Федеральный
Учебный Центр
основан в 2002 году
Личный кабинет
Пн.-Пт.: 8.00–19.00
8 (800) 100-02-03
консультация
Подписаться
Главная Коммерческая недвижимость Маркетинг, брокеридж, аренда Кризисное управление арендными отношениями
Кризисное управление арендными отношениями
Повышение квалификации, 16 ак. часов
1 день онлайн-трансляции c 09.00 до 16.15 (по московскому времени)
Описание курса

Онлайн-курс «Арендные отношения»

Эта программа обучения для тех, кто хочет научиться грамотно управлять арендными отношениями в кризис, для тех, кто заинтересован в стабилизации и развитии своего бизнеса. Эксперты Русской Школы Управления объяснят принципы построения эффективной арендной политики, расскажут про методики измерения арендных площадей, помогут понять в каком случае лучше заключать тот или иной договор аренды, зачем нужно разрабатывать программу лояльности. Также, слушатели курса рассмотрят способы предотвращения выхода арендатора из договора, основные риски при возврате помещений, поймут алгоритм работы с претензиями и «групповым протестом» арендаторов.
В стоимость входит
Процесс обучения
Регистрация на курс
Оплата обучения
Прямой эфир
в день занятия
Доступ к записи курса
на 10 дней

Кризисное управление арендными отношениями

  • «СКОРАЯ АНТИКРИЗИСНАЯ ПОМОЩЬ».
  • Кризисы на рынке недвижимости. Цикличность рынка и колебания цен. Сильные и слабые рынки. Поведение участников рынка на различных стадиях рыночного цикла.
  • Особенности кризиса 2020. Пандемия, форс-мажор и его последствия для арендных отношений.
  • Что такое обстоятельства непреодолимой силы, что они в себя включают. Почему кризис не является форс-мажором.
  • Форс-мажор и исполнение договора аренды: на что может рассчитывать арендатор.Отменяет ли форс-мажор оплату арендной платы?
  • Невозможность использования помещений арендатором и арендная плата.
  • Законодательные новации об арендных отношениях в кризис: март – апрель 2020.
  • На что может рассчитывать арендатор при форс-мажоре?
  • Переговоры между арендатором и арендодателем в кризис: общие принципы и подходы.
  • Понятие переговоров. Этапы переговоров.
  • Основные переговорные стратегии.
  • Позиционный торг и принципиальные переговоры.
  • Наилучшая альтернатива обсуждаемому соглашению (НАОС).
  • Основные направления подготовки к переговорам: «МЫ» и «ОНИ».
  • Должная осмотрительность и Проверка контрагента.
  • Стратегия взаимодействия с арендаторами в кризис.
  • Позиция арендодателя в переговорах по снижению аренды.Работа с «групповым протестом»: поможет ли победить «народный фронт» арендаторов?
  • На что смотрит арендодатель при принятии решения о скидках?
  • Критерии оценки арендатора для предоставления/непредоставления скидки.
  • Переговоры по снижению арендной ставки. Виды снижения. Плюсы и минусы
  • Снижение арендной ставки в обмен на продление договора: разбор кейса.
  • Юридические аспекты переговоров по аренде. Судебная практика.
  • «Несправедливые условия договора»: Склады 104 против Связной Логистик
  • «Недобросовестное ведение переговоров» «Ашан» против «Декорта», «Тандер против Ориона».
  • Плата за выход из договора: Х5 Ритейл против Уфимского комбината.
  • Коммерческие условия договора аренды.
  • Структура арендных платежей. Формирование конкурентной арендной ставки. Основные факторы, влияющие на базовую арендную плату. Арендная ставка и скидка на отделку помещений. Индексация арендной ставки.
  • Методика измерения арендуемых площадей. Определение площади помещений согласно стандартам БТИ и БОМА. Понятие фактора потерь, полезной и арендуемой площади. Как правильно отразить арендуемую площадь в договоре аренды.
  • Эксплуатационные расходы и их структура. Фиксированная ставка и принцип «Открытой книги». Расчетная и фактическая ставка эксплуатационных расходов.
  • Неуплата арендной платы: работающие формы и методы воздействия на нерадивого арендатора. Меры самозащиты права и их отражение в договоре аренды.
  • Передача и возврат помещений по договору аренды. Акт допуска и Акт приема-передачи.
  • Арендные каникулы: основные налоговые риски. Как правильно отразить в договоре?
  • Понятие чистого операционного дохода. Понятие ставки капитализации. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости.
  • Срок действия договора аренды. Краткосрочные, долгосрочные договоры; договоры, заключенные на неопределенный срок: в каком случае лучше заключать тот или иной договор?
  • Регистрация долгосрочного договора. Юридические новации. Что такое «регистрация для третьих лиц».
  • Разграничение эксплуатационной ответственности Арендодателя и Арендатора.
  • Предварительный договор. Предмет и основное содержание. Как осуществлять платежи за пользование помещениями по предварительному договору. Схемы зачета платежей по предварительному договору в счет основного договора аренды.

Сравнение форматов

Очный

  • Документ о повышении квалификации
  • Комфортная аудитория
  • Полное погружение в процесс обучения
  • Полный комплект обучающих материалов
  • Быстрая обратная связь от преподавателя
  • Эффективный нетворкинг

Онлайн-курс

  • Документ о повышении квалификации
  • Доступ из любой точки мира
  • Частичный отрыв от работы
  • Полный комплект обучающих материалов
  • Удобная онлайн-платформа (Zoom), видео и звук высокого качества
  • Без перелетов и гостиниц
  • Обратная связь от преподавателей
10 900 руб.

Видеокурс

  • Документ о повышении квалификации
  • Доступ из любой точки мира
  • Без отрыва от работы
  • Индивидуальный график обучения, который вы составляете самостоятельно
  • Комплект электронных обучающих материалов
  • Удобная платформа
  • Прохождение тестов и решение кейсов
  • Оперативная поддержка
Преподаватели

Преподаватели курса

Отзывы

Отзывы

  • Татьяна Кузьмина
    оценка: 5

    Татьяна Кузьмина

    Прекрасный курс, мне как новичку в российских реалиях было мега полезно. Вся информация структурирована, нет никакой воды и долгих размышлений. Все четко и по делу. Ольга Олеговна произвела очень хорошее впечатление, очень много привела примеров из собственной практики, тех проблем и ситуаций, которые чаще всего происходят при управлении арендой. Были и расчеты и фин. модели (чего уж я совсем не ожидала, но была приятно удивлена). В плане контента курс многократно превзошел мои ожидания. В плане организации дистанционного обучения тоже все четко и понятно, прекрасно, что дается конспект, к которому я, уверена, не раз еще прибегну. Теперь хотелось бы и другие курсы от РШУ пройти.
    Москва,Россия
  • ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ КЛЮЧИНСКАЯ ИРИНА ЮРЬЕВНА
    оценка: 5

    ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ КЛЮЧИНСКАЯ ИРИНА ЮРЬЕВНА

    Собственник бизнеса
    ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ КЛЮЧИНСКАЯ ИРИНА ЮРЬЕВНА
    Программа очень полезная. Особенно в кризис. Спасибо Преподавателю.
    Москва,Россия
  • Максим Батуев
    оценка: 5

    Максим Батуев

    Генеральный директор
    АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАРБОЛИТ"
    Обучение было максимально полезным.
    1. Закреплен тот опыт, который уже был наработан.
    2. Появилась в голове структура, все разложено по полочкам.
    3. Отметил для себя ряд новых моментов, о которых не знал.

    Все материалы курса изложены очень качественно, доступным и понятным языком, с сопроводительными материалами, к которым можно возвращаться и по его завершению.
    Спасибо за обучение!
    Орехово-Зуево,Московская область,Россия
  • ФИЛИАЛ "ВТОРИЧНЫЕ РЕСУРСЫ" ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПСИБРУДА"
    оценка: 5

    ФИЛИАЛ "ВТОРИЧНЫЕ РЕСУРСЫ" ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПСИБРУДА"

    Ведущий менеджер отдела реализации недвижимости
    ФИЛИАЛ "ВТОРИЧНЫЕ РЕСУРСЫ" ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПСИБРУДА"
    Программа достаточна интересная, рассмотрено множество аспектов в арендном бизнесе. Понравился формат проведения, а именно взаимодействие преподавателя с аудиторией и наличие раздаточного материала, что позволило максимально эффективно слушать и воспринимать информацию, не отвлекаться на необходимость "записать", "запомнить", "ничего не упустить".


    Таштагол,Таштагольский район,Кемеровская область,Россия
  • Гульшат Латыпова
    оценка: 5

    Гульшат Латыпова

    Семинар понравился. Преподаватель прекрасно рассказывает, все доходчиво и понятно, на поставленные вопросы отвечает конкретно не размытыми фразами.
    Москва,Россия
Рейтинг курса
1 704 прослушали
4,6 из 5
Кэшбэк
онлайн
+