Русская Школа Управления
РШУ
Учебный центр Лидер на рынке бизнес-образования

Программа повышения квалификации

Профессиональное управление многоквартирными домами

Система знаний по управлению МКД: регламенты, изменения законодательства, практика применения

4
Дня
очного
обучения
Оставить заявку

Программа семинара

Время проведения: 09:00 - 16:15

БИЗНЕС-МОДЕЛЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЖКХ

  • Организационная структура управляющей организации. Модели управляющей организации: плюсы и минусы
  • Аудит деятельности предыдущей компании, предыдущего директора
  • Правила и возможности выхода на рынок управления МКД. Регламент вхождения на объект
  • Способы управления многоквартирными домами. Разработка наиболее эффективной модели взаимоотношений: Управляющая организация, ТСЖ, НКО, РСО, Исполнители услуг.
  • Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Наиболее частые правонарушения в части риска аннулирования и возможность их предотвращения. Возможности оспаривания административных штрафов
  • Раскрытие информации по управлению МКД управляющими организациями и
  • Работа с обращениями граждан. Кому и какую информацию давать и не давать. В какие сроки. Регламент
  • Регламент проведения общего собрания: PR-акции; обход собственников; информационные кейсы, уведомление собственников, подготовка документации, очное и заочное, очно-заочное голосование, уведомление о решении. Требования Минстроя РФ по документам о проведении собрания.
  • Передача объектов в управление. Различные процедуры передачи от: ТСЖ/УО, застройщика, органов местного самоуправления/государственной власти Получение и восстановление технической документации: что работает, а что нет. Ошибки, которые приводят к критическим последствиям в дальнейшем.
  • Общее имущество собственников МКД: состав, характеристики, проблемные моменты. Участие в содержании общего имущества собственников нежилых помещений, как заставить муниципалитет выполнять свои обязанности. Паркинги-изменение правового статуса, оформление и порядок участия в СОИ.
  • Коммерческое использование общего имущества МКД: варианты, правила голосования и включения в договор, устав, протокол общего собрания. Оформление договора использования общего имущества: как назвать договор, основные стороны, предмет, содержание и стоимость.
  • Проблемное поле объекта управления – земельный участок многоквартирного дома – откуда он взялся, как определить его границы. Если мы оформляем земельных участок в собственность собственников многоквартирного дома, что мы получаем и что мы теряем. Порядок использования земельного участка, строительство на земельном участке. Извлечение доходов
  • Проблемное поле объекта управления – внутридомовые и внешние инженерные сети. Что делать если нас заставляют принимать бесхозные сети, если перед нами есть частный собственник сетей. Как и кому платить, с кем заключать договоры и по каким тарифам. Что делать если внешние сети и оборудование строил застройщик – принимать ли их
  • Договор управления. Содержание договора управления: как писать, что включить, чтобы минимизировать риски в дальнейшем. Организация работы по заключению договоров управления с собственниками, с учетом изменений в ЖК РФ. Пошаговый регламент работы. Расторжение договора управления по инициативе собственников – как не стать заложником собственной недальновидности
  • Качество услуг и контроль за ним. Органы контроля и отношения с ними: проведение проверок, привлечение к ответственности, обжалование постановлений. Подписание актов по СОИ МКД. Условия и порядок произведения перерасчетов за некачественное выполнение работ и услуг по СОИ и КУ в МКД
  • Долги за ЖКУ. Причины появления. Методы работы с кластерами должников. Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальных услуг. Неизбежное исполнение как система
  • Затопления, пожары. Риски взыскания ущерба (и увеличения суммы по нему) и их предупреждение. Аварийная ситуация: регламент работ. Выяснение причин, последствий, составить акт, провести экспертизу. Претензионная и судебная деятельность по деликтам – вопросы тактики

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ: «РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД»

  • Понятия, используемые в настоящем практикуме
  • Правовой базис установления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – тариф). Обязательные для исполнения нормативы
  • Обязательное требование законодательства - наличие Методики для расчета
  • Как правильно выбрать  калькуляционную единицу для формирования тарифа
  • Тариф, из каких составляющих статей он складывается
  • Из каких документов определяются базовые данные для формирования тарифа
  • Установление оптимального расчетного периода тарифного регулирования
  • Дифференциация потребностей в финансовых средствах в зависимости от характеристик и свойств жилых зданий
  • Проблемное поле – отсутствие единых разработанных методов расчета для формирования тарифа
  • Перечень нормативных документов и суть рекомендаций, содержащихся в них по экономическому обоснованию тарифа
  • Особенность применяемого метода учета затрат в рассматриваемой Методике расчетов
  • Содержание Методики расчетов
  • Особенности сбора информации о многоквартирном доме для формирования перечня исходных данных, применяемых при расчете тарифа
  • Какие особенности нужно учитывать при определении перечня состава и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ
  • Основные и дополнительные виды работ и услуг
  • Нормативные стандарты качества по управлению, содержанию и техническому обслуживанию
  • Существующие технические особенности многоквартирного дома и их влияние на стандарт эксплуатации. Базовый стандарт эксплуатации как базис при расчете тарифа
  • Практическое планирование работ по содержанию и техническому обслуживанию  - программа плановых работ технического обслуживания (ППР ТО)
  • Общие принципы нормирования затрат. Особенности применения норм времени, норм труда, укрупненных норм обслуживания
  • Перечень сборников нормативных затрат
  • Классификация затрат, включаемых в полную себестоимость услуг
  • Перечень калькуляционных статей, их характеристика и содержание
  • Особенности включения затрат в себестоимость услуг по управлению
  • Основные функции управления
  • Состав расходов по управлению
  • Особенности включения затрат в себестоимость услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию
  • Состав расходов по эксплуатации и техническому обслуживанию
  • Варианты обоснования себестоимости текущего ремонта
  • Составление сводной таблицы полной себестоимости работ и услуг
  • Особенность составления калькуляции полной себестоимости услуг по произвольной форме
  • Особенность составления калькуляции полной себестоимости услуг по форме 6-Ж
  • Составление сводной сметы расходов и доходов управляющей организации
  • Расчет тарифа. Применяемые в расчетах формулы

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ ПРИ УПРАВЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

  • Содержание разделов Программы
  • Основные термины. Базовые нормативные требования при установлении экономически обоснованного размера платы за содержание помещений в МКД, апартаментах и коттеджных поселках
  • Методы формирования себестоимости при управлении недвижимостью. Нормативный метод. Нормы труда, нормы времени, укрупненные нормы. Список основных нормативных документов
    Практикум: Проведение хронометража операций. Нормирование отдельных операций
  • Содержание и примеры применения метода экспертных оценок
  • Стандартизация процесса ценообразования в организации. Разработка методики ценообразования при управлении недвижимостью. Определение плана управления и производственной программы. Определение перечня необходимых работ и услуг, связанных с управлением, содержанием и ремонтом недвижимости
    Практикум: Составление технологических карт
  • Определение трудозатрат, затрат на управление, затрат на материалы, инвентарь, средства охраны труда
  • Особенности обоснования нормативной себестоимости текущего ремонта
    Практикум: Составление калькуляции цены дополнительных услуг
  • Возможности оптимизации затрат при управлении, техническом обслуживании недвижимости

Для кого этот курс обучения

По окончании курса участники смогут: правильно (в соответствии с новым ЖК РФ, другими вновь принятыми и действующими нормативными документами) и эффективно организовать и вести финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, Управляющей компании, получат уникальный опыт выработанный консультантами-практиками при подготовке и реализации проектов в сфере ЖКХ, изучат судебную практику, имеющуюся на сегодняшний день по управлению многоквартирными домами.

Целевая аудитория  "Профессиональное управление многоквартирными домами": специалисты управляющих организаций в сфере ЖКХ, специалисты муниципальных унитарных предприятий по жилищно-коммунальному хозяйству, специалисты предприятий и организаций работающих на подряде по обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда,  специалисты ресурсоснабжающих предприятий, имеющие прямые договоры с населением на предоставление коммунальных услуг, специалисты строительных компаний, желающие развивать успешный долгосрочный прибыльный бизнес в смежной отрасли,  специалисты управляющих компаний по управлению коммерческой недвижимостью, желающие заниматься многоквартирной жилой недвижимостью; все специалисты, которые хотят повысить свою квалификацию по управления недвижимостью

Преподаватели курса

Ниценко Илья СтепановичЭксперт-практик по управлению жилой недвижимостью

Субботин Виталий НиколаевичЭксперт по недвижимости

Процесс обучения

  • 1 Регистрация на курс.
  • 2 Оплата обучения (оплата проходит в течение от 1 -3 дней).
  • 3 Доступ в личный кабинет дистанционной платформы.
  • 4 Изучение теории с помощью: видео/аудио, текстовых материалов, презентаций.
  • 5 Выполнение практических заданий, тестов, кейсов.
  • 6 Получение удостоверения о повышении квалификации.
  • 7 Новый профессиональный уровень – применение новых знаний в своей деятельности.

Видеообзоры

РШУ

Отзывы участников (последние 27)

25 Ноября 2016
Хорошая программа. Рассмотрены актуальные темы. Доступная форма изложения материала.
15 Июля 2016
Все понравилось.Спасибо!
15 Июля 2016
Курс понравился, приобрела новые знания, профессиональное изложение материала.

Забронировать место

47 900 руб.
  • Сколько человек?
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6+
33%
  Записаться на курс
Нажимая «Записаться на курс»
я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с политикой
Место проведения:
Подписывайтесь на нашу рассылку и получайте хорошее настроение, полезную информацию, шанс выиграть iPhone.
Мечтаете стать гуру маркетинга? Оставляйте свой e-mail - получайте полезную информацию и возможность выиграть iPhone8*. Подробнее
x
Закрыть окно
Закрыть окно