Дистанционный курс «Инженер ЖКХ»

Техническая эксплуатация объектов недвижимости

• Главная цель технического обслуживания здания – обеспечить безопасность и комфортность.
• Классификация зданий по функциональному назначению.
• Здание как техническая система.
• Классификация зданий по объемно-планировочным решениям.
• Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий.
• Инженерные системы (внутридомовые сети и оборудование) зданий.
• Перечень государственных контролирующих органов, проверяющих техническое состояние объектов недвижимости.
• Основа технической эксплуатации – создание системы технического содержания.
• Три основных метода обслуживания зданий. Содержание, характеристики, сравнение методов.
• Плановое и внеплановое техническое обслуживание и ремонт.
• Инструменты системы технического содержания – программы технического обслуживания.
• Осмотры. Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ.
• Методики проведения осмотров. Маршрутные карты осмотров отдельных элементов зданий.
• Документальное оформление осмотров.
• Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ.
• Документальное оформление ППР и ТО.
• Внеплановое техническое обслуживание.
• Аварийно-техническое обслуживание.
• Организация работы диспетчерской службы и аварийной бригады.
• Предельные сроки устранения аварий.
• Документальное оформление аварийных заявок.
• Оперативное неплановое обслуживание.
• Заявочный сервис. Организация отдельных бизнес-процессов.
• Практикум: Определение методов технического обслуживания зданий на основе статистики оперативных заявок.
• Документальное оформление заявочного сервиса.
• Сезонное техническое обслуживание. Виды и состав работ.
• Документальное оформление сезонного технического обслуживания.
• Текущий и капитальный ремонты.
• Несменяемые и сменяемые объекты здания.
• Анализ фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации (нормативный межремонтный срок) конструктивных элементов и инженерных систем здания.
• Основной критерий отнесения ремонта к текущему или капитальному – физический износ.
• Практикум: Расчет физического износа отдельных элементов и здания.
• Оптимизация работ по текущему ремонту.
• Источники финансирования проведения текущего ремонта зданий.
• Организационно-распорядительные и внутренние нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию.
• Пример разработки внутреннего Регламента по организации планирования, техническому обслуживанию и ремонту.
• Пример разработки Инструкции по эксплуатации конструктивных элементов и оборудования здания.

Нормирование потребления энергоресурсов

• Нормирование и расчет потребления энергии.
• Учет энергетических ресурсов в зданиях и на промышленных предприятиях.
• Приборы учета энергетических ресурсов. Порядок установки и обслуживания.
• Коммерческий и технический учет на предприятии. Организация и развитие технического учета энергетических ресурсов.
• Учет тепловой энергии, электрической энергии, воды и газа.
• Автоматизация контроля расходов энергетических ресурсов на предприятии, в административных зданиях, МКД.
• Составление балансов потребления энергетических ресурсов на объектах энергопотребления (предприятия, здания).
• Методика сбора и анализа исходных данных по системам энергопотребления для составления достоверных балансов расхода ТЭР.
• Оценка потенциала энергосбережения, разработка мероприятий по энергосбережению.

Энергосервисные контракты

• Энергосервисный контракт и энергосервисная компания.
• Нормативная документация по энергосервисным контрактам.
• Как подготовиться к успешному энергосервисному контракту.
• Этапы реализации энергосервисного контракта.
• Проблемы при реализации энергосервисного контракта.
• Расчет полученной экономии в сопоставимых условиях.
• Протокол верификации и измерений, область применения, назначение, методы оценки достоверности полученной экономии.

Общее имущество МКД

• Правовые основы управления жилой недвижимостью.
• Понятия и термины управления жилой недвижимостью.
• Понятие апартамента.
• Общее имущество – земля.
• Нежилые помещения и паркинги в МКД.
• Нежилые помещения: предоставление КУ.
• Общее имущество: конструктивные элементы здания.

Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями

• 03.04.2018 был введен в действие закон № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», которым была официально утверждена новая конструкция прямых договоров между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями.
• В частности: были внесены изменения в статьи 44 и 46 ЖК РФ, которые устанавливают компетенцию вопросов, выносимых на общие собрания собственников помещений МКД, порядок направления протоколов общих собраний заинтересованным лицам.
• Были исключены пункты 6.3 и 7.1 статьи 155 ЖК РФ, которые устанавливали механизм прямых платежей потребителей коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям.
• В ЖК РФ была введена отдельная статья 157.2, которая установила порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
• Совокупность данных изменений ознаменовали переход на прямые договора между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями.
• В нашем курсе, который называется «Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями», мы рассматриваем весь спектр вопросов, который касается плюсов и минусов, а также механики перехода на прямые договора.