Управление недвижимостью для новичков: базовые принципы

Лучшие материалы на Ваш email

О бизнесе, управлении, мотивации персонала и бизнес-образовании каждую неделю!

Нас читают уже 23 410 специалистов
Топ авторов
3
950
06 Июля 2016
«От эксперта к руководителю» – первая книга из серии уникальной коллекции РШУ!

С 2016 года Русская Школа Управления выпускает книги преподавателей. Огромный опыт работы в реалиях русского бизнеса позволил накопить тренерам РШУ багаж уникальных востребованных знаний. Теперь информацию, проверенную на практике, можно приобрести для личной библиотеки профессионала. Первой из этой серии стала книга Елизаветы Ефремовой «От эксперта к руководителю».

19 Января 2016
679

Предлагаю начать разговор на тему «управление недвижимостью» с определения что это такое. В разных источниках понятие «управление недвижимостью» трактуется очень широко. Широта понятия определяется объемом услуг, которые входят в перечень. На рынке недвижимости эти услуги подразделяются на две основные следующие составляющие:

Реутов АнтонЭксперт. Управление проектами коммерческой недвижимости
  • Управление недвижимостью (Property management- PM)
  • Управление эксплуатацией (Facility management- FM)

Что такое Property management? Эта составляющая, как правило, содержит следующий набор услуг:

  • Создание концепции объекта
  • Брокеридж
  • Ведение бухг. и управленческого учета на объекте
  • Юридическое сопровождение
  • Управление продвижением объекта на рынке
  • Арендная политика

Управление эксплуатацией- FM, это:

  • Техническое обслуживание и эксплуатация объекта
  • Обеспечение безопасности
  • Уборка помещений и территории
  • Проведение текущего и аварийного ремонта
  • Взаимодействие с контролирующими органами
  • Рациональное использование энергоресурсов
  • Оптимизация операционных расходов

Этот перечень услуг, каждый раз, элемент договоренностей и торга между владельцем и управляющей компанией.

Поэтому первый принцип, которым хочу поделиться с читателем этой статьи, звучит следующим образом: в самом начале уточняйте, какой набор услуг входит в понятия PM и FM.

От этого зависит уровень ответственности, который готова взять на себя управляющая компания, и, соответственно стоимость услуги «Управление недвижимостью».

Второй принцип лежит в плоскости целей управления. Любой собственник, который отважится на привлечение управляющей компании, преследует как минимум три цели:

  1. Увеличение доходности объекта. Это и сдача вакантных площадей и оптимизация взаимоотношений с существующими арендаторами и многие другие вопросы.
  2. Оптимизация расходов. Из названия понятно, что речь будет идти о поиске разумного минимума, который позволит экономить средства без ущерба для объекта и взаимоотношений с арендаторами.
  3. Стабильная работа всех инженерных систем. Опытный собственник знает, насколько это непростая задача, и готов доверить объект только тем, кто способен выполнить эту задачу максимально качественно.

Второй принцип можно сформулировать следующим образом: формируйте четкие цели, а именно: что вы хотите получить от управления недвижимостью?

Третий принцип –это поиск достойного партнера на позицию Управляющая компания. Сознательно не стал писать подрядчика, т.к. между владельцем и управляющим в действительности должны установиться партнерские отношения(взаимная ответственность и финансовый интерес), в отличие от подрядчика, который понятие ответственность трактует как способ перекладывания рисков. Как выбрать управляющую компанию, которой можно доверить свой объект или объекты в управление? Здесь важно учитывать следующие параметры:

  • опыт компании на рынке
  • портфолио объектов, находящихся в управлении и их уровень
  • рекомендации от участников рынка
  • стоимость услуг

Чем выше уровень управляющей компании и опыт ее работы тем, как правило, выше и стоимость ее услуг.

Одним из самых актуальных вопросов для владельцев недвижимости остается следующий: «Управлять самостоятельно или привлекать специализированную управляющую компанию?». Здесь необходимо понимать, что у каждого из подходов есть свои плюсы и минусы и выбор в пользу того или иного варианта будет осуществляться в зависимости от целей владельца, его финансовых возможностей а также количества и уровня компетенций собственных специалистов. Но об этом мы поговорим в одной из следующих статей.





Хотите оставить комментарий?
Авторизуйтесь через:
Данные не сохраняются и не публикуются в социальных сетях от Вашего имени
Закрыть окно
Закрыть окно