Расчет тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД
  • Повышение квалификации
  • 2 дня онлайн-трансляции
    c 09:00 до 14:30 (по московскому времени)
Регистрация
Цена
24 900 руб.
24 900 руб.
Рейтинг
Прослушали курс
4229 человек
В рассрочку на 10 / 12 месяцев
Хотите заказать этот курс в корпоративном формате?

Заполните форму:
Описание

Онлайн-курс «Расчет тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД»

Если вы столкнулись с такими вопросами:
— Не нашли подходящей методики для проведения полных расчетов тарифа на работы и услуги по управлению и содержанию объектов недвижимости.
— Отсутствует специальная программа для расчета тарифов.
— Не знаете, в каком виде представить расчеты тарифов жителям.
— Хотите привести к единству формулировки статей и элементов затрат на управление и эксплуатацию объектов недвижимости.

Приходите на обучение по программе повышения квалификации «Расчет тарифа на работы и услуги по управлению и содержанию зданий». Вы научитесь проводить расчеты тарифа с применением подходов и нормативных методов, которые используют органы исполнительной власти в сфере ЖКХ. Сможете использовать методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг, которые оптимально подходят для сферы управления объектами недвижимости. После обучения вы сможете устроиться на должность экономиста или финансового специалиста управляющей организации.

Что входит
  • Прямой эфир

  • Учебные электронные материалы

  • Ответы на вопросы во время обучения

  • Удостоверение о повышении квалификации

  • Доступ к записи в течение 10 дней

{{ toggle_program_text }}
  1. 01

    Техническая эксплуатация зданий

    • Главная цель технического обслуживания здания — обеспечить безопасность и комфортность.
    • Классификация зданий по функциональному назначению.
    • Здание как техническая система.
    • Классификация зданий по объемно-планировочным решениям.
    • Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий.
    • Инженерные системы (внутридомовые сети и оборудование) зданий.
    • Перечень государственных контролирующих органов, проверяющих техническое состояние объектов недвижимости.
    • Основа технической эксплуатации — создание системы технического содержания.
    • Различают три основных метода обслуживания зданий. Содержание, характеристики, сравнение методов.
    • Различают плановое и внеплановое техническое обслуживание и ремонт.
    • Инструменты системы технического содержания — программы технического обслуживания.
    • Осмотры. Понятия, характеристики, организация проведения — планирование, исполнение, сдача работ.
    • Методики проведения осмотров. Маршрутные карты осмотров отдельных элементов зданий.
    • Документальное оформление осмотров.
    • Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Понятия, характеристики, организация проведения — планирование, исполнение, сдача работ.
    • Документальное оформление ППР и ТО.
    • Внеплановое техническое обслуживание.
    • Аварийно-техническое обслуживание.
    • Организация работы диспетчерской службы и аварийной бригады.
    • Предельные сроки устранения аварий.
    • Документальное оформление аварийных заявок.
    • Оперативное неплановое обслуживание.
    • Заявочный сервис. Организация отдельных бизнес-процессов.
    • Практикум «Определение методов технического обслуживания зданий на основе статистики оперативных заявок».
    • Документальное оформление заявочного сервиса.
    • Сезонное техническое обслуживание. Виды и состав работ.
    • Документальное оформление сезонного технического обслуживания.
    • Текущий и капитальный ремонты.
    • Несменяемые и сменяемые объекты здания.
    • Анализ фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации (нормативный межремонтный срок) конструктивных элементов и инженерных систем здания.
    • Основной критерий отнесения ремонта к текущему или капитальному-физический износ.
    • Практикум. Расчет физического износа отдельных элементов и здания.
    • Оптимизация работ по текущему ремонту.
    • Источники финансирования проведения текущего ремонта зданий.
    • Организационно-распорядительные и внутренние нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию.
    • Пример разработки внутреннего Регламента по организации планирования, техническому обслуживанию и ремонту.
    • Пример разработки Инструкции по эксплуатации конструктивных элементов и оборудования здания.
  2. 01

    Ценообразование при управлении недвижимостью

    • Основные термины.
    • Базовые нормативные требования при установлении экономически обоснованного размера платы.
    • Методы формирования себестоимости при управлении недвижимостью.
    • Нормативный метод. Нормы труда, нормы времени, укрупненные нормы. Список основных нормативных документов.
    • Практикум: Проведение хронометража операций. Нормирование отдельных операций.
    • Содержание и примеры применения метода экспертных оценок.
    • Стандартизация процесса ценообразования в организации.
    • Разработка методики ценообразования при управлении недвижимостью.
    • Определение плана управления и производственной программы.
    • Определение перечня необходимых работ и услуг, связанных с управлением, содержанием и ремонтом недвижимости.
    • Практикум: Составление технологических карт.
    • Определение трудозатрат, затрат на управление, затрат на материалы, инвентарь, средства охраны труда.
    • Особенности обоснования нормативной себестоимости текущего ремонта.
    • Практикум: Составление калькуляции цены дополнительных услуг.
    • Возможности оптимизации затрат при управлении, техническом обслуживании недвижимости.
  3. 01

    Практика: разработка тарифа (15:15 - 17:00)

    • Используемая терминология.
    • Основные требования законодательства к установлению платы за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту — тариф).
    • Наличие порядка расчета тарифа.
    • Распределение платы между собственниками.
    • Базовая техническая документация для определения перечня и периодичности оказываемых услуг.
    • Использование принципа «от частного к общему» при установлении размера тарифа.
    • Период тарифного регулирования при установлении размера тарифа.
    • Дифференциация затрат в зависимости от характеристик и свойств многоквартирных домов.
    • Особенности установления периода тарифногорегулирования.
    • Выбор методики для установления размера тарифа.
    • Экономическая обоснованность устанавливаемого размера тарифа.
    • Структура и содержание применяемой Методики для установления размера тарифа.
    • Основные принципы, применяемые при установлении размера тарифа.
    • Принцип последовательности.
    • Принцип декомпозиции.
    • Принцип применения нормативной себестоимости.
    • Допущения при расчете стоимости услуги по содержанию зданий.
    • Особенности в определении перечня и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ.
    • Определение базового уровня качества содержания многоквартирного дома.
    • Применение организацией основным видом деятельности «Управление недвижимым имуществом».
    • Возможность проведения текущего ремонта.
    • Основной способ извлечения дохода.
    • Как стандартизировать процесс ценообразования.
    • Кодификация статей.
    • Классификация затрат, включаемых в полную себестоимость услуг.
    • Практикум: «Заполнение исходных данных для начала проведения расчетов».
    • Практикум: «Расчеты затрат по статьям калькуляции в регулируемом периоде».
    • Произвести расчет нормативных затрат времени на управление.
    • Произвести расчет нормативных затрат времени на уборку территории, мест общего пользования, техническое обслуживание инженерных внутридомовых сетей и систем, конструктива зданий.
    • Произвести расчет нормативных затрат на обеспечения инвентарем рабочих.
    • Произвести расчет обеспечения средствами охраны труда рабочих.
    • Произвести расчет плановой замены светильников в местах общего пользования.
    • Произвести расчет нормативных затрат на вывоз твердых бытовых отходов.
    • Практикум: «Произвести калькуляцию полной себестоимости услуг по управлению многоквартирными домами».
    • Практикум: «Произвести расчет валовой прибыли и налогов».
    • Практикум: «Произвести расчет тарифов».
Процесс
    01

    Регистрация на курс

    02

    Оплата обучения

    03

    Прямой эфир в день занятия

    04

    Удостоверение о повышении квалификации

    05

    Доступ к записи курса на 10 дней

Для кого?
Специалистам смежных профессий
Получите востребованную на рынке профессию. Сможете построить карьеру в действующей компании, повысить свои компетенции.

Новичкам в ЖКХ
Сможете избежать ошибок и с нуля рассчитать экономически обоснованный тариф для управляющей организации, используя конкретные электронные формы и формулы для расчета. Освоите принципы дифференциации и распределения тарифов между собственниками различных объектов недвижимости.

Специалистам в сфере ЖКХ
Преподаватели предложат универсальную методику для определения единства состава и классификации затрат, методов их учета, исчисления себестоимости в сфере управления и эксплуатации объектов недвижимости. Поделятся практическим опытом применения норм и нормативов для расчета тарифа на примере конкретного объекта. Вы сможете систематизировать знания в области экономики управляющей организации, получите рабочие таблицы для расчета себестоимости работ и услуг по управлению и содержанию объектов недвижимости.
24 900 руб.
Регистрация