Федеральный
Учебный Центр
основан в 2002 году
Личный кабинет
Пн.-Пт.: 8.00–19.00
8 (800) 100-02-03
консультация
Главная ЖКХ Управление ЖКХ Расчет тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД
Расчет тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД
Повышение квалификации, 20 ак. часов
Описание курса

Специализированная программа обучения направлена на комплексное повышение квалификации экономистов в сфере ЖКХ. Эксперты Русской Школы Управления расскажут про дифференциацию затрат в зависимости от характеристик и свойств многоквартирных домов, объяснят особенности установления размера тарифа, научат стандартизировать процесс расчета. Также, слушатели подробно ознакомятся с методами получения исходных данных для начала проведения расчетов, рассмотрят принципы планирования управленческих затрат, поймут, как проводится технический аудит объекта, как распределяется плата между собственниками, как определяется базовый уровень качества содержания многоквартирного дома.
В стоимость входит
Процесс обучения
Регистрация на курс
Оплата обучения
Доступ к курсу на 30 дней
Обучение
Практические
задания и тесты

Техническая эксплуатация объектов недвижимости

  • Главная цель технического обслуживания здания – обеспечить безопасность и комфортность.
  • Классификация зданий по функциональному назначению.
  • Здание как техническая система.
  • Классификация зданий по объемно-планировочным решениям.
  • Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий.
  • Инженерные системы (внутридомовые сети и оборудование) зданий.
  • Перечень государственных контролирующих органов, проверяющих техническое состояние объектов недвижимости.
  • Основа технической эксплуатации – создание системы технического содержания.
  • Три основных метода обслуживания зданий. Содержание, характеристики, сравнение методов.
  • Плановое и внеплановое техническое обслуживание и ремонт.
  • Инструменты системы технического содержания – программы технического обслуживания.
  • Осмотры. Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ.
  • Методики проведения осмотров. Маршрутные карты осмотров отдельных элементов зданий.
  • Документальное оформление осмотров.
  • Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ.
  • Документальное оформление ППР и ТО.
  • Внеплановое техническое обслуживание.
  • Аварийно-техническое обслуживание.
  • Организация работы диспетчерской службы и аварийной бригады.
  • Предельные сроки устранения аварий.
  • Документальное оформление аварийных заявок.
  • Оперативное неплановое обслуживание.
  • Заявочный сервис. Организация отдельных бизнес-процессов.
  • Практикум: Определение методов технического обслуживания зданий на основе статистики оперативных заявок.
  • Документальное оформление заявочного сервиса.
  • Сезонное техническое обслуживание. Виды и состав работ.
  • Документальное оформление сезонного технического обслуживания.
  • Текущий и капитальный ремонты.
  • Несменяемые и сменяемые объекты здания.
  • Анализ фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации (нормативный межремонтный срок) конструктивных элементов и инженерных систем здания.
  • Основной критерий отнесения ремонта к текущему или капитальному – физический износ.
  • Практикум: Расчет физического износа отдельных элементов и здания.
  • Оптимизация работ по текущему ремонту.
  • Источники финансирования проведения текущего ремонта зданий.
  • Организационно-распорядительные и внутренние нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию.
  • Пример разработки внутреннего Регламента по организации планирования, техническому обслуживанию и ремонту.
  • Пример разработки Инструкции по эксплуатации конструктивных элементов и оборудования здания.

Ценообразование при управлении недвижимостью

  • Основные термины. Базовые нормативные требования при установлении экономически обоснованного размера платы за содержание помещений в МКД, апартаментах и коттеджных поселках.
  • Методы формирования себестоимости при управлении недвижимостью.
  • Нормативный метод. Нормы труда, нормы времени, укрупненные нормы. Список основных нормативных документов.
  • Практикум. Проведение хронометража операций. Нормирование отдельных операций.
  • Содержание и примеры применения метода экспертных оценок.
  • Стандартизация процесса ценообразования в организации.
  • Разработка методики ценообразования при управлении недвижимостью.
  • Определение плана управления и производственной программы.
  • Определение перечня необходимых работ и услуг, связанных с управлением, содержанием и ремонтом недвижимости.
  • Практикум. Составление технологических карт.
  • Определение трудозатрат, затрат на управление, затрат на материалы, инвентарь, средства охраны труда.
  • Особенности обоснования нормативной себестоимости текущего ремонта МКД.
  • Практикум. Составление калькуляции цены дополнительных услуг.
  • Возможности оптимизации затрат при управлении, техническом обслуживании недвижимости.

Практика: разработка тарифа

  • Основные требования законодательства к установлению платы за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме.
  • Наличие порядка расчета тарифа.
  • Распределение платы между собственниками.
  • Базовая техническая документация для определения перечня и периодичности оказываемых услуг.
  • Использование принципа «от частного к общему» при установлении размера тарифа.
  • Период тарифного регулирования при установлении размера тарифа.
  • Дифференциация затрат в зависимости от характеристик и свойств многоквартирных домов.
  • Особенности установления периода тарифного регулирования.
  • Выбор методики для установления размера тарифа.
  • Экономическая обоснованность устанавливаемого размера тарифа.
  • Структура и содержание применяемой Методики для установления размера тарифа.
  • Основные принципы, применяемые при установлении размера тарифа.
  • Допущения при расчете стоимости услуги по содержанию зданий.
  • Особенности в определении перечня и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ.
  • Определение базового уровня качества содержания многоквартирного дома.
  • Применение организацией основным видом деятельности «Управление недвижимым имуществом».
  • Возможность проведения текущего ремонта.
  • Основной способ извлечения дохода.
  • Как стандартизировать процесс ценообразования.
  • Классификация затрат, включаемых в полную себестоимость услуг.

Сравнение форматов

Очный

  • Документ о повышении квалификации
  • Комфортная аудитория
  • Полное погружение в процесс обучения
  • Полный комплект обучающих материалов
  • Быстрая обратная связь от преподавателя
  • Эффективный нетворкинг

Онлайн-курс

  • Документ о повышении квалификации
  • Доступ из любой точки мира
  • Частичный отрыв от работы
  • Полный комплект обучающих материалов
  • Удобная онлайн-платформа (Zoom), видео и звук высокого качества
  • Без перелетов и гостиниц
  • Обратная связь от преподавателей

Видеокурс

  • Документ о повышении квалификации
  • Доступ из любой точки мира
  • Без отрыва от работы
  • Индивидуальный график обучения, который вы составляете самостоятельно
  • Комплект электронных обучающих материалов
  • Удобная платформа
  • Прохождение тестов и решение кейсов
  • Оперативная поддержка
15 900 руб.
Преподаватели

Преподаватели курса

Отзывы

Отзывы

  • Дмитрий Ващишин
    оценка: 5

    Дмитрий Ващишин

    Начальник управления тарифной политики и организационно-правового обеспечения
    УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ОМСКА
    Очень интересная и полезная программа обучения.
    Омск, Омская область, Россия
  • оценка: 5

    Ведущий экономист
    Все отлично! Курс информативный и полезный. Спасибо!
    Москва,Россия
  • Олеся Ананьева
    оценка: 5

    Олеся Ананьева

    Частное лицо
    От курса в полном восторге! Учебный материал преподавался очень подробно, с разбором всех нюансов темы. Всё, что я хотела узнать - узнала и даже больше. Курс расширяет кругозор, как профессиональный, так и личностный. Отдельная благодарность руководителям школы за преподавателя. Ниценко Илья Степанович профессионал своего дела. Работать с ним, пусть даже в рамках курса повышения квалификации, было очень интересно, познавательно и увлекательно.
    Брянск,Брянская область,Россия
  • Алексей Гернес
    оценка: 5

    Алексей Гернес

    Заместитель директора
    ДЕПАРТАМЕНТ ЭКОНОМИКИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
    Программа актуальна и полезна.
    Ростов-на-Дону,Ростовская область,Россия
  • Татьяна Белова
    оценка: 5

    Татьяна Белова

    Заместитель директора
    Добрый день, спасибо за семинар, всё понравилось!

    Нижневартовск,Ханты-Мансийский автономный округ,Россия
  • Зыкина Оксана Александровна
    оценка: 5

    Зыкина Оксана Александровна

    ООО "ОСМОС"
    Спасибо за семинар, очень познавательно послушать опыт коллег. Преподаватели компетентные. Огромный плюс, что они являются практиками, а не теоретиками.
    Ижевск, Удмуртская Республика, Россия
Рейтинг курса
3 234 прослушали
4,6 из 5
Кэшбэк