сайт, используйте промокод "сегодня1000" и получите дополнительную скидку 1000 рублей на выбранный курс.

Скидка может не суммироваться с другими скидками.

Скидка действует не на все программы, предлагаемые на сайте uprav.ru (исключаются программы по спеццене).