Федеральный
Учебный Центр
основан в 2002 году
Личный кабинет
Пн.-Пт.: 8.00–19.00
8 (800) 100-02-03
консультация
Подписаться
Главная Коммерческая недвижимость Маркетинг, брокеридж, аренда Арендные отношения
Арендные отношения
Семинар, 8 ак. часов
Описание курса

Дистанционный курс «Арендные отношения»

Эта программа обучения для тех, кто хочет научиться грамотно управлять арендными отношениями в кризис, для тех, кто заинтересован в стабилизации и развитии своего бизнеса. Эксперты Русской Школы Управления объяснят принципы построения эффективной арендной политики, расскажут про методики измерения арендных площадей, помогут понять в каком случае лучше заключать тот или иной договор аренды, зачем нужно разрабатывать программу лояльности. Также, слушатели курса рассмотрят способы предотвращения выхода арендатора из договора, основные риски при возврате помещений, поймут алгоритм работы с претензиями и «групповым протестом» арендаторов.
В стоимость входит
Процесс обучения
Регистрация на курс
Оплата обучения
Доступ к курсу на 30 дней
Обучение
Практические
задания и тесты

Арендные отношения

  • Введение. Основные измерения арендных отношений. Основные этапы арендных отношений.
  • Арендные отношения в контексте рынка коммерческой недвижимости.
  • Специфика объекта недвижимости.
  • Объект недвижимости как актив. Понятие инвестиционно-привлекательного объекта недвижимости.
  • Особенности рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости: рынок девелопмента, рынок помещений и рынок активов.
  • Что такое коммерческая стратегия (бизнес-модель) и от каких факторов она зависит.
  • Основные коммерческие условия аренды. Как правильно выстроить приоритеты: связь бизнес-модели и приоритетных условий.
  • Договор аренды: основные коммерческие условия.
  • Арендная плата. Структура арендной платы. ГК РФ об определении и видах арендной платы. Понятие Triple Net: когда и в каких случаях ее желательно выделять? Как определить базовую арендную ставку? Коррекция арендных ставок: основные драйверы рынка. Зависимость арендной ставки от рыночного цикла. Понятие «часы рынка». Как определить рыночную арендную ставку на конкретный объект? Факторы, влияющие на ставку аренды. Индексация арендной ставки, вычеты на ремонт арендатора.
  • Методика измерения площадей. «Методика БТИ» (техплан); изменения в измерении согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016г. Понятие стандарта БОМА. Версии стандарта от 1996, 2017, 2019 и 2020 года (BOMA office). Стандарт IPRS. Формулировка площади помещений по БОМА в договоре аренды. Преимущества, риски и ограничения подхода.
  • Эксплуатационные расходы. Структура эксплуатационных расходов. Способы расчета эксплуатационных расходов. Принцип «открытой книги»: понятие расчетной и фактической ставки эксплуатационных расходов.
  • Чистый операционный доход и определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости.
  • Срок договора и право досрочного расторжения. Виды договоров. Регистрация договора аренды: последние изменения в законодательстве: Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ, что такое «регистрация для третьих лиц». Судебная практика по вопросам регистрации. Ограничения незарегистрированного договора аренды. Условия досрочного расторжения договора аренды по ГК РФ. Расторжение договора в одностороннем порядке. Последние законодательные новации и судебная практика по вопросам расторжения.
  • Арендные каникулы. Акт допуска в помещения. Акт приема-передачи. Акт возврата помещений. Коммерческий смысл и налоговые риски арендных каникул, способы минимизации рисков. Арендные каникулы и Акт приема-передачи. Риски при возвращении помещений.
  • Обеспечительный платеж и иные гарантии арендатора. Природа обеспечительного платежа: возврат или зачет. Обеспечительный платеж и НДС. Обеспечительный платеж и банкротство арендодателя. Банковская гарантия и договор поручительства. Основные требования к договору поручительства.
  • Нарушения договора. Алгоритм работы с претензиями. Понятие неисправленного нарушения. Понятие встречного исполнения. Субаренда и переуступка прав по договору.
  • Предварительный договор. Предмет предварительного договора. Риски сторон и штрафы по предварительному договору. Отделочные работы и пользование помещениями по предварительному договору. Природа платежей по предварительному договору. Схемы зачета платежей по предварительному договору в рамках основного договора аренды (для отнесения арендных платежей по ПД на себестоимость и зачета НДС).
  • Отделочные работы арендатора. Управление отделочными работами. Акт разграничения эксплуатационной ответственности. Регламент проведения отделочных работ.
  • Управление арендными отношениями.
  • Уровни управления объектом недвижимости: технический — коммерческий — инвестиционный. «Управленческая команда» и ее функционал.
  • Основные методы снижения дебиторской задолженности. Как предусмотреть в договоре аренды отключение энергии за неуплату?
  • Основные формы коммуникации с арендаторами. Мониторинг удовлетворенности арендаторов.
  • Управление арендными отношениями в кризис: переговоры с арендаторами в кризис. Как разработать эффективную стратегию переговоров. Как определить размер скидки для того или иного арендатора? Как рассчитать скидку по арендной плате в обмен на продление договора. Стратегия заполнения помещений в кризис.
Преподаватели

Преподаватели курса

Отзывы

Отзывы

  • ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ КЛЮЧИНСКАЯ ИРИНА ЮРЬЕВНА
    оценка: 5

    ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ КЛЮЧИНСКАЯ ИРИНА ЮРЬЕВНА

    Собственник бизнеса
    ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ КЛЮЧИНСКАЯ ИРИНА ЮРЬЕВНА
    Программа очень полезная. Особенно в кризис. Спасибо Преподавателю.
    Москва,Россия
  • Максим Батуев
    оценка: 5

    Максим Батуев

    Генеральный директор
    АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАРБОЛИТ"
    Обучение было максимально полезным.
    1. Закреплен тот опыт, который уже был наработан.
    2. Появилась в голове структура, все разложено по полочкам.
    3. Отметил для себя ряд новых моментов, о которых не знал.

    Все материалы курса изложены очень качественно, доступным и понятным языком, с сопроводительными материалами, к которым можно возвращаться и по его завершению.
    Спасибо за обучение!
    Орехово-Зуево,Московская область,Россия
  • ФИЛИАЛ "ВТОРИЧНЫЕ РЕСУРСЫ" ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПСИБРУДА"
    оценка: 5

    ФИЛИАЛ "ВТОРИЧНЫЕ РЕСУРСЫ" ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПСИБРУДА"

    Ведущий менеджер отдела реализации недвижимости
    ФИЛИАЛ "ВТОРИЧНЫЕ РЕСУРСЫ" ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПСИБРУДА"
    Программа достаточна интересная, рассмотрено множество аспектов в арендном бизнесе. Понравился формат проведения, а именно взаимодействие преподавателя с аудиторией и наличие раздаточного материала, что позволило максимально эффективно слушать и воспринимать информацию, не отвлекаться на необходимость "записать", "запомнить", "ничего не упустить".


    Таштагол,Таштагольский район,Кемеровская область,Россия
  • Гульшат Латыпова
    оценка: 5

    Гульшат Латыпова

    Семинар понравился. Преподаватель прекрасно рассказывает, все доходчиво и понятно, на поставленные вопросы отвечает конкретно не размытыми фразами.
    Москва,Россия
Рейтинг курса
1 981 прослушали
4,8 из 5
онлайн
+