Коттеджный поселок: организация и управление
  • Повышение квалификации
  • 2 дня онлайн-трансляции
    c 09:00 до 14:30 (по московскому времени)
Регистрация
Цена
24 900 руб.
24 900 руб.
Рейтинг
Прослушали курс
3088 человек
В рассрочку на 10 / 12 месяцев
Хотите заказать этот курс в корпоративном формате?

Заполните форму:
Описание

Вы строите коттеджный поселок или управляете им и столкнулись с вопросами:
— Что делать с имуществом общего пользования?
— Можно ли проводить собрание?
— Как утвердить договор и плату за содержание имущества?
— Как взыскать долги чтобы суд не отказал?
А еще хотите понимать всю экономику и научиться доказывать обоснованность затрат в контролирующих органах и суде?
Любой поселок и репутация застройщика могут сильно пострадать от неправильно организованной эксплуатации. Не говоря уже о крупных убытках, которые нередко несут девелоперы после ввода в эксплуатацию коттеджного поселка из-за неумения выстроить отношения с жителями.

На курсе «Коттеджный поселок: организация и управление» мы рассматриваем вопросы планирования, строительства коттеджного поселка, организации обслуживания и взыскания платы с должников. Опытные преподаватели дают не только теорию, но и делятся решениями, которые сразу можно применить на практике.

Что входит
  • Прямой эфир

  • Учебные электронные материалы

  • Ответы на вопросы во время обучения

  • Удостоверение о повышении квалификации

  • Доступ к записи в течение 10 дней

{{ toggle_program_text }}
  1. 01

    Коттеджный поселок: организация

    • Правовой базис управления коттеджными поселками.
    • Правовые основы управления коттеджными поселками. Проблемное правовое поле. Применение нормативных актов по аналогии. Отсылочные нормы. Обязательные для исполнения нормативы.
    • Способы управления коттеджным поселком: плюсы и минусы.
    • Объект управления. Проблемы с имуществом общего использования.
    • Сбор информации о коттеджном поселке: наличие документации, количество домовладений и мест общего пользования (необходимая характеристика для подготовки тарифа, поиска дополнительных доходов управляющей компании).
    • Проблемное поле: земли общего пользования (места общего пользования). Правильное оформление прав и использование земельного участка, инженерных коммуникаций, дорог, элементов благоустройства, административного здания.
    • Организация работы «с нуля». Исправление ошибок.
    • Разработка модели взаимоотношений с созданным в поселке ТСЖ, Некоммерческим Партнерством, потребительским кооперативом, непосредственным управлением.
    • Тактика действий, если в посёлке начинается «война» между жителями и Управляющей компанией.
    • Организация управления коттеджным поселком как бизнесом. SWOT-анализ. Внутренняя среда: организационная структура Управляющей компании, персонал. Технологии. Внешняя среда: отношения с собственниками, поставщиками, подрядчиками по ЖКУ, государственными органами власти и ОМС.
    • Стратегический план деятельности Управляющей компании на основе ССП (BSC): финансы–клиенты – бизнес-процессы – персонал – инновации – обучение. Годовой план управления коттеджным поселком.
    • Общее собрание.
    • Определение необходимости и возможности проведения общего собрания.
    • Организация работы по проведению общего собрания собственников домовладений: выбор способа управления, утверждение договора управления, утверждение тарифа на управление и эксплуатацию.
    • Регламент проведения общего собрания.
    • Передача коттеджного поселка в управление.
    • Передача коттеджного посёлка в управление Управляющей компании от застройщика.
    • Передача коттеджа собственнику. Оформление документов. Необходимые нюансы.
    • Пошаговый регламент работы.
    • Заключение договоров с жителями.
    • Разработка договора. Ключевые моменты, на которые необходимо обратить внимание, чтобы избежать проблем в будущем.
    • Организация работы по заключению договоров управления с собственниками. Пошаговый регламент работы.
    • Расторжение договора по инициативе жителей: как противостоять.
  2. 01

    Коттеджный поселок: управление

    • Предоставление услуг по обслуживанию коттеджного поселка.
    • Правовые основания предоставления услуг.
    • Организация предоставления жилищных услуг. Делать самому или платить другим.
    • Разработка модели взаимоотношений при предоставлении услуг по обслуживанию поселка.
    • Подготовка производственной программы. Перечень необходимых периодических и разовых работ и услуг.
    • Организация предоставления коммунальных услуг.
    • Схемы договорных отношений. Границы ответственности Коммунальная услуга и коммунальный ресурс. Порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями Порядок утверждения тарифа на коммунальные услуги.
    • Важные моменты, на которые необходимо обратить внимание в договорах энергоснабжения. Позиции, которые необходимо отстаивать.
    • Схемы работы и расчетов по приборам учета.
    • Необходимость утверждения тарифов на производство и транспортировку коммунальных ресурсов.
    • Контроль качества жилищно-коммунальных услуг.
    • Составление актов.
    • Перерасчет платы.
    • Раскрытие информации.
    • Работа с должниками.
    • Предупреждение и взыскание задолженности.
  3. 01

    Практика: разработка тарифа (15:15 - 17:00)

    • Используемая терминология.
    • Основные требования законодательства к установлению платы за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту — тариф).
    • Наличие порядка расчета тарифа.
    • Распределение платы между собственниками.
    • Базовая техническая документация для определения перечня и периодичности оказываемых услуг.
    • Использование принципа «от частного к общему» при установлении размера тарифа.
    • Период тарифного регулирования при установлении размера тарифа.
    • Дифференциация затрат в зависимости от характеристик и свойств многоквартирных домов.
    • Особенности установления периода тарифногорегулирования.
    • Выбор методики для установления размера тарифа.
    • Экономическая обоснованность устанавливаемого размера тарифа.
    • Структура и содержание применяемой Методики для установления размера тарифа.
    • Основные принципы, применяемые при установлении размера тарифа.
    • Принцип последовательности.
    • Принцип декомпозиции.
    • Принцип применения нормативной себестоимости.
    • Допущения при расчете стоимости услуги по содержанию зданий.
    • Особенности в определении перечня и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ.
    • Определение базового уровня качества содержания многоквартирного дома.
    • Применение организацией основным видом деятельности «Управление недвижимым имуществом».
    • Возможность проведения текущего ремонта.
    • Основной способ извлечения дохода.
    • Как стандартизировать процесс ценообразования.
    • Кодификация статей.
    • Классификация затрат, включаемых в полную себестоимость услуг.
    • Практикум: «Заполнение исходных данных для начала проведения расчетов».
    • Практикум: «Расчеты затрат по статьям калькуляции в регулируемом периоде».
    • Произвести расчет нормативных затрат времени на управление.
    • Произвести расчет нормативных затрат времени на уборку территории, мест общего пользования, техническое обслуживание инженерных внутридомовых сетей и систем, конструктива зданий.
    • Произвести расчет нормативных затрат на обеспечения инвентарем рабочих.
    • Произвести расчет обеспечения средствами охраны труда рабочих.
    • Произвести расчет плановой замены светильников в местах общего пользования.
    • Произвести расчет нормативных затрат на вывоз твердых бытовых отходов.
    • Практикум: «Произвести калькуляцию полной себестоимости услуг по управлению многоквартирными домами».
    • Практикум: «Произвести расчет валовой прибыли и налогов».
    • Практикум: «Произвести расчет тарифов».
Процесс
    01

    Регистрация на курс

    02

    Оплата обучения

    03

    Прямой эфир в день занятия

    04

    Удостоверение о повышении квалификации

    05

    Доступ к записи курса на 10 дней

Для кого?
Застройщикам
Получите понимание какие ошибки надо устранить при проектировании, как выстроить юридическую схему, имущественную схему, просчитать финансовую модель эксплуатации Поселка. Узнаете какие шаги надо делать, чтобы реализовать проект с минимальными правовыми и экономическими рисками по организации и управлению коттеджным поселком

Директорам управляющих, сервисных организаций коттеджных поселков
Узнаете как выстроить систему управления и эксплуатации коттеджным поселком, получите образцы необходимых документов, научитесь пошаговым алгоритмам работы по ключевым направлениям деятельности, получите решения проблем, которые уже сложились в текущей деятельности. Научим считать и обосновывать плату за содержание Поселка

Руководителям некоммерческих организаций, занимающихся эксплуатацией коттеджных поселков
Простым языком объясним что делать, какие бумаги и как заполнять, как выстроить работу с жителями для проведения собраний, а также проводить эти собрания эффективно, дадим реальные инструменты повышающие прозрачность вашей деятельности и доверие жителей к вам, расскажем как собирать деньги на текущий и капитальный ремонт инфраструктуры Поселка, а также на ее улучшение (строительство детских площадок, озеленение, катки, спортивные площадки, зоны барбекю, прогулочные зоны)
Рекомендованные курсы
24 900 руб.
Регистрация