Онлайн-курс «Юрист по сопровождению строительства»

Строительство и девелопмент – это сотни нормативно-правовых актов. Содержание многих из них регулярно меняется, и это усложняет жизнь юристам строительных компаний. «Юрист по сопровождению строительства» – программа РШУ для специалистов, желающих всегда оставаться в курсе актуальных изменений и нововведений законодательства в строительной отрасли. Преподаватели курса – практикующие специалисты, эксперты арбитражного суда и инвестиционно-строительной деятельности.

В программе курса:

• Правила и нормативно-правовые положения оформления земельных участков под застройку.

• Процедура оформления строительства.

• Проектно-сметные и разрешительные документы.

• Особенности договорной работы в строительстве.

• Новшества в законодательстве строительной отрасли.

Курс рассчитан на юристов девелоперских и строительных компаний, планирующих повысить квалификацию и занимающихся следующими вопросами:

• Оформление земельных участков.

• Получение разрешений и согласований.

• Проверка достоверности проектно-сметной документации.

• Составление и проверка договоров.

• Сопровождение преддоговорных споров.

1. 01

   Предоставление и оформление земельных участков под строительство

   • Запреты и согласования строительства в разных местах, с разными органами, условия согласования.
   • Установление и влияние на строительство различных зон с особыми условиями использования территорий.
   • Разъяснения в связи с самовольными постройками, несносимые самовольные постройки.
   • Получение земельных участков по разным документам, основные причины отказов в предоставлении земельных участков.
   • Пояснения по ГПЗУ.
   • Пояснения в связи с видами разрешённого использования земельных участков.
2. 01

   Предоставление и оформление земельных участков под строительство

   • Виды и особенности комплексного развития территорий для строительства.
   • Основные стадии оформления строительства.
   • Государственные «исчерпывающие» перечни процедур в сфере строительства.
3. 01

   Проектная документация. Разрешение на строительство

   • Проектная документация.
   • Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов.
   • Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию. Новые требования Градостроительного кодекса к проектной документации. Изменения в ГрК в 2019-2020 годах.
   • Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства.
   • Организация и проведение экспертизы проектной документации. Необходимость проведения повторной экспертизы согласно изменениям от 27.06.2019 № 151-ФЗ.
   • Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
   • Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ.
   • Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах.
   • Разрешение на строительство.
   • Получение разрешения на строительство. Особенности градостроительного регламента после 01.07.2019 года.
   • Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
   • Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
4. 01

   Договоры в строительстве

   • Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров
   • Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий
   • 5 полезных инструментов юриста по договорному праву (преддоговорная ответственность, возмещение потерь, плата за отказ от договора, право стороны на отказ от осуществления своего права, заверения об обстоятельствах)
   • Типичные ошибки в формулировках договорных условий
   • Саморегулирование в строительстве: ключевые моменты реформы СРО, национальный реестр специалистов
   • Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки
   • Споры, связанные с признанием договоров незаключенными
   • Обзор основных видов договоров, обслуживающих отношения между участниками строительной деятельности (подряд, поставка, услуги, аренда, смешанные)
   • Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков
   • Способы обеспечения прав заказчика
   • Способы обеспечения прав подрядчика
   • Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию – в каких случаях необходима
   • Договор авторского надзора: правовая природа договора
   • Строительный подряд
5. 01

   214-ФЗ: актуальные изменения

   • Особенности применения мер ответственности к застройщикам.
   • Как построить онлайн-продажи и бесконтактную передачу квартир дольщикам.
   • Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.
   • Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности.
   • Допустимые и недопустимые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство.
   • Ответственность за нарушение Закона 214-ФЗ.
   • Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.
   • Проектная декларация и ее новый статус.
   • Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.
   • Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.
   • Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости».
   • Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.
   • Цена договора: как выгоднее ее определить, на что можно направлять средства дольщиков, счета эскроу.
   • Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
   • Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.